離婚を機に財産分与の為に家の売却をしたい方！｜葛飾区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

離婚を機に財産分与の為に家の売却をしたい方！

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地域密着で葛飾区に強い不動産のみらいなら早期・高値売却ができます◎

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お困りごとはどのような内容ですか？

離婚が理由での不動産売却でお悩みが多いのは「相手が同意してくれない」こと

そんな時は、不動産のみらいにご相談ください！

私たちは、ご相談者様の味方になって、希望を叶える売却プランをご提案します。

～よくあるお悩み例～

共有名義で
相手が同意しない

　　
離婚するので
家を売却したい

　　
離婚前・離婚後
どのタイミングで家を売る？

離婚でマイホーム売却する場合の注意点

不動産のみらいでは、状況に応じて士業のご紹介が可能です◎

売却だけでなく、様々な手続きでお悩みなら是非ご相談ください！

離婚が理由での不動産売却にも強い！

1. タイミングの検討

離婚前: 離婚が確定する前に売却することで、財産分与の対象から外せる可能性があります。ただし、売却を急ぐあまり、適正な価格で売却できない可能性も。

離婚後: 離婚が成立してから売却する場合、財産分与の対象となるため、売却代金の分割について協議する必要があります。

2. 名義の確認

共有名義の場合: どちらかの名義のみで売却することはできません。双方の合意のもと、手続きを進める必要があります。

単独名義の場合: 名義になっている方が売却手続きを進めますが、財産分与の対象となるため、配偶者との話し合いが必要です。

3. 住宅ローンの残債

残債がある場合: 売却代金から住宅ローンの残債を支払い、残りを財産分与に充てるのが一般的です。

任意売却: 債務超過の場合、任意売却という方法も検討できますが、デメリットも大きいため、専門家にご相談ください。

4. 財産分与

売却代金の分配: 売却代金は、原則として夫婦で折半されますが、特別な事情がある場合は、裁判所を通じて分割割合を変更することができます。

その他の財産: 不動産だけでなく、預金、有価証券など、その他の財産も財産分与の対象となります。

～離婚が理由での不動産売却の流れ～

離婚が理由で家を売却は、感情的な側面と法的側面が複雑に絡み合い、多くの手続きが必要になりますが
不動産のみらいならすべてフォローします！

売却の流れは一般的な流れになります。
状況などで手続きが増えたりする場合もありますので、ご相談時に正確な流れをお伝えします！

STEP.1

現状把握

不動産の名義: 共有名義か、どちらか一方の名義か確認します。
住宅ローンの有無と残債: ローンが残っている場合は、返済方法を検討する必要があります。
不動産の評価額: 不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握します。
STEP.2

離婚協議

財産分与: 不動産を財産分与の対象とするか、他の財産と交換するかなど、話し合います。
売却時期: 離婚前、離婚後、あるいは協議中に売却するかを決定します。
売却代金の分配: 売却代金をどのように分けるか、具体的な割合を決めます。
STEP.3

不動産会社への依頼

不動産会社の選定: 複数の不動産会社に見積もりを依頼し、信頼できる会社を選びます。
媒介契約: 選んだ不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。
STEP.4

売却活動

物件のPR: 不動産会社が、インターネットや不動産情報誌などに物件情報を掲載し、購入希望者を探します。
内覧対応: 購入希望者の内覧に対応し、物件の魅力をアピールします。
STEP.5

売買契約

条件交渉: 購入希望者と売買価格や引き渡し時期など、売買条件について交渉します。
契約書の作成: 売買契約書を作成し、双方で署名・捺印します。
STEP.6

決済・引渡し

残金の支払いと所有権移転: 購入者から残金を支払いを受け、所有権を移転します。
登記手続き: 所有権移転登記を行います。
STEP.7

財産分与

売却代金の分配: 売買代金を、事前に決めた割合で分割します。
その他の財産の分割: 必要であれば、他の財産についても分割を行います。
STEP.8

確定申告

売却益の申告: 売却によって得た利益（売却益）に対して、確定申告を行い、所得税を納付します。

⇩売却理由別の詳細はコチラ⇩ 画像をクリックしてください。

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お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

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不動産のみらいが選ばれる理由

地域トップクラスの取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績・経験がある

地域トップクラスの取引実績数‼20年以上葛飾区で約1000件の不動産取引をしてきました。その半数は早期売却で1~6か月以内に売却が完了しています。また、代表自ら査定・相談に直接対応します。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績を基に、地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含めた査定額をご提示いたします。また、お客様の希望に合わせた売却プランや、最善策のアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～6か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、様々なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。
各士業や専門家との連携

手続きが複雑なものや、お困り事で税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。また、ハウスメーカー・解体業者・特殊清掃・遺品整理などの専門家との連携もしていますのでご相談いただけます！
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。気になる物件がある場合もご紹介の手配をいたします。
安心の買取保証

万が一、思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランがあるのでご安心ください！即現金化したい方や、買い替えのお客様にもおすすめです◎

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

お気軽にお問い合わせください。

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住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
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代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取