足立区・葛飾区 密着サポート

足立区・葛飾区の火災物件・火事不動産の
売却・相続相談なら不動産のみらい

売ることだけが目的ではありません。
火災被害を受けた大切な不動産だからこそ「どう解決するか」から一緒に考えます。

売買仲介1,000件超の経験をもとに、全焼・半焼・ボヤ・臭気残りの建物から、解体前の現状売却、火災保険活用、解体後の更地売却まで、それぞれの事情に合わせた最適な手放し方をご提案します。

👉【無料】火災物件の査定・相談をする

CHECK & TROUBLE

足立区・葛飾区で、こんな「火災・火事不動産」
にお悩みではありませんか？

01

✔ 火災で全焼・半焼し、どう処理していいか
分からない

建物が焼失または痛んでしまい、住めない状態のまま放置されている。解体業者への手配や費用支払いが心配で動けない。

02

✔ ボヤや煤・焦げ臭さが残り、他社に拒否
された

部分的な火災でも焦げ臭さや煤汚れが残り、一般買主への内覧が難しく、売却の目処が立たない。

03

✔ 近隣への迷惑が心配で、早く手放したい

焼け跡がそのままになっていると近隣の目が気になり肩身が
狭い。周囲に余計な告知を出さず、早くスピーディに
手放したい。

04

✔ 相続した実家が被災し、遠方で管理できない

親が住んでいた実家が火災に遭い、相続登記や遺品整理、解体の手続きまで遠方からどう進めればいいかわからない。

👉【無料】火災物件の査定・解決策を相談してみる

WHY CHOOSE US

不動産のみらいが火災・火事物件の売却で選ばれる5つの理由

REASON 01

売買仲介1,000件超の経験に基づく的確な
解決判断

火災物件は「解体して更地で売るか」「解体せず現況のまま買い取るか」で手残り金額が大きく変わります。豊富な経験に基づき、
最も売主に有利な方法をご提案します。

REASON 02

足立区・葛飾区の地域密着ネットワークと
解体業者連携

狭小道路やアスベスト含有建物の解体にも対応できる信頼できる
地元の解体業者・士業と連携。解体費用の相見積もりや火災保険申請サポートもスムーズです。

REASON 03

解体費用ゼロ！「現状のまま直接買取」に対応

解体費用や片付け費用を事前に準備できない場合でも、当社がそのままの状態で買い取る「直接買取」が可能です。売主様が持ち出し費用ゼロで処分できます。

REASON 04

近隣配慮・アスベスト調査・滅失登記まで
一括サポート

解体時の挨拶回りや粉塵・臭気対策などの近隣配慮を徹底。また、義務化されたアスベスト事前調査や建物消失後の「滅失登記」の手配まで丸ごとお任せいただけます。

REASON 05

査定から引渡し・名義変更まで一貫して担当者が伴走

最初の現場確認・ご相談から、査定、保険確認、解体・売買契約、決済・お引き渡しまで、同一の専任担当者が親身に対応。途中で担当が変わる不安はありません。

👉【無料】火災物件の無料査定を依頼する

PROPERTY TYPES

不動産のみらいが対応する火災・訳あり不動産

■ 全焼・柱のみ残存物件

建物の大半が焼失した物件。解体して更地で仲介売却するか、そのまま買取業者へ引き渡すか最適ルートを選定します。

■ 半焼・ボヤ・部屋単位の火災

一部の燃焼や煙・すす被害を受けた建物。リフォーム再利用の可能性や解体判断をプロの視点で見極めます。

■ もらい火・隣家火災の被害物件

もらい火によって外壁や屋根が損傷した物件。相手方の補償問題や自己の保険適用を確認しながら売却を進めます。

■ 相続×火災空き家

被災したまま放置されている実家や空き家。相続登記の手続きと並行して売却・買取を同時進行で進められます。

AREA GUIDE

足立区・葛飾区の地域別 火災物件売却・解体ガイド

足立区（北千住・綾瀬・西新井・竹ノ塚・五反野など）

足立区内は狭小路地や「再建築不可」の木造密集地域が多く存在します。火災後の解体重機が入らない狭小地でも、手壊し解体や近隣協力のもとで更地化するノウハウが必要です。

葛飾区（亀有・金町・新小岩・青戸・立石・柴又など）

葛飾区では長年お住まいの木造住宅でのボヤやもらい火のご相談が多く、近隣住民への心理的配慮が非常に重視されます。売却前の迅速な滅失登記と、スムーズな現状引取が選ばれています。

CASE STUDY

実際の火災物件 売却・解決事例

事例01：全焼・現状買取

足立区内・木造2階建て全焼物件を解体費自己負担ゼロで買取

地域・物件	足立区/ 築40年 木造2階建て（全焼）
相談内容	火災後、解体費用（約【要確認】万円）の工面ができず放置。近隣からの苦情に悩んでいた。
提案・結果	解体を行わず、そのままの状態で当社が直接買い取るプランをご提示。【要確認：成約時期】売主様の手出し費用ゼロで売買成立。

事例02：ボヤ・更地仲介

葛飾区内・1階ボヤ物件を解体後、注文住宅用地として高値仲介

地域・物件	葛飾区/ 築30年 木造戸建て（部分焼失）
相談内容	1階厨房からの出火。焦げ臭さと煤がひどく、建物としては売買困難だった。
提案・結果	解体費用を決済時に相殺する条件で更地化。新築用地として相場通りの価格で売却成功。

👉【無料】我が家も売却・解決できるか相談する

他社で「火災物件だから買主がつかない」と断られた方へ

大手ポータルサイトにそのまま掲載しても、火災被害の印象から一般買主は敬遠しがちです。
「不動産のみらい」では、「解体更地渡しの建築条件なし土地」としての見せ方や、
「解体ノウハウを持つ買取業者・投資家への非公開アプローチ」へ戦略を切り替え、
迅速な解決を実現します。

PLAN COMPARISON

火災物件：「解体して仲介」vs「そのまま直接買取」の比較

比較項目	解体後に仲介売却（更地化）	解体せずそのまま直接買取
売却価格	市場相場（高値を狙える）	仲介よりやや低め（相場の7〜8割）
売却スピード	3ヶ月〜6ヶ月（解体期間含む）	最短即日〜2週間（即現金化）
解体費用の自己負担	事前に手配・支払いが必要（相殺可の場合あり）	自己負担ゼロ（そのまま引き取り）
残置物・焦げた荷物	売主様側で撤去処分が必要	荷物も残したままでOK

VOICE

お客様の声

★★★★★（足立区 / 火災物件買取）

「解体費用も出せず途方に暮れていましたが、そのまま引き取ってもらえました」

火事の後、近所の目も気になり夜も眠れない日が続いていました。解体業者に見積もりを取っても高額で支払えず悩んでいたところ、不動産のみらいさんが現状のまま買い取ってくださり、滅失手続きまでやってくれて本当に
救われました。

👉【無料】私も火災物件について相談してみる

FLOW

火災物件 売却・買取の8ステップ

STEP 1：無料相談（電話・フォーム・LINEで状況をお聞かせください）

STEP 2：現地調査（建物被害状況・アスベスト・境界・路地幅の確認）

STEP 3：査定・売却プラン（現状買取 or 解体更地仲介）の提示

STEP 4：媒介契約または買取売買契約の締結

STEP 5：火災保険申請アドバイス・残置物・解体手配（必要な場合）

STEP 6：販売活動（仲介時）または手続き準備（買取時）

STEP 7：建物滅失登記の手配（解体完了時）

STEP 8：残代金決済・お引き渡し完了

FAQ

火災物件売却・解体に関するよくある質問

Q火事で全焼した家でも、解体せずにそのまま買い取ってもらえますか？

Aはい、可能です。当社の直接買取プランでは、焼け焦げた建物や残置物もそのままの状態で買取りいたします。

Q解体費用が手元になく支払えないのですがどうすればいいですか？

A解体費用を売却代金決済時に相殺（後払い）するスキームや、解体不要の直接買取をご利用いただけます。

Q近所の人に知られずに売却を進めることはできますか？

Aはい。直接買取の場合、広告宣伝を行わず秘密厳守で手続きを完了できます。

Q火災保険金を受け取った後でも不動産を売却できますか？

Aはい、問題なく売却可能です。保険金と売却代金は別扱いとなります。

👉【無料】その他の疑問についても相談してみる

FREE CONSULTATION

売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。
まずは現在の被災状況をお聞かせください。

まだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます ｜ 完全無料 ｜ 秘密厳守

【無料】秘密厳守で火災物件の相談・査定を依頼する →

不動産のみらい

対象エリア：東京都足立区・葛飾区および周辺地域

© 不動産のみらい All Rights Reserved.