葛飾区の不動産売却はどの不動産会社がおすすめ？｜葛飾区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

大手VS地元の不動産会社どちらに頼むのがいいの？不動産会社選びは売却成功の大きな一歩

不動産売却が上手くいくかどうかは仲介を依頼する不動産会社選びが上手くいくかにかかっているといっても過言ではありません。

せっかく不動産売却を決めたのですからできるだけ高く売却したいですよね。そのためにはいかに売却のノウハウや実績があって、売るのが得意な不動産会社に仲介を依頼するかがポイントになります。

今回は、売却の上手な不動産会社の見極め方について解説いたします！

どの不動産会社に依頼するか、どの不動産会社がその地域の売却に優れているかを見極めるには不動産査定をしてもらうようにしましょう。

査定は必ず複数の会社に依頼して、自分の家はどのくらいの価格なのか相場をつかんでおきましょう。では、不動産査定を依頼する会社はどのように選べばいいのでしょうか？

一般的には不動産売却をしたい不動産があるエリアの地域名+不動産査定でたくさんの会社が出てくると思います。その中でも大手と地元の不動産会社どちらに依頼するのがいいか迷ってしまいますよね。両方にまんべんなく査定を依頼する方も、片方にお不動産会社何社かに絞って依頼される方もいらっしゃると思います。

そこで、大手と地元の不動産会社それぞれのメリットをまとめてみました。

コチラの記事も読まれています｜不動産査定とは何かを解説！選び方や手順もご紹介します。

大手不動産会社の特徴

🌸サービスが充実している
🌸宣伝力がある
🌸人材が多い

🌸サービスが充実している

大手不動産会社に売却する特徴として挙げられるのが、サービスの充実度です。
不動産売却の仲介に加えて、設備修繕やハウスクリーニングなどを無料で行ってくれるなど売却しやすくなるようなサービスが充実しています。さらに即時買取・買取保証に対応している大手不動産会社も少なくありません。また、検査や補償に関しても手厚いので万が一のときでも安心です。
🌸宣伝力がある

大手不動産会社で売却を行う点として最も魅力的なのが、宣伝力の高さにあります。
知名度も高く、その分顧客も数多くいるため売却に繋がりやすいです。また、テレビCMやWeb広告など様々な方面で宣伝を行うため、日本各地にいる買い手に情報を届けることができます。大手というだけで安心できる方も少なくないでしょう。
🌸人材が多い

大手には人材が多いということも魅力の1つです。
例えば住み替えで遠くに引っ越す場合は、引っ越し先の近い店舗の人が住み替え先を探してくれ、より詳しい情報を入手できます。
サービスも人材も別格と、大手を選ばれる方もいらっしゃいます。

不動産査定を何社かにしてもらったら、仲介を依頼する不動産会社を選びます。

不動産会社の選び方は主に以下の3点です。

査定額に明確な根拠がある

査定額に根拠がある不動産を選ぶことで、後にトラブルに発展するケースを抑えることができます。不動産会社の中には稀に高額の査定額を提示することも少なくありません。これは無理に自社で契約させようと、高い金額で査定額を提示をし、後に売れないからと売却額を下げていく場合が多いです。「とりあえずこの価格で売りましょう」などと、査定額に根拠がない場合は気をつけなければなりません。また、高額な金額につられないためにも複数の会社に査定を依頼する必要があります。この査定額になった理由が明確である不動産会社のほうが安心して任せることができるでしょう。

その地域での実績がある

類似物件が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産会社によって、土地売却を得意としている会社やマンション売却を得意としているなど、一口に不動産売却が得意な不動産会社といっても色々あります。そのため、類似物件の売却実績を聞くことで、選ぶ判断材料になるでしょう。売却実績はホームページなどで確認できるので、一度見てみてください。

的確な売却プランがあり、質問にもしっかりと答えてくれる

マンションや戸建てなど自分の売ろうとしている不動産の売却が得意な不動産会社なら、的確で納得できるうような売却プランがあるはずです。ここまでしてくれるなら任せられると思った不動産会社に依頼するのがいいでしょう。

また、不動産を売却するうえで、セールストークはとても大切です。そのため、不動産などの専門的知識を持ち合わせていれば、的確なアドバイスもくれますし、質問にも専門用語でごまかしたりせずしっかりと答えてくれるでしょう。自分の物件に対して親身に相談にのってくれる不動産会社であれば、安心して任せることができますし、買い手側も同じ印象を持つことでしょう。とくに売れにくい物件は、専門的な観点から売却しやすいテクニックによって、素早く売れることに繋がります。

不動産会社との媒介契約には一般的媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つがあります。

それぞれの違いについては下の記事で説明しているので是非ご覧ください。

こちらをご覧ください｜媒介契約の種類と違い

そのほかに、家の買い換えの場合、残債やスケジュール調整が必要になるので、購入したい物件が決まっているならばその販売元の不動産会社を選ぶのもいいでしょう◎

不動産売買仲介するには、宅地建物取引業の免許が必要になります。

不動産会社の免許番号を確認することで、無免許業者との取引を防ぐことができます。

不動産会社にも種類と得意な分野があります。

不動産売却の依頼をする場合は、売買物件の媒介業務を取り扱っている不動産会社を選びましょう。

売買契約をまとめるには、ある程度の知識や経験が必要になるため、不動産会社が何を中心に扱う会社なのか、実績はどれくらいあるのかなど、事前に話を聞くかホームページなどを見て、確認しておくといいでしょう。

売却活動は、営業担当者の力量にも左右されます。

不動産会社としては問題がなくても、営業担当者との相性がよくない場合もあります。営業担当者のこれまでの経験や実績を聞いてみるといいでしょう。

担当者とは、短くても3か月、長ければ1年以上の付き合いになる場合もあります。不動産知識の有無とは別に、相性や人間性といった視点で問題がないかの確認ができると◎

親身になってサポートしてくれたり、大事な決断をするときに同じ方向を向いて、頑張ってくれる営業担当者が味方なら、初めての売却も不安なく進められるはずです。

｜こんな不動産会社はオススメしない⁉

～避けたい不動産会社の4つのポイント～

1.誇大広告をしてる

不動産情報はレインズを介して業者間でシェアされてるので「物件掲載件数ナンバー1」などと誇大広告をしている不動産会社は避けましょう。

2.宅地建物取引士がいない

宅地建物取引士を雇わなければならないため、店頭に行っても宅地建物取引士の氏名と免許番号を確認できなければ、選択肢から外しましょう。

3.接客の態度が悪い

電話応対や店頭でのやりとりを含め、好感が持てない対応をする不動産会社は避けましょう。

4.根拠のない査定額

高額な査定額の提示には必ず理由があります。具体的な話をしてくれないようであれば依頼をお願いするのはやめましょう。

不動産売却時の不動産会社の選び方についてコチラで詳しく解説しています｜不動産売却するときの不動産会社の選び方

地元の不動産会社の特徴

🌸地域の情報を知り尽くしている
🌸地元ならではのネットワークがある
🌸柔軟に対応してもらえる

🌸地域の情報を知り尽くしている

地元や地域の情報に関してはその地域を専門にしているため圧倒的な知識量です。さらに、内覧に来たお客様にも上手に売り込むことができます。例えば「この物件の周辺は子どもが多く・・」「この物件は昔ながらの雰囲気が残っていて・・」などと、地元不動産にしか分からない情報をポイントに買い手に伝えることができます。大手不動産会社では把握しきれない情報をや独自の情報源や販売ルートがあるのも、大手不動産会社にはないおおきな魅力です。また、不動産の約8割は地元の方が買うといわれおり、地元の買い手に売り出すことを得意してしています。
🌸地元ならではのネットワークがある

その地域だけに絞って不動産取引を行うことで、他社とのネットワークも幅広いエリアで活動している大手と異なり、より豊富でより深いものになります。このような物件の場合は、あの不動産会社に営業してもらうと決まりやすいなど、独自の販売ルートで早期売却ができる不動産会社もあります。豊富なネットワークと情報量はエリアを絞るからこその大きな利点です。
🌸柔軟に対応してもらえる

大手不動産会社は、ルールやマニュアルを完備していることもありますが、地元不動産では売り手の要望を柔軟に対応してもらえることもあります。
これは、大手になればなるほど、本社など上の人を通さなければ変えることができないルールであるため変更するのは難しく、時間がかかります。
一方で地元不動産は、その場で柔軟に変えることができるため、大きなメリットになることも少なくありません。
確認する人の人数が少ないのでその分大手よりもより柔軟に、より早く対応することができます。

「不動産のみらい」は

地域密着・地元密着の不動産屋です‼

まずは価格をチェック🔍

不動産査定のご依頼はコチラ！

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

葛飾区の不動産売却は不動産のみらいに
お任せください

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

｜依頼する不動産会社の選び方

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取