葛飾区で戸建てを売却したい方！好条件で売却できます。｜葛飾区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

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好条件売却のために必要なポイント3選

せっかく不動産売却を決めたなら「できるだけ高く」や「できるだけ早く」売りたいですよね。
好条件で売却するにはいくつかポイントがあります。
満足できるような結果にするために意識することをご紹介いたします。

Point 01

不動産価格が高い時期
に売る

不動産価格は常に変動するものです。これは、景気の動向によって土地の価格も変動するため、それに伴って中古住宅の売却額も変動します。
国土交通省が令和4年に発表した不動産価格指数の推移によると、2013年以降、不動産価格は上昇し続け、コロナ禍の2020年以降も価値が上がっている状態です。ですので現在は売却額が高い時期、つまり売却に最適な時期ということになります。不動産価格はまたいつ下落するかわからないので、価格が高い今のうちに売却しておくのがおすすめです。
Point 02

高く売ってくれそうな不動産会社に依頼する

売却するのが上手な不動産会社を見極めるにはまず、何社かに査定を依頼しましょう。査定額は、売る家付近の市況とその会社の実績など根拠となる情報が異なるため100万円近く差が出ることもまれではありません。相場位の査定額としっかりとした売却プランを提示してくれる不動産会社に売却を依頼しましょう。
複数の会社に査定してもらった額の平均を出すとおよその相場がつかめます。
査定を依頼するときは、売りたい家がある地域の不動産屋さんに依頼するとその地域の状況や売り方を知っているので的確な査定ができるでしょう。
Point 03

付加価値をつけて売る

一般的に、リフォームをした物件は同じ築年数の物件に比べて高く売れます。
リフォームは直近5年くらいの間で行われていれば大きな付加価値です。
リフォームをされていない方でも、買主が住宅ローン控除を使えるようにするとプラスになります◎
中古戸建は築20年超の物件は住宅ローン控除が利用できません。ただし築年数を超過した場合も耐震基準適合証明書の発行や、瑕疵担保保険に加入すると住宅ローン控徐が利用できるようになります。

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03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

「不動産のみらい」なら好条件売却も
夢じゃない！？
不動産は1つとして同じものがありません。

不動産には地域特性があります。例えば同じ駅から徒歩10分でも北側と南側では利便性が全然違ったり、住んでいる年齢層が異なったりします。

そのため同じ条件、間取りでもそれぞれに合った査定と売却プランが必要になります。

お客様に1番あったご提案をするには、経験だけでなく、その地域をよく知り、理解している必要があります。

葛飾区の売却専門店「不動産のみらい」だからこそ叶えられる早期売却・高値売却があります！

不動産のみらいが好条件売却できる3つの理由

実績

約1000件以上の取引を成立させ、そのうちのほとんどの案件は1～5か月と早期売却ができています。
経験

20年間の取引の中で、住み替え・離婚・相続・支払い困難など様々なケースに
対応してきました。
ネットワーク

葛飾区のみの地域密着でやってきたからこその豊富なネットワークで売れなかった物件も売却します◎

もう1つの好条件売却の理由がコチラ‼

　　

今が好条件・高値で売却できるチャンスです！

国土交通省が令和４年9月に発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格の上昇にブレーキがかかっていません。一方、青線の戸建て価格についても緩やかではありますが上昇傾向にあり、マンションのみならず戸建てについても良い条件での不動産売却には適していると言えそうです。詳細な相場はエリアごとに異なりますが、地域を知り尽くした当店がお答えいたします。
購入希望者が本当に見つかるの？

地元葛飾区で20年、約1000件以上の取引実績を基にお客様に1番あった売却方法をご提案いたします。
さらに、今まで構築してきた幅広いネットワークを活かして円滑な不動産売却を行います。
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能なので安心してご利用いただけます。買取保証は確実に売却ができることから買い替えのお客様にもおすすめです。

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

「不動産のみらい」にお任せください

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

お気軽にお電話でご相談ください

03-6662-5981

10:00～17:00

東京都足立区綾瀬２丁目36番2

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

【売却されやすい家とは？】

1.立地の条件がいい

最も売却されやすい家の重要な条件が「立地」です。

不動産は場所に値段がついてると言っても過言ではないので、建物より土地がどこにあるかが重要になります。

ただし、好立地だとしても、その良否を決める観点は様々です。

売却されやすい立地の要素としてこのようなことがあげられてます。

・最寄りの駅がよく、駅までも近い

・閑静な住宅街である

・生活利便施設が近くにある

・少し高台にあり、地盤が良い

立地を決める要素として駅からの距離がよくあげられますが、1番は駅からの距離よりも人気のある駅かどうかが重要になります。同じ駅から10分でも、人気のある駅と人気があまりない駅では、物件価値が違います。

人気の駅は、人気の路線にあります。

2023年の住みたい街ランキングによると1位はJR京浜東北線、2位はJR総武線、3位がJR湘南新宿ラインです。

この人気の路線の中でも、快速が止まる駅や、他路線に乗り換えが可能な駅はさらに価値が高くなります。

また、人気のある駅の周辺には商業施設や公共施設、公園などもあることが多く住みやすい環境が揃ってます。

なので、最寄り駅がどこかなのが最大のポイントです。

次に重要なのが駅からの距離です。

駅から徒歩10分圏内の物件は売却されやすいです。

駅から徒歩圏内の物件は通勤通学がとても便利です。雨の日でも車で送り迎えをする必要がなかったりします。

車がいらない生活ができるので、免許を返納した高齢者の世帯や車を持っていない世帯など幅広い層に需要を取り込めます。

家を選ぶときに閑静な住宅街であることも重要視されます。

例えば、駅から近くても、飲み屋街や風俗街があるようなところは住宅環境がいいとは言いにくいでしょう。

線路や大通り、高速道路に近い場所は騒音や振動があり、住宅街に適してるとは言えません。

繁華街の喧騒を感じさせず、騒音や振動の少ないところが住宅環境としては理想でしょう。

住宅街としては、「第一種低層住居専用地域」や「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる「住居専用地域」にある住宅が住宅環境が良く保たれています。

住宅専用地域は飲み屋街や風俗街が規制により建つことがなく、将来に渡り良好な環境が保たれることを重視する人もいるので、住宅専用地域内の家は売却しやすいでしょう。

生活利便施設の有無の重要なポイントになりやすいです。

スーパーには、毎日行く人もいるので、最寄り駅と家の間に、充実した食品スーパーがあるような立地はとても便利でしょう。

少し高台にあるような地盤がいい場所も好まれやすいです。

地盤が良好な土地は、住宅を建てる際に地盤改良工事が不要になることも多いため、建築コストを抑えられるというメリットもあります。

最近は、不動産会社が買主に対して重要事項説明で、洪水や高潮などの水害ハザードマップの説明が義務化されています。そのため、少し高台にあり、水害の恐れがない立地は以前より売却されやすくなったと言えます。

2.築年数が新しい

築年数も売却されやすい条件の一つになります。

木造の戸建てなら築20年、鉄筋コンクリートのマンションなら、築25年以内が売却されやすい家の条件の目安になります。

首都圏における築年数別成約物件と在庫の件数の割合を見てみても≪公益財団法人東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2020年)」≫戸建てもマンションも築25年以内の物件が人気が高いです。

築31年を超えてくると在庫物件の割合が成約物件の割合を大きく上回っており、売れ残りの在庫が多いことがわかります。築年数が古くなると売れにくくなってしまう理由の一つに買主が税制優遇を受けられなくなるという点が

あげられます。

買主は木造なら20年以内、マンションなら25年以内の物件を購入すると税制優遇を受けるのが可能です。

＊住宅ローン控除

＊登録免許税の軽減措置

＊特定居住用財産の買い換え特例

＊贈与税の住宅取得等資金の非課税制度

＊相続時精算課税制度の特例

木造築20年超、築25年超のマンションを購入すると、原則として買主はこれらの税制優遇を受けられなくなります。

なので、売却するのであれば、木造築20年以内、マンション築25年以内に売却するのがいいでしょう。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

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スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

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