借地権のお困り事ありませんか?

足立区の借地権のことなら「不動産のみらい」にお任せを!

  

 ~借地権に関するよくあるご相談例~ 

住宅リフォーム7

このお悩み全部解決できます◎

☑地主さんから承諾を得るための交渉の仕方がわからない

☑借地権の売却の仕方が知りたい

☑借地権を売却して現金化したい

☑借地を相続したけど地代だけ払ってる状態になってる など…

まずはお悩みお聞かせください!

無料査定実施中。

不動産査定のご依頼は

コチラをクリック

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
sample-02

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数。

    借地権の買い取りのみならず、相続、離婚、支払難等 様々な不動産取引のお手伝いが可能です。

    sample-02
  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績うを基に、地域を知り尽くしたエリア特性や、これからの市況含めた査定額を算出します。

    また、お客様に合った売却方法のご提案と売却後の手残り金までお伝えします。

    sample-02
  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件、断られた物件も「不動産のみらい」はお断りしません!幅広いネットワーク力を活かし、豊富な知識と販売力で、売却活動を行います。


    sample-02
  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。

    税理士・司法書士・弁護士のご紹介も可能です。


    images
  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


    image6 (2)
  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランがご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


    sell-134-12458-00

足立区の借地権買い取りなら「不動産のみらい」

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております!お気軽にご相談ください

お友達追加は↓をクリック


友だち追加


【借地権売却の相場】

借地権には明確な取引相場がなく、売却時には地主からの承諾がないと売却できません。

また、売却価格も地主によって変わってきます。

そかし、明確な取引相場がなくても目安を算出することはできます。

借地権売却の相場について解説していきます。


【目安の計算方法・借地権割合とは?】

借地権は明確な取引相場はありませんが、相続税や固定資産税の評価額は算出が可能なので多くはその金額を目安にしていきます。

算出のために「自用地評価額」と「借地権割合」を調べます。

「自用地評価額」とは、更地の状態での所有権の土地評価額のこと。

一般的にはこれを基に固定資産税や相続税などが課税されます。


借地権割合とは、土地の権利のうち借地が何割占めるのかを表す数字のこと。

地主が持つ底地の権利と借地人が借りる借地の権利に分け、土地ごとに国税局が借地権の割合を設定していて、借地権割合は、30%~90%まで10%刻みで設定されています。そして、割合が高くなるほど利用価値が高くなります。


借地権評価額は、以下の計算式で計算します。

自用地評価額-(自用地評価額×借地権割合)=借地権評価額

これを自用地評価額3,000万円、借地権割合が60%の土地に当てはめて計算すると

3,000万円-(3,000万円×60%)=1,200万円


この計算は、相続税の課税評価額の1つの目安となります。

実際の売出価格は、地主の承諾を得てから設定し、購入希望者との交渉で売買価格を決定します。



コチラの記事も読まれています|借地権の買い取りは可能?買い取り時の注意点やメリットを解説します!

お客様の声


  • low_bg3

    T・S様

    お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


  • 3499605_m

    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

  • low_bg7

    N・M様

    早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。 結果とても満足でした。友達にも薦めたいです

  • low_bg6

    M様

    このたびは大変お世話になりました。 こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。


  • スクリーンショット_20230210_154921

    I・S様

    相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします!


  • スクリーンショット_20230210_154936

    N・O様

    買い替えでお世話になりました。 当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるか でした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれて その分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは 引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。 ぜひ、ママ友にも紹介したいです


  • スクリーンショット_20230210_154948

    M・H様

    とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。 買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです!


Q&A

 

スタジオ15_800px_R

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

資格◆三級建物アドバイザー


お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 10:00~17:00

Access


  

  

不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

Google MAPで確認する
電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

Contact

お問い合わせ

ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。