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足立区の借地権のお悩みは
「不動産のみらい」で解決しよう‼
20年間不動産取引をしてきたプロにお任せを。
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Point 01
借地権を相続した
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Point 02
借地権の買い手を
探したい
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Point 03
地主と
交渉してほしい
お気軽にご相談ください‼
上記お悩みの他、他社でお断りされた、他社で売却できなかった、ゴミ屋敷になってるなどの物件も足立区の「不動産のみらい」が引き受けます◎
みらいが選ばれる理由・特徴
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数があります。借地権売却のみならず、相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です◎
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独自の査定方法
地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含めた査定額を算出します。お客様に合った売却方法から、手残り金まで明確にご提示いたします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却完了。他社では売れなかった物件・お断りされた物件も、弊社なら売却が可能です。豊富なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。
税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行が複雑なスケジュールも、しっかりサポートしするので、住み替えがスムーズに行えます。
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安心の買取保証
万が一思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様・早期現金化をご希望のお客様におすすめです。
みらい株式会社
~事業内容~
【不動産のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
【福祉のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:施設紹介・身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)
【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア:葛飾区・足立区
業務内容:高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務
【借地権の種類】
借地権は大きく分けて、旧借地権と新借地権の2種類あります。
旧借地権は、1992年8月1日に借地権法が施行される前の旧借地権法に基づき設定・契約させていた借地権のことをいいます。新借地権は、借地権法が施行されてから設定・契約された借地権のことです。
そして、指針借地権法は細かく分けて5種類あり、普通借地権・一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権・一時使用目的の借地で借地権を設定する目的や用途、契約期間により、種類がわかれます。
また、旧法借地権の借地権が1992年以降に契約更新された場合においても、旧法借地権のまま契約更新がなされ、新法借地権とはなりません。それは、借地借家法施行の経過措置により、旧法借地権の契約更新時には従前の契約を引き継ぐことになるためです。(借地借家法附則)
旧借地法
非堅固建物(木造建物) :期間の定めがある→契約時20年以上・更新時20年以上
期間の定めがない→契約時30年・更新時20年
堅固建物(鉄骨造・鉄筋コンクリート造など):期間の定めがある→30年以上・更新時30年以上
期間の定めがない→契約時60年・更新時30年
契約時に期間の定めがない場合、上記のように契約期間が決まっていますが、地主との合意があれば更新して、期間の延長ができます。借地法では、借地人の保護が重視されていたため正当な理由が認められない場合、地主側は更新お拒否できないとされていましたが、土地が中々返還されないことから、トラブルになることが多々あり改正されました。
新借地借家法
借地借家法は、借地法で借地人が必要以上に手厚く保護されていたことをなくすために改正され、1992年8月に施行されたものです。5種類それぞれの特徴を説明していきます。
普通借地権
木造や鉄骨などの建物の構造による契約期間の区別がなくなりました。更新すれば、期間延長が可能。
地主による一方的な契約解除はできません。存続期間は30年、合意のうえで更新した場合は1回目が20年、2回目以降が10年となります。
定期借地権
契約更新がなく、期間満了後更地にして地主の返還することが義務とされています。
旧法であった土地の返還がなされないトラブルを改善するために改正されたもので、一般的に存続期間は50年以上で、建物の使用目的に制限がかけられていないことが多いです。
事業用定期借地権
事業の目的で土地を借りるとき専用の借地権。
契約更新がなく、期間満了後に更地にして地主に返す必要があります。一般的な存続期間は10年以上50年未満で定められることが多いです。
建物譲渡特約付借地権
期間満了時に、地主が建物を買い取ることをあらかじめ約束する借地権のこと。期間30年以上の定期借地権や事業用定期借地権、更新型の普通借地権に付加することが可能で、一般的に存続期間は30年以上です。
一時使用目的の借地権
工事を行う際に仮設事務所やプレハブ倉庫などを建てるために、一時的に土地を借りるものに対する借地権です。
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
Q&A
不動産のみらい
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
資格◆三級建物アドバイザー
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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