不動産のみらいは相続物件も数多く取り扱ってきました!
実績と信頼の不動産売却専門店
20年間の不動産取引経験の中で様々なケースの不動産売却をしてきました。相続した物件を売却する際は多くの手続きが必要になりますが、相続物件の取り扱い経験が豊富な「不動産のみらい」があなたの不動産売却を最初から最後までしっかりとサポートしていきます。
「不動産のみらい」が選ばれる理由
無料相談ができる提携士業もご紹介できます。
相続では遺産分与や、相続登記、相続税関係など難しい手続きが多いです。
不動産のみらいでは提携の弁護士・司法書士・税理士をご紹介可能です。手続きで行き詰ったときにもしっかりとサポートできます◎
不動産のみらい
提携の税理士によると
ご自分で申告をして税金を払いすぎてしまう方
が多いそうです!!!
特に・・・
が多いそうです!!!
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マイホームを売却された方・買い替えをされた方
不動産を売却する際にはたくさんの種類の税金を納める必要があります。中には控除や特例が使える場合があるものもありますので払いすぎて、損をしないようにしましょう。
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相続した不動産を売却した方
相続をした場合も払うべき税金が数種類あります。
がこちらも特例が利用できるものもありますので1度税理士など専門家に相談してみることをお勧めします。
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「税金が高い」と思われた方
税務署に相談に行かれて「税金が高い」と思われた方は、払いすぎている可能性が高いです。
不動産売却や、収容や区画整理があった方などが納める税金は特例の使い方により大幅に変わる可能性があります。
相続した不動産を売却する流れ
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死亡届の提出・遺言の確認
まずは故人の死後7日以内に死亡届と死亡診断書を役所に提出しましょう。 相続の際は遺言状がある場合はそれに沿って手続きを進め、遺言所用がない場合は相続するする人が誰になるのかを調べます。 もし、相続する人が複数人いる場合は、相続人同士で遺産分与協議を行い今後の方針や配分を決めます。
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不動産の名義変更(相続登記)
相続登記とは、不動産の名義を亡くなった人から新しく相続した人に移すことを言います。相続登記を行わないまま放置しておくと以下のような状況に陥る場合があるのでご注意ください。
1.名義が亡くなった方なので売却ができない
2.相続人のうちの誰かが勝手に登記して売却してしまう
3.新しく相続した人が亡くなった場合、相続人がさらに増えて売却が難しくなる
(相続人が複数いる物件を売却する場合は相続人全員の同意が必要なため)
手間が増えてしまう前に、不動産を相続した際は必ず不動産登記を行いスムーズに処理するようにしましょう。
確実に相続登記をするには司法書士に依頼するのがおススメです。
当社では提携の司法書士をご紹介できますのでお気軽にご相談ください。
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不動産会社に仲介を依頼
不動産売却を決めたらまず、仲介をしてもらう不動産会社を選びましょう。
不動産会社を選ぶ際は査定をしてもらう方法が一般的です。
査定は必ず売却したい不動産がある地域の不動産屋さんに3~6社お願いしましょう。
不動産には地域特性というものがあり、例えば同じ駅から徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の層が違ったりします。
このようなことを知っているのはやはり、その地域に注力している地域の不動産屋さんです。
さらに、不動産査定には明確な判断基準がありません。ですので、市況や物件の条件はもちろんその会社の実績など様々な観点から判断され、100万円以上の誤差が出ることもまれではありません。
複数の地域の不動産会社に査定を依頼して、金額が高いところや信頼できそうなところ、担当と相性が合いそうなところに依頼してみてくださいね。
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不動産売買契約を結ぶ
不動産会社の販売活動や内覧などを経て買主が見つかったら、売買契約を結びます。
この後、決済や引き渡しをして不動産売却が完了します。
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決済・引き渡し後に相続人で現金を分割
不動産売却が完了し、売却額が手元に入ったら遺産分与協議で決めたとおりに現金を分割します。
お気軽にお問合せください♪
お電話でもご相談いただけます。
不動産のみらい
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
Q&A
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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