マンション売却をお考えの方！当社には好条件売却のノウハウがあります

「不動産のみらい」が好条件売却できる理由

あなたの売却活動を幅広くサポート

「不動産のみらい」では初めて経験する不動産売却を、売却活動だけでなく手続きや必要書類、売却の流れや税金など始めから終わりまでしっかりとサポートし、お客様に信頼していただけるお取引を実行いたします。

「不動産のみらい」が選ばれる理由」

実績

20年間で1,000件以上の取引に携わり、そのうちのほとんどは1～5か月で成約
経験

住み替えのご相談だけでなく相続や離婚、支払い困難等様々なケースや難しい事案を経験
ネットワーク

20年間葛飾区で不動産取引に携わることで得た豊富なネットワークで早期売却を叶えます

不動産のみらいなら好条件の売却も夢じゃない！？

好条件売却の理由

相場を知りたい！いくらで売れるの？
実は、今が売却のねらい目？

国土交通省が令和４年9月に発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格の上昇にブレーキがかかっていません。これは中古マンションにもいえることで、まさに今が売却に最適な時期なんです！！！詳細な相場はエリアごとに異なりますが、葛飾区を知り尽くした当店が適切な査定額をお伝えします。
購入希望者が本当に見つかるの？

地元葛飾区で20年、約1000件以上の取引実績を基にお客様に1番あった売却方法をご提案いたします。
さらに、今まで構築してきた幅広いネットワークを活かして円滑な不動産売却を行います。
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能なので安心してご利用いただけます。買取保証は確実に売却ができることから買い替えのお客様にもおすすめです。

あなたの不動産はいくら？

まずは価格をチェック🔍

不動産査定のご依頼はコチラ！

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

不動産のみらいにお任せください

好条件で不動産売却をするために絶対に失敗できない事をご存じですか？

好条件売却を成立させるために必要なことは、依頼する不動産会社選びを成功させることです！

不動産にかかわらず、「売るのが上手い」営業マンはいますよね。それと同じで、あなたの不動産をいかに売り手に魅力的に、上手に売り込める人にお願いするかで不動産売却が成功するかどうかが決まります。

といっても、何を基準に依頼すればいいかわからないですよね。そこで、不動産会社選びを失敗しないためのポイントをこれからお伝えいたします。

まず、売却を依頼する不動産会社を決めるときは査定をお願いしてみましょう。

ここで重要なポイントが2つあります。

1.複数の不動産会社に依頼すること

不動産の査定は、お家の状態はもちろん、売却する地域の市況や依頼した不動産会社の実績や経験など様々な判断材料によって決められます。何を1番の判断材料にするかは不動産会社次第なので100万円近く差が出ることもまれではありません。

もっと高く売れたのに、、と後悔しないために必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、相場をつかむことが大切です。

査定した中で1番提示額が高かった不動産会社に頼むのもいいですが、これからたくさん連絡を取ることになるので相性がよさそうで信頼できる不動産会社に依頼するのもおすすめです。

2.地元の不動産屋さんに依頼すること

不動産には地域特性というものがあります。例えば同じ駅から徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の層が違ったり。

このようなことは、地域を知りつくした地元の不動産会社の方が良く理解しています。

また、そこにお店を構えているということはその地域に注力して営業をしているので、適切な査定はもちろん幅広いネットワークを活かして売却活動をスムーズに行ってくれることでしょう。

「不動産のみらい」は葛飾区で20年間不動産売却に携わり、葛飾区を知り尽くした地域のスペシャリストがあなたの売却をお手伝いいたします。

離婚・相続・住み替え・支払い困難等様々なケースを数多く経験してきたので、適切な査定に加え、お客様にあったご提案が可能です。

葛飾区での不動産売却はぜひ当店にお任せください！

査定の依頼や、ご相談などどんなことでもお気軽にお問合せ下さい♪

お電話でもご相談いただけます。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

葛飾区の不動産売却は「不動産のみらい」

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

心配なことや、気になることがあればお気軽にご相談ください。

　

01売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
　

02物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
　

03売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
　

04売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
　

05売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
　
06残代金の教授・物件の引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

不動産売却に必要な書類　

～用意するタイミングもご紹介！～

不動産売却を行う際には様々な書類が必要になります。

必要な時に書類がそろっていなくて不動産売却がスムーズにいかなくなってしまうことがないように、事前に準備をしてスムーズな不動産売却を実現しましょう。

不動産売却を行う前に必要な書類と取得方法

まずは不動産売却をする前に必要な書類をご説明します。必要な勝利は以下の2つです。

・パンフレット

・住宅ローン償還表

パンフレット

不動産を購入したときに取得した、ご自宅のパンフレットです。

パンフレットには、建物の構造、築年月、間取りなど様々な不動産お情報が記載されているので、不動産会社が売却用の資料を作る際にスムーズに情報を得ることができます。

パンフレットは絶対に必要というわけではないのであったらで大丈夫です。

住宅ローン償還表

不動産売却時には住宅ローン返済状況を把握する必要があります。

住宅ローンを使用して購入した不動産を売却をする場合には抵当権を抹消するために引渡時までに住宅ローンを完済しなければなりません。

そのため、不動産売却の際は住宅ローンの返済状況を確認し、売却額でローン残債を返金できるか計算する必要があります。

不動産会社からも必ず確認されますので、不動産売却をする前には住宅ローン償還表を準備しておきましょう。

住宅ローン償還表は、金融機関い問い合わせることで入手可能です。

不動産売却の契約締結時に必要な書類と入手方法

不動産売買契約締結時に必要な書類は以下の3つです。

・権利証（登記済証）

・固定資産税納税通知書

・建築確認済証・検査済証

権利証（登記済証）

その所有者が、登記名義人であることを証明する書類です。紛失した場合には再発行は不可能ですが、事前通知による本人確認をおこなったり、有資格者へ代理人依頼して本人確認をおこなったりする方法で確認できるのでご安心を。

固定資産税納税通知書

所有者に課税される税金なので、契約締結時には買主との間で精算します。毎年、市区町村役場から所有者に発行されています。

建築確認済証・検査済証

法令や条例をクリアしている不動産であることを証明したものです。不動産購入時や建築時に取得する書類です。この書類がないと買主が住宅ローンを組めなくなりますので注意してください。紛失した場合には再発行は不可能ですが、市町村役場にて代わりとなる証明書の発行が可能です。

不動産売却における決済時に必要な書類と取得方法

決済時に必要な書類は以下の2つです。

・固定資産税評価証明書

・登記関係書類一式

固定資産税評価証明書

所有者移転登記の際に必要な書類です。市区町村役場の窓口で取得するか郵送にて取得する方法があります。

登記関係書類一式

決済時に司法書士に所有権移転登記の依頼をするための書類です。登記識別情報や、署名捺印した委任状が必要です。

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Access
　

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取