葛飾区で土地を売りたい方！当社には高く・早く売却できる理由があります

どうして早く・高く土地売却ができるの？

　好条件売却ができる3つの理由

「不動産のみらい」は土地の売却が得意なんです！

・早く・高く売却できるとは言っているけれど本当に好条件で売却してくれるの？
・他で売却できなかった土地だけれど売却してもらえるの？
などいくら早く・高く売れるといわれても疑問に思ったり、不安に思われる方も多いと思います。そこで今回は、当社が土地を高く・早く売却できる理由についてお伝えしていきます。
①経験があるからこそできるご提案

20年間葛飾区で不動産取引に携わってきた経験から、このタイプの土地はどのように売るのが1番良いか、どのように広告するのが有効かなど、お客様の土地に合わせた最善の売却プランをご提案いたします。
②豊富なネットワーク

当社は、ハウスメーカーとのつながりも多くあります。
ハウスメーカには、注文住宅を建てるために土地をお探しの方がたくさんいらっしゃいますので、早期に購入希望者を見つけることが可能になります。
③地域を知り尽くした葛飾区のスペシャリストがご対応

不動産には、地域特性というものがあります。
同じ駅徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の高い土地の用途が異なってくることも少なくありません。
葛飾区を知り尽くしているからこそ、それぞれの土地の魅力を最大限に引き出した売却を叶えることができます。

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おさえておきたい土地売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

　

01売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
　

02土地調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
　

03売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
　

04売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
　

05売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
　
06残代金の教授・物件の引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

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不動産のみらい

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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

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｜土地を高く売却するコツ７選！

土地は大切な資産でもあるため、せっかく売却を決めたのならできるだけ高く売りたいですよね。そこで今回は土地を高く売却するコツについて解説していきます。土地を高く売るコツは大きく分けて以下の7つになります。

土地を高く売るコツ▼

①売るタイミングを見計らう

②境界線を超えてしまっているものは処分する

③更地にした後は整地にする

④古家つきなら室内を整理・清掃する

⑤実績のある不動産会社に査定を依頼

⑥査定は必ず複数の会社に依頼する

⑦仲介先は担当者の質で決める

①売るタイミングを見計らう

土地の価格は、景気の動向に伴って日々変動するものです。

当たり前のことですが、土地の価格が上がっているときに売却すれば高く売却することができます。

また、過疎化などで地価が下がり続けている場合には一刻も早く売却するべきということです。

一般的に現在は、地価が上昇している状況にありますが、地価はエリアによって大きく異なるため、自分が土地を売却を考えている周辺エリアでも値上がりしているか確認してみましょう。

地価情報サイト「土地代データ」は市区町村単位での地価推移や昨年比率がわかるのでぜひ利用してみてください。

②境界線を越えているものは処分する

木の枝やブロック塀・屋根などの土地の境界からはみ出しているものは処分しておきましょう。これは、購入後に隣地所有者とトラブルになる恐れがあるので買主が嫌がって購入をやめてしまうということを防止するためです。

ただし、隣人のものが境界からはみ出している場合は無理に処分させるのはトラブルになるので、処分が難しい場合は話し合い、「覚書」として署名付きの書類にまとめましょう。

覚書として今後の処分のルールをまとめておくことで、買主にも共有でき今後のトラブルの防止になります。

③更地にした後は整地にする

土地を更地にした後に、整地にすることで買主側の印象が良くなることに加えて、すぐに利用できる状態になっているため購入しやすくなります。

整地にする相場は1㎡あたり300円～600円（30坪で3０,000円～60,000円）になります。

整地は住宅や駐車場・ガーデニングなどの使用目的によって整備方法が異なるので最適な方法を選択しましょう。

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④古家付きなら整理・清掃する

ここで重要なのが、古家がついている場合リフォームは必要ありません。リフォームは個人の趣味嗜好が反映されてしまうため、高額なお金をかけたにもかかわらず買主を限定することになってしまいます。「買ってから自分でリフォームしたい」という方も多く、売主側も売却費用も抑えられることから整理・清掃するだけで十分といえます。

整理・清掃は当然ですが、室内が乱雑で汚い状態では買主も嫌がってしますので必要不可欠です。

特に、浴室、洗面所キッチン・トイレなどの水回りは買主が必ずチェックする場所なのでっ清潔感を感じさせるためにも念入りに掃除しましょう。

⑤実績がある不動産会社に査定を依頼する

実績がある不動産会社といっても探し方が難しいですよね。そこで有能な不動産会社を探すポイントをお伝えします。

不動産会社を探すポイント▼

・売りたい土地のあるエリアに営業所がある

➡そのエリアでの不動産売却に注力している会社

・売りたい土地のあるエリアでの売却実績が確認できる

➡不動産会社の公式ホームページや一括査定サイトから確認してみましょう。

⑥査定は必ず複数社に依頼する

査定を依頼する際は必ず複数の会社、最低でも2～3社に依頼しましょう。

土地の査定は、そのエリアの市況、土地の状態、今までのその会社の実績など様々な点から何を第一基準にして金額を出すか、明確な決まりがないため100万円近くの差が出ることもあります。

複数査定してもらった平均が大体の相場になり、自分の条件や希望に1番あった不動産会社がわかるようになります。

葛飾区での土地売却をお考えの方はぜひ、「不動産のみらい」に査定をご依頼ください。

⑦仲介先は担当者で決める

土地売却や不動産売却の成功は担当者の実力と相性の良さで決まるといっても過言ではありません。

査定に来た時のやり取りで、信頼できる担当かどうかを見極めましょう。

チェックポイント▼

・査定価格の根拠を専門用語を多用したりせず、わかりやすく説明してくれるか

・自分の希望条件を踏まえた売却プランを提案してくれるか

　また、希望に沿えない場合は代替案を提示してくれるか

・連絡が早いかつ丁寧

➡今後たくさん連絡を取ることになるので、ストレスなく連絡を取り合えるかをチェックしましょう。

以上の7つを意識して、土地売却を成功させてくださいね！

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Q＆A

　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

Access
　

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住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取