マンション売却のトラブルを回避！スムーズな売却をするなら当店で｜足立区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

家の売却をしたいけど… ～マンション売却をお考えの方のよくあるお悩み～

☑不動産会社選びはどうしたら？

☑引き渡しのタイミングは？

☑売却までにトラブルが起きたら？

☑スムーズに売却できなかったらどうしよう…

～不動産のみらいが選ばれる理由～
地域トップクラスの実績を持つ私達は、
お客様の立場に立ち、安心・安全なお取引とは何かを考えて不動産取引をしています！

経験・実績

過去の不動産取引は1000件以上で地域トップクラスの実績。
20年以上の経験を活かし、安心・安全の取引とは何かを考え、お客様の希望や状況に合わせた売却活動をしていきます。
当社独自の査定方法

今までの実績や経験をもとに、地域特性・これからの市場も考慮した査定額を算出。お客様に合わせた売却プランのご提案も致します。
幅広いネットワークで早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で早期売却しています。他社では売れなかった物件も、様々なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

手続きが複雑な相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介が可能です。
住み替え先のご紹介・買取プランも！

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。もちろん、住み替え先の物件おご紹介できます。また、万が一思うような売却に至らなくても、買取プランで即現金化が可能です。
残置物・不用品回収・特殊清掃などもお任せください！

相続した家や売却予定の物件のお荷物の処理にのお困りの際はご相談ください。当社では様々な分野の業者との繋がりがあるため、不用品回収、特殊清掃、解体なども承れます。

足立区のマンション売却なら
地域密着の不動産のみらい

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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【マンション売却時における代表的なトラブル事例とその対処法】

1. 囲い込み

囲い込みとは、不動産会社が売主と買主の両方から手数料を得るために、意図的に他の不動産会社に物件を紹介しない行為です。

対処法

・複数の不動産会社に媒介を依頼する

・媒介契約書に囲い込み禁止条項を盛り込む

・不動産会社選びを慎重に行う

2. 虚偽広告

虚偽広告とは、広告に虚偽の内容を記載して、買主を騙す行為です。

対処法

・広告内容をよく確認する

・気になる点があれば、不動産会社に確認する

・必要であれば、弁護士などに相談する

3. 瑕疵隠し

瑕疵隠しとは、売主が建物の欠陥や修繕履歴などを隠して売却する行為です。

対処法

・物件をよく調査する

・重要事項説明書の内容をよく確認する

・必要であれば、ホームインスペクションを実施する

4. 解除金トラブル

解除金トラブルとは、買主が契約を解除した場合に、売主が支払うべき違約金に関するトラブルです。

対処法

・媒介契約書に解除金に関する条項を明確に記載する

・必要であれば、弁護士などに相談する

5. 値引き交渉トラブル

値引き交渉トラブルとは、売主と買主の間で売却価格について意見が対立し、話がまとまらないトラブルです。

対処法

・最初から強気の価格設定をしない

・複数の買主候補がいる場合は、競争させる

・必要であれば、不動産会社に仲介を依頼する

6. 修繕費トラブル

修繕費トラブルとは、売却前に発生した修繕費の負担を巡って、売主と買主の間で意見が対立するトラブルです。

対処法

・修繕費の負担について、事前に買主と話し合う

・必要であれば、修繕費を売却価格から差し引く

7. 引渡遅延トラブル

引渡遅延トラブルとは、買主が契約日までに引渡を受け取れないトラブルです。

対処法

・媒介契約書に引渡期日に関する条項を明確に記載する

・必要であれば、弁護士などに相談する

8. 近隣トラブル

近隣トラブルとは、売却する物件の近くに、騒音や悪臭などの問題がある場合のトラブルです。

対処法

・買主に対して、事前に近隣トラブルについて説明する

・必要であれば、売買契約書に近隣トラブルに関する特約を盛り込む

9. 相続人とのトラブル

相続人とのトラブルとは、複数の相続人がいる場合、売却価格や売却時期について意見が対立するトラブルです。

対処法

・相続人同士でよく話し合い、合意を形成する

・必要であれば、弁護士などに相談する

10. 法的手続きに関するトラブル

法的手続きに関するトラブルとは、所有権移転登記などの法的手続きをスムーズに進めることができないトラブルです。

対処法

・司法書士などに相談する

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

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不動産のみらい

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

お客様の声

T・S様

お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。
S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
N・M様

早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。結果とても満足でした。友達にも薦めたいです
M様

このたびは大変お世話になりました。こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。
I・S様

相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします！
N・O様

買い替えでお世話になりました。当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるかでした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれてその分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。ぜひ、ママ友にも紹介したいです
M・H様

とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです！

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

資格◆三級建物アドバイザー

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

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FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

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住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
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定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取