マンション売却　築年数が古くても売れます｜足立区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

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・築年数結構古いけど
　今のマンションを売却したいな…
・売れる築年数ってどれくらい？
・他社では買い手が見つからなかったけど
　大丈夫？

売却検討時の1番のお悩みが築年数のこと‼

Point 01

築年数の古い物件の
売却実績多数

20年間不動産取引に携わってきた中で築年数の古い物件の取引も多く経験してきました。
約半数は6か月以内の早期売却を
成立させてきました。
Point 02

20年間不動産の取引に
携わってきた
ノウハウがある

不動産特有の地域の特性を熟知してるので、適切な売り出し価格のご提案や、売却戦略をご提示することで、お客様が損をしない不動産売却を目指します。
Point 03

安心の買取保証

他社では売れなかった物件でも当店なら地域密着で不動産取引をしてきた豊富なネットワークがあるので売却が可能です。
万が一売却できなくても買取保証もあります。

コチラの記事も読まれています｜戸建ての不動産査定なら「不動産のみらい」適切な査定額とお得な売却プランをご提案します

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お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

コチラの記事も読まれています｜住宅ローン返済中でもOK! 早く・高く売れる理由があります

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

心配なことや、気になることがあればお気軽にご相談ください。

　

01売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
　

02物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
　

03売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
　

04売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
　

05売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
　
06残代金の教授・物件の引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

コチラの記事も読まれています｜マンション売却のタイミングは？

～築年数の古いマンションの売却～
　売却できる年数の限界は？

　　

【敷地と建物で決まる資産価値】

マンションを構成してる土地と建物で、土地に関しては築年数は関係ありません。

建物のみが築年数の影響を及ぼすので、古くなっても土地の価格評価に影響はでません。

分譲マンション＝区分所有建物

＊区分所有建物とは→構造上区分され、独立して住居、事務所、店舗等の用途に供することができる数個の部分から構成されているような建物のこと

このような建物部分の査定額は、年数の経過とともに原則はマイナス評価になります。

建物は築年数が経過して古くなると経年劣化するので、資産価値が減価し、結果、築年数が経過すると、建物の売却価格は下がります。

【建物は専有部分・共有部分　土地は敷地権】

建物の独立した各部分を「専有部分」と言い、「専有部分」を所有する人のことを「区分所有者」と言います。

エントランス、廊下、エレベーター、階段など共同で利用する建物の部分を「共用部分」と呼び、これらの「共用部分」は、「区分所有者」で共有することになります。

所有するマンション1部屋の資産価値は、マンションの敷地利用権の共有持分・専有部分の区分所有権・建物や建物付属物の共有持分で構成されます。

マンションを売却するということは、部屋＝専有部分（区分所有権）だけでなく、共用部分の共有持分と敷地権（敷地の共有持分）を売却するということになります。

【専有部分・共有部分の範囲】

～専有部分～

玄関タイル（床）フローリング（床）、巾木、ビニールクロス（壁、天井）、建具などの内装キッチン、トイレ、洗面化粧台、ユニットバス、給湯器など住設機器床下の給水・給湯・排水・ガス管や壁下の電線などの建物の付属物

～共用部分～

建物躯体、外壁、エントランス、共用廊下、階段、屋上等建物の付属物（電気配線、ガス・給水・排水・給湯・排気配管等）共用設備（エレベーター、機械式駐車場、インターネット設備等）バルコニー、サッシ、窓、玄関ドア、専用庭等

＊バルコニーは専用部分と思われがちですが、共用部分になるのです。

【マンション価格　築年数の経過でどう下がる？】

1年～20年までであっという間に価格が下がる

＊購入1年後で新築マンションは価格が下がり、20年目ぐらいまで下落が続くと言われています。

21年～なめらかに下がる

＊21年以降は一般的になめらかに下落していくと言われています。

【マンションは築何年のときが売り時？】

・中古マンションの価格は上昇傾向！？

ここ数年中古マンションの価格が上昇していて、同じ築年数の物件でも成約価格が上がっています。

特に新築マンション価格の上昇に引っ張られ中古マンション価格は上昇するので、新築と比較される築年数の浅い物件ほど価格は上がっています。

「築年数○年が売り時」ではなく1番の売り時はマンション価格が上昇してるときに売却、築年数が浅い時に売却すること。

【マンション売却の限界築年数は？】

～中古マンションは築何年まで売れるの？～

一般的な買取目安の築年数は51～55年ぐらいと言われています。

【築50年以上のマンションは売れない！？】

2023年、中古マンションマーケットは引き続き好調を維持しています。

築50年以上のマンションも売れています。

築50年以上のマンションは、開発・分譲が早く始まった東京都心部に多いです。

【築50年以上のマンション価格は？】

東京の築50年以上のマンションは、土地の価格が高い人気エリアが多いため、他の地域に比べて成約価格が2.5倍～4倍ほど高くなっています。

東京では築年数51～55年のマンションより築年数の古い56～60年のマンションの方が高いという逆の現象がおきています。

分譲時期の早いマンションほど、都心高級住宅地に建てられた面積も大きいヴィンテージマンションが多いからです。

【まとめ】

マンションの売り時は築5年以内(新しい設備で傷などが少ない、価格の下落を抑えた取引ができる)

築16～20年(設備が耐用年数間近ではあるが、綺麗に使用してたなら価格の下落を抑えた取引が期待できる)

築年数経過で価格の下がり方は

築6年～10年の5年間下落幅は約16％と大きい

築11年～20年の5年間下落幅は約10％と緩やか

築21年～25年の5年間下落幅は約18％と大きい

築26年以降の5年間下落幅は緩やか

マンション売却の限界築年数は

一般的には55年ぐらいまでだが、築年数が古くても売れる。

Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

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FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　　

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住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
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定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取