借地権の売却のよくあるお悩み
借地権のお悩みも「不動産のみらい」が解決します。
葛飾区の借地権売却は「不動産のみらい」で!
「不動産のみらい」なら
上記のお悩みのほか、他社でお断りされた物件、ゴミ屋敷になってる物件、早期現金化なども解決できます。
お気軽にお問合せください♪
お電話でもご相談いただけます。
不動産のみらい
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数があり、借地権だけでなく、相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
【借地権は売却できるのか?】
借地権付きのマイホームを売却することは可能ですが、注意が必要です。以下に、借地権付きのマイホームを売却する際の主な注意点と手続きの流れをまとめてみます。
注意点:
借地契約の確認: 売主はまず、借地契約書を確認し、借地権の条件や制約を理解する必要があります。借地権の期間や更新条件、地主の同意が必要な場合などを確認しましょう。地主の同意: 通常、借地権を他の人に譲渡する場合は、地主の同意が必要です。借地契約書に同意の手続きが明記されているか確認し、必要であれば地主に連絡して同意を取得してください。借地権者の選定: 借地権を譲渡する相手を選定することも重要です。借地権者は借地契約の条件を守り、地主との関係も検討する必要があります。法的なアドバイスの取得: 不動産取引においては、法的なアドバイスを得ることが重要です。弁護士や不動産専門のアドバイザーに相談し、トラブルを回避するためのアドバイスを受けましょう。
手続きの流れ:
1.売却の意向を伝える: 地主に売却の意向を伝え、同意を得る。
2.不動産業者の選定: 不動産業者を選定し、売却の相談を行う。借地権付きの物件の売却経験がある不動産業者を選ぶと良いでしょう。
3.契約書の作成: 売主、買主、地主の三者で契約書を作成。借地権の譲渡条件や売買価格、引き渡し時期などを明記する。
4.登記手続き: 契約書が署名されたら、不動産の登記手続きを進めます。これにより、新しい借地権者が正式に所有者として登記されます。
5.引き渡し: 契約に基づき、物件の引き渡しを行います。
借地権の売却は、通常の不動産取引よりも複雑な場合がありますので、注意深く進めることが重要です。プロのアドバイスを受けつつ、慎重に進めることをお勧めします。
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
Q&A
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
資格◆三級建物アドバイザー
みらい株式会社
~事業内容~
【不動産のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
【福祉のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:施設紹介・身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)
【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア:葛飾区・足立区
業務内容:高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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