葛飾区の賃貸中の物件を売却したい方のサポートします！
地域密着型の不動産売却専門店「不動産のみらい」
オーナーチェンジ物件の査定方法は？
投資用の不動産の場合、収益還元法による査定が一般的です。
また、 類似物件の成約実績と市況を踏まえ、成約想定価格を査定してご説明します。 お一人おひとりのご事情にあった売却プランのご提案もいたします。
賃貸管理がめんどくさくなってきた
賃貸中のまま売却が可能です！
売却に関する手続きも代行で行うことができるのでご安心ください。
オーナーチェンジ物件は中々売れないんじゃ…？
「不動産のみらい」は地域密着型の不動産屋のため、地元に強いネットワークを豊富に持っています。そのため、ターゲットを絞って売却活動をすることができるため、早期売却が見込めます。万が一の場合は、買い取りプランで、即現金化が可能です。
お気軽にお問合せください♪
お電話でもご相談いただけます。
不動産のみらい
お客様の声
お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。 結果とても満足でした。友達にも薦めたいです
このたびは大変お世話になりました。 こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。
相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします！
買い替えでお世話になりました。 当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるか でした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれて その分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは 引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。 ぜひ、ママ友にも紹介したいです
とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。 買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです！
オーナーチェンジ物件売却の流れ
お客様に安心・満足していただける取引を心がけています。
基本的には通常物件の売却と同じ流れ！
01不動産査定を依頼
まずは、不動産査定をして最終的に仲介を依頼する不動産会社を決定します。 注意点としては、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するということです。不動産査定は複数の会社の査定額を比べることで初めて相場をつかめたり、その価格が強気なのか適切なのかがわかります。 特に、オーナーチェンジ物件の売却は得意な会社と不得意な会社があるので査定額が数百万円変わることもまれではありません。1社でしか依頼しないで「もっと高く売れたのに」ということがないように、必ず複数の不動産会社に依頼して、損をしな不動産売却を行いましょう。
02媒介契約を結ぶ
仲介を依頼する会社が決まったら媒介契約を結びます。 媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
媒介契約の違いについては媒介契約の種類と違いで説明しているので合わせてご覧ください。
03レントロールで賃貸状況を開示する
オーナーチェンジ物件の購入希望者が現れたら、物件情報や賃貸状況を説明します。 説明の際はレントロール（賃貸条件一覧表）を用意して賃料や敷金の有無などの情報を開示します。 このレントロールは賃貸物件の管理を委託している管理会社や仲介業者が作成するのが一般的です。 書式や項目に決まりはないのですがおおむね以下の項目が記載されています。
・間取り、面積
・賃料、敷金、礼金
・㎡単価、坪単価
・契約者（入居者）
・契約開始日、契約終了日
・賃料合計と平均㎡単価
・戸数稼働率
・保証会社
04売買契約の締結
買主との間で価格や引き渡し日などの交渉を行い、両者が合意したら「売買契約」を結びます。 売買契約を締結すると簡単には破棄できないので、しっかりと確認したうえで契約を結びましょう。
05物件引渡と賃貸借契約の引継ぎ
契約が成立し、売買代金の受領、登記申請（所有権の移転・抵当権の抹消登記）などおこないます。決済や手続きが完了すれば、物件を引き渡し、賃貸借契約の内容を引き継ぎます。 賃貸借契約の引継ぎについては、所有権の移転登記をおこなうことで継承されるので特別な手続きは必要ありません。 買主が確認しやすいように、賃貸借契約書の内容が記載されている書面を渡しておくとスムーズです。
06入居者にオーナーの変更を通知する
オーナーチェンジ物件の所有権移転手続きが完了し次第、入居者にオーナーが変わったことを通知します。 通知書には以下のこを記載しましょう。 ・賃貸契約条件の確認 ・新しい賃料の振り込み先 ・新しい管理者の名前と連絡先
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
Q＆A
不動産のみらい
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか？
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
スタッフ紹介
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
資格◆三級建物アドバイザー
【 賃貸中の投資用マンション売却のメリットとデメリット】
メリット
入居者からの家賃収入を得ながら売却活動を進められる 空室リスクを回避できる 早く売却したい場合に有効
デメリット
空室に比べて売却価格が低くなる可能性がある 入居者の退去時期によっては、売却までに時間がかかる 内覧の調整など、売却活動に手間がかかる
【賃貸中の投資用マンション売却の注意点】
入居者の承諾は不要
賃貸借契約は売買によって影響を受けないため、入居者の承諾を得ずに売却できます。
賃貸人変更通知書発行の義務
所有権移転後には、入居者に賃貸人変更通知書を発行し、所有者の変更と新しい所有者の連絡先を伝える必要があります。
家賃や更新料の変更は慎重に
所有権移転後も、既存の賃貸借契約が継続されます。家賃や更新料の変更は、契約内容や入居者の同意に基づいて慎重に行う必要があります。
空室リスクと売却価格への影響
空室期間が長くなると、売却価格が下落する可能性があります。売却時期や価格設定は、空室リスクを考慮する必要があります。
修繕履歴や設備状況の把握
購入希望者にとって、物件の状態は重要な判断材料となります。修繕履歴や設備状況を把握し、購入希望者に正確に伝えられるように準備しておきましょう。
内覧の調整
入居者がいるため、内覧の日程は入居者と調整する必要があります。スムーズな内覧対応のために、事前にスケジュールを調整しておきましょう。 告知事項の説明 売却にあたり、建物の構造や設備に関する告知事項を説明する必要があります。
税金対策
売却益には譲渡所得税がかかります。売却前に税金対策を検討しておきましょう。
～事業内容～
【不動産のみらい】 エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
【福祉のみらい】 エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区
業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
一般社団法人東京都社会福祉支援センター
| 事業所住所 | 東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングル綾瀬1F |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6662-5981 |
| FAX番号 | 03-6662-5982 |
| 営業時間 | 10時～17時 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 代表者 | 代表理事 堀 宏匡 |
事業内容 |
施設紹介 生活サポート 身元保証 |
東京メトロ千代田線「綾瀬駅」徒歩7分
一般社団法人福祉のみらい
| 住所 | 東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6662-5981 火曜・水曜定休日 |
| FAX番号 | 03-6662-5982 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 代表理事 | 堀 宏匡 |
事業内容 |
施設紹介・身元保証・生活支援・死後事務・任意後見 |
| 店舗詳細 |
|
東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬駅」降車徒歩５分
オヤスク.com
| 住所 | 東京都足立区綾瀬2-36-2トライアングルアヤセ |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6662-5981 |
| FAX番号 | 03-6662-5982 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 代表者名 | 堀 宏匡 |
| 運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介 |
不動産のみらい
| 住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6662-5981 |
| FAX番号 | 03-6662-5982 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 代表者名 | 堀 宏匡 |
| 運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
特徴
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