足立区・葛飾区の専門特化サポート

足立区・葛飾区の事故物件・心理的瑕疵不動産の

売却・相続相談なら不動産のみらい

売ることだけが目的ではありません。
心理的瑕疵のある大切な不動産だからこそ、「どう解決するか」から一緒に考えます。

売買仲介1,000件超【要確認】の経験をもとに、事故物件、孤独死、事件・火災などの心理的瑕疵、告知事項のある物件　　まで、それぞれの事情に合わせた最適な売却・買取方法をご提案します。

相談無料｜査定無料｜完全秘密厳守｜近隣配慮徹底

足立区・葛飾区で、　　　　　　　　　こんな「心理的瑕疵・訳あり物件に　　お悩みではありませんか？

✔ 孤独死や事件・事故があり、どう売ればいいか分からない

室内で不幸な出来事があった実家やマンションを相続したが、一般の市場で　売れるのか、何から手をつければいいか途方に暮れている。

✔ 告知事項あり・心理的瑕疵を抱えており、他社で断られた

「取り扱いが難しい」「相場より大幅に安くなる」と言われ、なかなか買い手が見つからず、維持費だけがかさんでいる。

✔ 近隣や親戚に知られず、内密にスピーディに手放したい

ポータルサイトやチラシで大々的に広告を出されると困る。周囲に知られる　ことなく、秘密厳守で現金化したい。

✔ 特殊清掃や残置物の処理をどこに頼むべきか悩んでいる

室内の臭いや汚れ、遺品・家具の処分に困っており、売却に向けた一連の　　片付けをまとめてサポートしてほしい。

不動産のみらいが

事故物件・心理的瑕疵物件の売却で選ばれる5つの理由

REASON 01

売買仲介1,000件超の経験に裏打ちされた適正な価格査定と解決力

心理的瑕疵や告知事項のある物件は、一般的な相場当てはめでは適正価格が　見えません。売買仲介【要確認：1,000件超】の豊富な実務経験から、瑕疵の　度合いに応じた的確な査定と販売・買取戦略をご提案します。

REASON 02

足立区・葛飾区の地域特性を熟知した密着型の情報力

足立区（北千住・西新井・竹ノ塚など）や葛飾区（亀有・金町・新小岩など）の地域ごとの需要や購入層の傾向を把握。エリアの特性に合わせた独自の　　買い手・買取ネットワークを持っています。

REASON 03

広告を出さない「直接買取」や「非公開売却」の徹底

「近所の人に知られたくない」というご要望にお応えするため、一般公開しないクローズドな販売ルートや、当社による直接買取を柔軟に選択可能です。　プライバシーを徹底して守ります。

REASON 04

特殊清掃・遺品整理・法的調整までワンストップで連携

室内のお清め、特殊清掃、残置物の撤去から、相続登記や権利関係の　　　　複雑な問題まで、信頼できる専門パートナーと連携してワンストップで　　　解決に導きます。

REASON 05

査定からお引渡しまで、担当者が一貫して伴走サポート

ご相談の初期段階から、査定、売却・買取手続き、決済・お引渡しに　　　　至るまで、同一の担当者が責任を持って親身に対応いたします。　　　　　　途中で担当が変わる不安はありません。

不動産のみらいが対応する特殊・複雑な不動産売却

事故物件・孤独死物件

室内の事件・事故、孤独死が発生した戸建てやマンション。特殊清掃の手配から告知事項の整理、適正な売却・買取まで専門的にお引き受けします。

火災物件・全半焼物件

火災によりダメージを受けた建物や敷地。解体更地渡しにする　べきか、そのまま買取にするべきか、ご状況に合わせた最善の　コストパフォーマンスを提案します。

心理的瑕疵・告知事項あり物件

周辺の嫌悪施設、事件・事故の歴史など、心理的瑕疵に該当する事項がある物件。法令や判例に基づいた適切な告知と、購入希望者への誠実な説明を行います。

相続×事故物件・空き家

親御様が亡くなられた実家が事故物件だったケースや、遠方で　管理ができない空き家のご相談。遺品整理から相続手続き、売却まで一括でサポートします。

足立区・葛飾区の地域別不動産売却・　　　事故物件傾向ガイド

足立区（北千住・綾瀬・西新井・竹ノ塚・五反野・六町エリアなど）

■ 住宅・不動産の特徴と売却傾向

北千住周辺は交通利便性が高く強い需要がありますが、駅から離れた昔ながらの住宅街（西伊興・南花畑等）

では、築年数が経過した木造戸建てや再建築不可物件、空き家化された事故物件のご相談が増加しています。

■ 売却時の注意点・心理的瑕疵への対応

狭小路地に面した事故物件の場合、近隣との距離が近いため「事前の特殊清掃や臭気対策」および

「近隣配慮を徹底した直接買取」が非常に有効な解決策となります。

葛飾区（亀有・金町・新小岩・青戸・立石・柴又エリアなど）

■ 住宅・不動産の特徴と売却傾向

亀有・金町・新小岩など再開発が進むエリアと、柴又・水元など落ち着いた住宅地が混在しています。

長年住み続けられた実家の相続に伴う孤独死や告知事項物件の引き取り相談が多く見られます。

■ 売却時の注意点・心理的瑕疵への対応

親族間での協議が難航している共有持分物件や、老朽化した空き家・残置物ありの事故物件でも、

当社提携の士業ネットワークとともに価値を正しく評価し、円滑な手放しをサポートします。

実際の不動産売却・解決事例

孤独死・特殊清掃・直接買取

足立区内・一人暮らしの叔父様の実家（戸建て）の売却事例

地域・物件	足立区○○エリア / 築60年木造2階建て
相談内容	遠方に住む甥御様より「孤独死発覚後、特殊清掃は終えたがどう売ればいいか分からない」と　　ご相談。
不動産のみらいの提案	近隣に噂が広まるのを防ぐため、広告を出さない当社による「直接買取」をご提案。残置物も　　そのまま引き取り。
結果	【要確認：売出・成約価格/期間】ご相談から約2週間で残代金決済・引き渡し完了。売主様の手間なく解決。

【担当者コメント】遠方から何度も通うのが困難だったため、　　

鍵をお預かりして荷物処分から手続きまでワンストップで代行いたしました。

心理的瑕疵・告知事項あり・仲介売却

葛飾区内・他社で断られた心理的瑕疵のある分譲マンション

地域・物件	葛飾区亀有エリア / 築25年 3LDKマンション
相談内容	過去に室内で事故があり、他社に「査定価格を　大幅に下げないと売れない」と断られていた。
不動産のみらいの提案	適正な市場調査のもと、ガイドラインに基づいた告知を行いつつ、リフォーム意欲のある投資家・実需層へアプローチ。
結果	【要確認：売出・成約価格/期間】相場より極端な値引きをすることなく、納得いただける価格で　売買契約が成立。

他社で「売れない・取り扱えない」と断られた方へ

事故物件や心理的瑕疵のある物件が売れない原因の多くは、「価格設定の誤り」「写真や情報の出し方」　「ターゲット層へのアプローチ不足」にあります。
「不動産のみらい」では、レインズ掲載やポータルサイトでの見せ方を根本から見直し、投資家ネットワークや直接買取を含めた最適な再販売戦略を再構築します。

事故物件・心理的瑕疵物件：　

「仲介」と「買取」の比較

比較項目	仲介売却（一般市場）	当社による直接買取
売却価格	市場相場に近い価格を狙える	仲介よりやや低め（相場の7〜8割程度）
売却スピード	1ヶ月〜6ヶ月以上（相手次第）	最短即日〜2週間程度で即現金化
販売活動・広告	ネット・チラシ等で一般公開	完全非公開（広告なし）
近隣への秘密厳守	内覧等で知られる可能性あり	周囲に一切知られず完了
片付け・特殊清掃	売主様側で対応が必要な場合あり	残置物あり・そのまま引き取りOK

相続した事故物件・空き家の売却でお悩みの方へ

「相続発生 → 遺産分割協議 → 相続登記 → 特殊清掃・残置物整理 → 査定・売却」といった一連の複雑な

プロセスを、提携の司法書士・税理士・専門業者と連携して完全サポートします。

💡 誤解されがちなポイント：
「相続登記が完了していないと相談できない」ということはありません。登記前のご相談から承り、売却決済と同時に名義変更を行うスムーズな手配が可能です。税金（3,000万円特別控除等）についても提携税理士と確認の上で進めます。

お客様の声

50代女性★★★★★（足立区 / 戸建て売却）

「近所に知られず買取で処理していただけて本当に助かりました」

精神的にも参っていた時期でしたが、大変親身に対応してくださいました。遠方に住んでいるため何度も現地に　行けなかったのですが、鍵の管理から荷物の片付けまで一括してお任せできて安心しました。

【会社側の補足対応】孤独死物件の買取案件において、近隣への配慮を徹底し、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スムーズな名義変更と片付けを代行いたしました。

事故物件売却・買取の流れ

😊STEP 1：無料相談（電話・LINE・フォームより受付）

🚗STEP 2：現地調査・権利確認・事故状況の精査

✏️STEP 3：査定価格の提示・売却プラン（仲介or買取）決定

📜STEP 4：媒介契約または買取売買契約の締結

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　

一般社団法人東京都社会福祉支援センター

事業所住所	東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングル綾瀬1F
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10時～17時
定休日	火曜日・水曜日
代表者	代表理事　堀　宏匡
事業内容	施設紹介生活サポート身元保証

アクセス

東京メトロ千代田線「綾瀬駅」徒歩7分

一般社団法人福祉のみらい

住所	東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981 火曜・水曜定休日
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表理事	堀　宏匡
事業内容	施設紹介・身元保証・生活支援・死後事務・任意後見
店舗詳細

アクセス

東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬駅」降車徒歩５分

オヤスク.com

住所	東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングルアヤセ
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取