足立区・葛飾区の相続不動産売却・実家売却相談

不動産売却ご案内

売買仲介 1,000件超の実績

売ることだけが目的ではありません。
大切な不動産だからこそ、「どう売るか」から一緒に考えます。

相続・空き家・住み替え・離婚など、それぞれの事情に合わせた最適な売却方法をご提案します。

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不動産売却のお悩みチェックリスト

足立区・葛飾区でこんな不動産売却のお悩みはありませんか？

不動産売却には、一人ひとり異なる事情や不安が存在します。

相続した実家をどうすればいいかわからない（相続登記や税金の手続きが不安）
空き家をこのまま所有するか売るか迷っている（維持管理の手間や固定資産税が負担）
できるだけ高く売却したい（適正な市場価格を把握して売り出したい）
引っ越しや資金計画の都合で早く売却したい
他社で売出し中だが、なかなか売れない・反響がない
住宅ローンが残っているが住み替えたい
離婚に伴い、家を売却して資金を整理したい
共有名義の不動産を売却したい
ご近所に知られずに売却を進めたい
荷物が残ったままの実家を処分・売却したい
まずは現在の市場価値・査定価格だけを知りたい

不動産のみらいでは、これらのお悩みを整理し、お客様にとって最適な解決策をご提案します。

選ばれる理由 不動産のみらいが足立区・葛飾区の不動産売却で選ばれる理由

理由1：売買仲介1,000件超の豊富な取引実績

これまで積み重ねた売買仲介のノウハウを活かし、物件ごとの強みや課題を正確に把握します。過去の類似取引データに基づいた適正な査定と販売戦略により、早期売却や高値売却を実現します。

理由2：足立区・葛飾区に特化した地域密着型サポート

足立区・葛飾区は、駅からの距離や周辺環境、住宅の築年数によってターゲットとなる購入層が大きく異なります。エリアごとの相場や購入希望者のニーズを熟知しているからこそ、効果的な提案が可能です。

理由3：物件の特性に合わせた個別販売戦略

マンション、戸建て、土地など、不動産の種類によってアプローチすべき買主は異なります。ポータルサイト掲載、チラシ配布、登録顧客への直接提案など、物件の魅力を最大限に伝える販売手法を選択します。

理由4：相続・空き家などの複雑なご相談に対応

権利関係の整理、遺産分割、残置物の処分、解体手配など、不動産売却に伴う周辺課題にも柔軟に対応します。必要に応じて司法書士や税理士などの専門家と連携を取りながらサポートを進めます。

理由5：査定から引渡しまでの一貫サポート

初回のご相談・机上査定から、現地調査、媒介契約、販売活動、価格交渉、売買契約、決済・引渡しまで、担当者が一貫して伴走します。

お悩みやご希望に合わせた最適な売却プランをご案内します

SECTION 4: 対応する不動産売却

不動産のみらいが対応する不動産売却

物件・状況種別	特徴とサポート内容
相続不動産	相続登記の整理から、遺産分割協議に向けた査定、空き家特例の活用検討まで総合的にサポートします。
空き家	防犯・防災上のリスクや維持費がかかる空き家を、現況売却・解体更地渡し・買取などの選択肢から最適解をご提案します。
中古マンション	管理状態、修繕積立金の状況、周辺競合物件の動きを分析し、ターゲット層へ効果的に訴求します。
中古戸建て	築年数に応じた建物コンディションの把握、インスペクション（建物状況調査）の活用により、買主の不安を解消して売却を進めます。
土地	境界確定測量の有無、セットバック、建築条件の確認などを行い、個人向け住宅用地や事業者向け用地として最適な形で売却します。
住み替え・買い替え	「売り先行」「買い先行」のメリット・デメリットを比較し、資金計画に無理のないスケジュールを組んでサポートします。
離婚に伴う売却	住宅ローン残債の確認、名義変更、財産分与のための正確な価格算定を行い、公平かつ円滑な売却を進めます。
共有名義の売却	名義人全員の意向確認や権利調整を行い、将来的なトラブルを防ぐ手引きをします。
住宅ローン残債あり	売却代金でのローン完済に向けた資金計画の策定や、必要に応じた金融機関との事前調整を行います。
他社で売れない物件	既存の販売状況（写真、価格設定、露出度）を徹底的に分析し、売却戦略の切り替えをご提案します。

足立区の不動産売却の特徴

対象エリア（足立区）：
北千住・綾瀬・竹ノ塚・西新井・梅島・五反野・青井・六町・千住・西伊興・南花畑等

住宅の特徴と傾向

北千住や西新井などのターミナル駅周辺では利便性の高さからマンション需要が非常に高く、一方で駅から離れたバス路線エリアでは戸建てや青空駐車場・農地からの宅地化用地が多く見られます。

購入希望者の傾向

都心へのアクセスを重視する単身者・ファミリー層（北千住・綾瀬エリア）から、子育て環境と広さを求めるファミリー層（竹ノ塚・六町エリア）まで幅広いニーズが存在します。

売却時の注意点

敷地境界が曖昧な古い戸建てや、建替え再建築時に道路後退（セットバック）が必要な物件、築年数が経過した旧耐震基準のマンションなどは、事前の調査と明確な条件提示がスムーズな取引の鍵となります。

葛飾区の不動産売却の特徴

対象エリア（葛飾区）：
亀有・金町・新小岩・青戸・立石・水元・東金町・柴又・高砂等

住宅の特徴と傾向

新小岩や金町、亀有などのJR沿線は再開発が進み大型マンションが増加傾向にあります。京成線沿線や水元エリアでは閑静な住宅街が広がり、戸建て物件の取引が中心となります。

購入希望者の傾向

下町の住みやすさと治安の良さ、都心・千葉方面へのアクセス性を評価する実需層が多く、価格バランスの取れた中古戸建てやリノベーション向き物件への関心が高まっています。

売却時の注意点

水害リスクに関するハザードマップの確認や、狭小地・路地状敷地（旗竿地）における建築条件の整理が大切です。地域特性に合わせた価格設定とターゲット絞り込みが効果を発揮します。

実際の不動産売却事例

※個人のプライバシーに配慮し、一部情報を加工しています。

事例1：足立区内・相続した実家（戸建て）の売却

地域: 足立区内／物件: 中古戸建て（築38年）

ご相談内容：親から実家を相続したが、自身は遠方に住んでおり管理が難しいため売却したい。家の中に荷物が大量に残っている状態。
売却前の課題：室内の残置物がそのままで、建物も老朽化が進んでおり、そのままの状態で買主が見つかるか不安だった。
提案と方法：残置物の撤去費用を試算した上で、現況買い取り（事業者向け）と、残置物撤去後の一般向け売り出しの2パターンをご提案。専門業者手配を経てポータルサイト・チラシで広報。

【結果】売出開始から約2ヶ月で、リフォームを前提とした購入希望者と成約。

事例2：葛飾区内・他社で半年間売れなかった中古マンションの売却

地域: 葛飾区内／物件: 中古マンション（3LDK）

ご相談内容：他社で6ヶ月間媒介契約を結び売り出していたが、問い合わせがほとんどなく売却に至らなかった。
売却前の課題：ポータルサイトの画像が暗く枚数も少なかったため魅力が伝わっていなかった。周辺の類似競合物件に対する強みも未整理だった。
提案と方法：広角カメラによる明るい写真の撮り直し、管理体制の良さをアピールする掲載文へ変更。図面リニューアルとポータルサイトの掲載枠最適化を実施。

【結果】販売戦略の切り替えから約3週間で内覧が3件入り、満額にて購入申込を獲得・成約。

実際の事例に基づえた具体的な売却シミュレーションを作成します

他社で売れなかった不動産の相談 & 仲介と買取

他社で売れなかった不動産の相談について

「売り出してから数ヶ月経つのに内覧が入らない」「値下げ를 勧められて困っている」といったご相談を多くいただきます。売れない原因は物件そのものだけでなく、販売方法やマーケティング手法にあるケースが多く見られます。

不動産のみらいでは、売れ残っている原因を多角的に分析・再検証します。

価格設定の再検証：直近の足立区・葛飾区における成約相場と乖離していないか
広告・販売活動の点検：ポータルサイトの写真の質、掲載枠、アピールポイントの選定
物件説明・間取り図の精査：買主が暮らしをイメージできる情報が掲載されているか
反響・内覧状況の確認：内覧時の案内のやり方や、内覧に至らない理由のフィードバック分析

適切な改善策を打ち出すことで、現状の市場で動く販売戦略へと軌道修正を行います。

不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。お客様のご事情やスケジュールに合わせて選択することが大切です。

比較項目	仲介（一般市場で個人へ売却）	買取（不動産会社が直接購入）
売却価格	相場価格での売却を目指せる仲介	相場の約70〜80%程度となる傾向
売却スピード	1ヶ月〜6ヶ月程度（状況による）	最短数日〜2週間程度で現金化可能
販売活動	広告掲載、内覧対応が必要	広告活動なし（非公開で完了）
契約不適合責任	原則として売主が一定の責任を負う	不動産会社が買主のため原則免責
向いている人	時間がかかっても少しでも高く売りたい方	早期現金化したい方・周囲に知られたくない方

【結論】

時間にゆとりがあり、少しでも高値での売却を目指す場合は「仲介」が適しています。一方で、相続税の支払期限が迫っている、周囲に知られたくない、仲介で売れなかったなどの場合は「買取」が適しています。

安心のワンストップサポート相続不動産の売却で、このような課題も一括解決

登記

相続登記の義務化対応

不動産を売却するためには、前提として名義変更（相続登記）が必要です。面倒な手続きもお任せください。

税務

3,000万円特別控除の検討

要件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例（空き家の発生等に関する特例）の活用を検討します。

片付け

残置物処分・解体・測量の手配

遺品整理や解体工事、境界確定測量が必要な場合も、一括してサポート窓口となります。

※税務や法律に関する個別の断定は行いません。案件に応じて税理士・司法書士・弁護士等の専門家と連携して対応いたします。

お客様の声・Google口コミお客様からいただいたお声を一部ご紹介します

（※プライバシー保護のため一部編集）

★★★★★

「親身になって相談に乗ってくれました」

（足立区 / 戸建て売却ご相談）

相続した実家の扱いに困り相談しました。売却を焦らせることなく、売却と賃貸両方のメリット・デメリットを分かりやすく説明してくれたので安心して任せられました。

★★★★★

「他社で動きがなかった物件がすぐに売れました」

（葛飾区 / マンション売却ご相談）

3ヶ月以上他社で売り出しても内覧がなかったのですが、不動産のみらいさんに切り替えてから見せ方を変えていただき、無事に希望価格で成約しました。

大切な不動産のご相談、誠心誠意サポートいたします

売却までの流れご相談からお引渡しまでのステップ

初めての不動産売却でも安心。専門スタッフがしっかりサポートいたします。

STEP 1

無料相談

お電話、WEBフォーム、LINEよりご相談ください。ご売却の時期やご事情をお伺いします。

STEP 2

不動産査定

周辺の成約事例や市場データに基づく「机上査定」または、現場を確認する「訪問査定」を実施します。

STEP 3

売却方法・価格の打ち合わせ

査定結果をもとに、ご希望に合わせた売り出し価格と販売スケジュールを設定します。

STEP 4

媒介契約

売却活動を正式にご依頼いただくため、媒介契約（専任媒介・専属専任媒介・一般媒介）を締結します。

STEP 5

販売活動

ポータルサイトへの掲載、既存顧客への紹介、折り込みチラシなど、最適な広報活動を行います。

STEP 6

購入申込み・条件調整

購入希望者からの申し込みを受け、価格や引渡し時期などの条件交渉・調整を行います。

STEP 7

売買契約

重要事項説明を行い、買主様と売買契約を締結。手付金の受領を行います。

STEP 8

決済・引渡し

残代金の受領、名義変更の手続きを行い、物件の鍵を渡して完了です。

売却にかかる費用について不動産売却の際に発生する主な費用・諸経費

不動産を売却する際には、以下のような費用・諸経費が発生します。事前に把握しておくことで、手元に残る資金を正確に計算できます。

仲介手数料

売却が成立した際に不動産会社へ支払う報酬です。（上限：売買価格×3%＋6万円＋消費税 ※400万円超の場合）

印紙税

不動産の売買契約書に貼付する収入印紙代です。契約金額に応じて税額が異なります。

登記関連費用

住宅ローンの抵当権抹消登記や、住所変更登記にかかる司法書士報酬および登録免許税です。

住宅ローン返済関連費

売却時に住宅ローンの残債がある場合、金融機関へ支払う一括繰上返済手数料などが発生します。

測量費・解体・処分費

境界確定測量や古い建物の解体、室内の残置物（家財道具など）を処分する場合に発生します。

譲渡所得税・住民税

不動産を売却することによって利益（譲渡所得）が生じた場合にかかる税金です。

※すべての項目が全員に発生するわけではありません。お客様の状況に合わせた個別シミュレーションを作成いたします。

よくあるご質問不動産売却・相続に関するFAQ

お客様からよくいただくご質問をカテゴリー別におまとめしました。ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

【査定に関するご質問】

Aはい、完全に無料です。机上査定・訪問査定ともに費用は一切かかりません。

A売却する必要はありません。査定金額を確認した上で、売却するか保有し続けるかを慎重にご判断いただけます。

A調査の深さと精度が異なります。机上査定は過去のデータや公示価格から算出する簡易的な査定です。訪問査定は現場の陽当り、日影、接道状況、建物の傷み具合などを直接確認するため、より正確な価格が算出できます。

A可能です。秘密厳守を徹底しており、社名が入っていない車両での訪問やメール・電話のみでのやり取りに対応しています。

A机上査定は当日〜翌日、訪問査定は現地調査後1〜3日程度で結果をお伝えします。

解決実績・ご相談事例足立区・葛飾区で実際に多いご相談事例

「うちと同じだ…」そんなお悩みも、豊富な実績と専門ネットワークですべてスムーズに解決へ導きます。

CASE 01

施設に入居した親の住まい

【対象エリア：足立区・戸建て】

ご相談

施設入居費用に充てるため実家を処分したい。

当社の対応

入居スケジュールに合わせた現況売却プランを作成し、引渡し時期を調整して成立。

CASE 02

相続人3人による共有の空き家

【対象エリア：葛飾区・土地】

ご相談

意見が分かれ方針が決まらない。

当社の対応

中立な立場で市場価格を提示し、換価分割（売却して現金で分ける）の手順をご提案して解決。

CASE 03

他社で半年売れなかったマンション

【対象エリア：足立区・マンション】

ご相談

売出し価格が適切かわからない。ローンの支払いが負担。

当社の対応

近隣相場を再調査し適正価格へ再設定、室内写真を刷新して2ヶ月で成約。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　

一般社団法人東京都社会福祉支援センター

事業所住所	東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングル綾瀬1F
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10時～17時
定休日	火曜日・水曜日
代表者	代表理事　堀　宏匡
事業内容	施設紹介生活サポート身元保証

アクセス

東京メトロ千代田線「綾瀬駅」徒歩7分

一般社団法人福祉のみらい

住所	東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981 火曜・水曜定休日
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表理事	堀　宏匡
事業内容	施設紹介・身元保証・生活支援・死後事務・任意後見
店舗詳細

アクセス

東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬駅」降車徒歩５分

オヤスク.com

住所	東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングルアヤセ
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取