事故物件を買い取ります‼｜葛飾区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

事故物件を買い取ります‼

不動産のみらいなら、事故物件も問題なく買取できます。

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事故物件のこんなお悩みありませんか？

「不動産のみらい」があなたのお悩み解決します‼

Point 01

自殺・他殺が起きた物件を売却したい

　　
Point 02

事故があった物件を売却したいけど他社では断られた

　　
Point 03

マンション内で事件があった物件でも売却は可能？

事故物件のこんなお悩みありませんか？
あなたのお悩み「不動産のみらい」が解決します‼

自殺・他殺がおきた物件を売却したい
事故があった物件を売却したいけど他社では断られた
マンション内で事件があった物件でも売却できる？

事故物件の相談をしても断られてしまう理由

不動産のみらいなら事故物件でも対応可能‼

不動産会社には、得意、不得意の分野があります。

事故物件を取り扱う不動産会社は、全国でも数多くはありません。通常の不動産とは異なり、専門的な知識が必要になるからです。

そして、心理的瑕疵の告知は、不快に感じる人もいるため売却が難しいです。

当店は

事故物件の買取を行っています。

まずはお気軽にご相談ください。

コチラをクリック！

お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

不動産のみらいの特徴お客様にとって最高のプランのご提案をします

独自の査定方法

20年間の経験と実績があり、地域を知り尽くしてるからこそ的確な査定額を算出します。
経験豊富なプロがいる

宅地建物取引士の資格保有者在籍！
経験豊富なスタッフがお客様1人1人に合ったプランをご提案します。
秘密厳守

ご近所などに知られることなく売却可能。
周囲の目などを気にせず安心してご相談ください。
現状のままでOK

残置物、不用品があっても大丈夫◎
そのままの状態で買い取り致します。
即現金化

一般的な売却だと、最短でも2～3カ月ほどの期間がかかりますが、直接買い取ることで、スピーディーに現金化ができます。
解体・遺品整理・特殊清掃可能◎

物件の解体から、亡くなられた方の遺品整理、
遺体腐敗などによる原状回復のための特殊清掃も当店では承れます。

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【事故物件の売却時に知っておきたい３つの注意点】

事故物件は、人の死や物件自体の欠陥によって、買手が購入に抵抗を感じるような内容（瑕疵）を抱えた物件のことをいいます。

事故物件を売却する時は、売主は買手に瑕疵の内容を伝える義務があり、瑕疵の内容を知り、物件の購入をためらう買手も多いことから、事故物件の売却は難しく、価格をいくら下げても売却できないことがあります。

【「心理的瑕疵物件」と「物理的瑕疵物件」】

心理的瑕疵物件とは

・殺人事件で人が亡くなった

・自殺があった

・火災などの災害で人が亡くなった

物理的瑕疵物件とは

・遺体から出た体液で床が変色してる

・遺体からのニオイが壁に染みついてる

病死や孤独死、不慮の事故による死のあった物件は、事故物件にはなりませんが、事故物件に該当しない死であっても、遺体の腐敗が進み体液等で床や壁にシミができていたり、臭いが染み付いているなど、特殊清掃やクリーニング作業が必要な場合は、事故物件に該当します。

事故物件を売却する際は買主への告知が必須

事故物件に分類される物件を売却する時は、売主は買主に対して、物件に瑕疵があることを告知する義務があります。告知義務を怠った場合、物件の引き渡し完了後に、買主から損害賠償を請求し、売主が数百万円もの損害賠償の支払いを命じられた判例もあるので注意しましょう。

専門の買取業者に直接事故物件を売却するのであれば、売主が告知義務違反を訴えられることはありません。

なぜなら、専門業者は物件の瑕疵を把握した上で買取を行うからです。

事故物件の売却価格は買取業者に直接聞くのが正確

事故物件の売却価格は、目安として通常の物件の10～50％程度安くなります。

事故物件でも、売却できるかは、買い手次第だからです。

瑕疵の内容を聞いて心理的抵抗を感じるかは人それぞれですし、事故物件でも気にしないという買い手が見つかれば、通常の物件と同じように売却できる可能性もあります。

なので、事故物件の正確な売却価格を知りたければ不動産会社査定依頼をするのがいいでしょう。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3事故物件の買い取りは、どれくらいの期間がかかりますか？

事故物件の買い取りなら、1～2か月ほどで成約が完了します。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　　

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取