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不動産のみらい
独自の査定方法で適切な査定額をご提示
地域を知り尽くした不動産売却専門店だからできる査定
不動産査定には基準にする要素が明確に決められているわけではありません。不動産会社は売却する不動産の築年数や間取りはもちろん、周辺環境やそのエリアの市況など様々なことから査定額を算出します。
「不動産のみらい」ではお家の中までしっかり見せて頂いて査定を行うのでデータだけではわからない魅力も含めた査定額をご提示します。
「不動産のみらい」の強み
地域特性とは?
不動産では同じ駅から徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の年代層が異なったりします。
このような特性は地図や不動産の情報だけではわからず、地域を知り尽くしている地域の不動産会社だから知っていることです。
はじめから、地域特性を理解していることで購入希望のターゲットを絞れたり、相場からかけ離れた査定額を算出することがなくなります。
売出価格の設定の際にも「売れるぎりぎりの価格」を提案できるので高値売却を目指す方はその地域に詳しい不動産会社に依頼しましょう。
不動産査定でチェックされるポイント
事前に知っておくことでスムーズに♪
不動産売却のスタートは不動産査定!
人生で何度も経験するわけではない不動産売却ですが、成功のカギを握るのは不動産査定です。
不動産査定を依頼したら、どんなポイントをチェックされるのかを確認し、気を付けることでより高い査定額につながります。
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築年数
不動産を探すためにネット検索をする際は築年数が5年・10年・15年と5年刻みで絞り込む場合が多いです。
そのため、売却を考えている物件の築年数の一の位が5年の場合は6年になる前に売却すると価値が高くなります。
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利便性(駅やスーパーに近いか、学校や公共施設が近いかなど)
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周辺環境(治安や歩道が広いか、嫌悪施設がなく閑静なところかなど)
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物件の状況(雨漏り・シロアリ・水回りの設備の以上・ドアなどの動作不良などのほかにペットやタバコのにおいなど)
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
|不動産の査定額を上げるコツ
先程不動産査定でチェックされるポイントをお伝えしましたが、それを踏まえてどのようなことをすれば査定額が上がるのかをお伝えいたします。
①不動産会社選び
不動産査定額は多い場合で数百万円上下することもあります。
これはお伝えした通り、明確な判断基準が決められていないので判断材料や不動産会社のこれまでの取引実績の違いから差が出てきます。
ですので面倒だからと1社のみにお願いするのではなく、3~6社に依頼し、査定額をしっかりと比較しましょう。査定額を比較することで不動産の相場もわかります。
依頼する不動産会社の決め方としては、地域特性を理解している地域の不動産会社に依頼することと、売却を得意とする不動産会社に依頼することです。
不動産会社は賃貸や売買、管理業務など得意とする分野がそれぞれ違います。賃貸が得意な会社に売却査定を依頼しても取引実績も少なく査定額もあまり出ないことが多いです。
ですので売却しようとしている不動産がある地域の不動産売却に強い不動産会社に不動産査定を依頼すると高値売却の近道になります。
②仲介を依頼する不動産会社は営業担当者を見て判断する
不動産に限らず、売却が上手な営業マンとそうでない営業マンは存在します。大手であっても担当営業マン個人の力量によって、物件販売能力に大きな差があるのが現実です。 そのため、物件を早く高く売却するためには、知識や経験が豊富な営業マンとの出会いが不可欠になります。
また、営業マンの独断でなく自分の要望を伝えやすいか、しっかりと要望を叶える努力をしてくれるかどうかも満足いく売却ができるかに影響しますので営業マンとの相性も非常に重要です。
不動産査定時の会話を通して、誠意や熱意を見極めましょう。 印象が良いと感じるということは、往々にして購入者にとっても印象がよいということになり買い手も見つかりやすいと思われます。 また、良いことばかりではなく不利益なことも伝えてくれる誠実な人かどうかや不動産売却においては購入者との交渉も担当者の大切な役割ですから、時間や連絡をきちんとしてくれるか、レスポンスが早いかなど基本的なことも含めてチェックしてみてくださいね。
③自分で物件の評価を上げる
査定に影響するポイントで上げた項目の中で、築年数や周辺環境は自分ではどうすることもできません。
しかし、その他のポイントでは、物件の評価はあげることができます。 以下のような対応を事前にしておくことで評価は変わるでしょう。
🌸 雨漏りがあれば直す
🌸白アリ被害がないかチェックする
🌸室内を片付けてきれいに掃除する
特に、水回りの清掃には気を配る (トイレ・お風呂場・キッチン・洗面所)
カビや油汚れはできる範囲で落とし、水栓金具などのくもりがないように磨いておく方が、印象が◎
また、換気をかかさないようにして、湿気とにおいがこもらないように注意する
🌸建て付けの悪くなっている窓や扉を修理する
🌸玄関まわりやお庭の掃除もしておく
🌸雑草などは抜いておく
🌸リフォームなどをしていれば、いつどこを直したかわかるような書類を用意する周辺環境の良さなどもまとめた資料を用意する
訪問査定までに、できる範囲で構いませんが、しっかりと対応して好印象を持ってもらえるようにしましょう。
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
-
実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
-
独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
-
たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
-
各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
-
住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
-
安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
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不動産のみらい
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
お客様の声
-
S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
-
S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
-
H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
Q&A
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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