こんなお悩みありませんか?

「不動産のみらい」はお客様1人1人に寄り添い満足度の高いご対応を致します。

・オーナーチェンジしたい物件がある

・どこの不動産会社にお願いしよう…

・なるべく早くオーナーチェンジしたい

・投資物件を相続したけど売却したい


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不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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コチラの記事も読まれています|オーナーチェンジ物件売却の流れと注意ポイント

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「不動産のみらい」が解決します‼

  

経験

地元足立区で20年間不動産取引のかかわってきたことから、エリアごとの特性や人気の年代層を知り尽くしているので的確にターゲットを絞って物件を売り込むことができ、早期売却につながります。

また、オーナーチェンジはもちろん、相続や離婚、支払い困難、住み替えなど幅広く対応してきたのでお客様が損をしない売却プランのご提案が可能です。

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実績

20年間で約1000件以上の不動産取引に携わってきました。 その中でも半数以上は3~6か月以内に成約させる早期売却ができています。 また、これまでの経験とノウハウを活かして他社で思うようにオーナチェンジできなかった物件もご成約頂いており、どのような物件でもオーナーチェンジ可能です!

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ネットワーク

地域密着でやってきたからこそ複数の会社との深いネットワークがあります。 幅広いネットワークと適切なターゲッティングをした売却プランで早期売却を目指します。 また、提携の弁護士、税理士、司法書士も在籍しているので相続関係の売却のことでお困りの際はご紹介もできます。 もちろん無料相談が可能です。

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コチラの記事も読まれています|葛飾区のオーナチェンジ物件売却実績多数!

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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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オーナーチェンジ物件売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

 

基本的には通常物件の売却と同じ流れ!

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    01不動産査定を依頼


    まずは、不動産査定をして最終的に仲介を依頼する不動産会社を決定します。 注意点としては、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するということです。不動産査定は複数の会社の査定額を比べることで初めて相場をつかめたり、その価格が強気なのか適切なのかがわかります。 特に、オーナーチェンジ物件の売却は得意な会社と不得意な会社があるので査定額が数百万円変わることもまれではありません。1社でしか依頼しないで「もっと高く売れたのに」ということがないように、必ず複数の不動産会社に依頼して、損をしな不動産売却を行いましょう。


  • 行政書士12
     

    02媒介契約を結ぶ

    仲介を依頼する会社が決まったら媒介契約を結びます。 媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。

    媒介契約の違いについては媒介契約の種類と違いで説明しているので合わせてご覧ください。


  • 行政書士13
     

    03レントロールで賃貸状況を開示する

    オーナーチェンジ物件の購入希望者が現れたら、物件情報や賃貸状況を説明します。 説明の際はレントロール(賃貸条件一覧表)を用意して賃料や敷金の有無などの情報を開示します。 このレントロールは賃貸物件の管理を委託している管理会社や仲介業者が作成するのが一般的です。 書式や項目に決まりはないのですがおおむね以下の項目が記載されています。

    ・間取り、面積

    ・賃料、敷金、礼金

    ・㎡単価、坪単価

    ・契約者(入居者)

    ・契約開始日、契約終了日

    ・賃料合計と平均㎡単価

    ・戸数稼働率

    ・保証会社


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    04売買契約の締結

    買主との間で価格や引き渡し日などの交渉を行い、両者が合意したら「売買契約」を結びます。 売買契約を締結すると簡単には破棄できないので、しっかりと確認したうえで契約を結びましょう。


  • 行政書士15
     

    05物件引渡と賃貸借契約の引継ぎ


    契約が成立し、売買代金の受領、登記申請(所有権の移転・抵当権の抹消登記)などおこないます。決済や手続きが完了すれば、物件を引き渡し、賃貸借契約の内容を引き継ぎます。 賃貸借契約の引継ぎについては、所有権の移転登記をおこなうことで継承されるので特別な手続きは必要ありません。 買主が確認しやすいように、賃貸借契約書の内容が記載されている書面を渡しておくとスムーズです。


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    06入居者にオーナーの変更を通知する

    オーナーチェンジ物件の所有権移転手続きが完了し次第、入居者にオーナーが変わったことを通知します。 通知書には以下のこを記載しましょう。 ・賃貸契約条件の確認 ・新しい賃料の振り込み先 ・新しい管理者の名前と連絡先


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オーナーチェンジするときの注意ポイント

   

  • Point 01

    ターゲットが絞られるので売れにくいことも

    オーナーチェンジ物件するときの主なターゲット層はこちらです。

    ・不動産投資家

    ・一般法人

    ・地主

    ほとんどの不動産投資家は収益不動産のサイトを見て購入物件を探すので、大手のサイトに物件情報を掲載してくと、購入者が見つかりやすくなるでしょう。

  • Point 02

    自分で住みたいという人はやめておく

    オーナーチェンジ物件は不動産投資家や地主などに売却するのがベターです。オーナーチェンジ物件を売却するのに、自分が住むための家として購入を希望している人は、あまりおすすめできません。 買主様が住むためには今住んでいる賃借人に退去してもらうことになり、トラブルに発展するリスクが高いからです。 また賃借人様が住んでいるので、内覧ができないというデメリットもあります。 部屋を見ずに売却した場合、買主様から物件引渡し後にクレームがくる可能性が高くなります。 賃借人様に許可をもらい内覧ができとしても、購入に繋がらないということも…。


  • Point 03

    利回りが良くても売れない場合も…


    利回りの良い物件のほうが買い手はつきやすくなりますが、利回りが良いからといって、必ず売れるとは限りません。需要の少ない地方の物件や築古物件などは、今の利回りは高かったとしても、キープし続けることが難しかったり、入居率が悪いためあまり人気がありません。  入居率が高ければ、利回りが少しくらい低くても売却することが可能です。


お客様の声

 

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


Q&A

  

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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