孤独死があった物件の売却・買取のご相談は当店で‼｜足立区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

【孤独死があった物件を売却する方法5選】

1.特殊清掃は不可欠

孤独死のあった物件を少しでも高く売却するのであれば、特殊清掃は不可欠です。

特殊清掃が必要な理由として、孤独死のあった物件は、遺体の腐敗のより異臭や、害虫の発生、血痕や体液が床や壁についてしまっているからです。

孤独死の発見までに1か月以上かかってしまったというケースも少なくなく、死体の異臭や、害虫などの痕跡が残る不動産の買い手は多くはないでしょう。

2.リフォームで汚損の痕跡をなくす

孤独死の物件は状態次第では、念入りに特殊清掃をしても床や壁などに一定の痕跡が残ってしまうこともあります。

お互いの合意があれば不動産売買の取引は成り立ちますが、特殊清掃はしたが、孤独死の痕跡がある不動産を買いたいと思う人は現れにくいでしょう。

なので、特殊清掃・遺品整理をしただけでは、購入希望者が現れる状態には至ってないと判断されるなら、リフォームをし、孤独死の痕跡を軽減・消滅させるのが有効です。

代表的なリフォームは、

・クロスの張替え

・フローリング、クッションフロア張替え

・ドア交換

・畳交換

・トイレ、浴室

などがあげられます。

3.解体工事をする

築年数・立地・エリアなどを総合的考慮し、孤独死がなくても不動産市場における重要が低い物件は解体をし更地にして売却するのがいいでしょう。

たとえば、郊外の築50年以上の木造一軒家で孤独死がおきた場合、売却を行うなら特殊清掃・遺品整理、大規模リフォームをする必要があります。

しかし、家を解体し更地にして売却するのであれば特殊清掃と、解体工事のみで大丈夫なので、コストも抑えられます。そして、事故物件性も軽減するので買い手も見つかりやすいでしょう。

4.訳あり物件に強い不動産会社に依頼する

一般的に不動産売却をするときは、不動産仲介会社に依頼をします。

訳あり物件を売却するのであれば、訳あり物件の取り扱いに慣れている不動産会社にサポートしてもらうのがおすすめです。

孤独死物件を売却をする場合の不動産会社の選び方のポイントは

・訳あり物件の取り扱いがあるか

・訳あり物件の売却実績が豊富か

・得意とするエリア、地域か

・リフォーム業者、解体業者、弁護士などの専門家との提携があるか

・付帯サービスが充実してるか

孤独死物件のような成約の難易度が高い場合、ブランド力などで選ばず、実績・経験・ノウハウなどをしっかり見て不動産会社を選ぶようにしましょう。

5.買い取り業者に買い取ってもらう

孤独死物件を早く手放したいという方は、買取業者に買い取ってもらうのがいいでしょう。

買取業者は、現状のまま買い取ってくれることが多く業者が買い手側との交渉などもしてくれるので、売主側の負担を減らすことができます。

ただし、相場より安値で買い取られてしまうのがデメリットと言えるでしょう。