葛飾区でおすすめの不動産会社！独自の不動産査定とノウハウで実績多数

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不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

葛飾区を知り尽くした「不動産のみらい」の査定
査定はもちろんその後の売却にも自信があります。

適切な査定額の提示

不動産には地域特性というものがあります。これは同じ駅徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の層が異なったりします。
ただ駅から徒歩10分ということだけで判断せず、地域特性をよく理解して査定をすることで適切な査定額をご提示できます。
また、築年数や広さなどはもちろんですが実際に不動産を見たうえでの査定を行うことで、データだけではわからない最大限の魅力を理解した査定額を算出できます。
納得の売却プランのご提案

これまで約1000件の取引に携わってきた中で、住み替えはもちろん相続や離婚、支払い困難、任意売却など様々な理由での売却を経験してきました。
その経験を活かして、お客様に1番あった売却プランをご提案いたします。
「できるだけ早く売却したい」「できるだけ高く売りたい」などのお客様のご要望に沿った損をしないご提案が可能です。
豊富なネットワークで早期売却

葛飾区で20年間不動産取引に携わってきたからこその深いネットワークがあります。
土地の売却に強い会社・家の売却に強い会社・マンションの売却に強い会社・変わった形の土地や敷地付きの戸建ての売却に強い会社など、お客様の不動産に応じて売却活動が得意な会社に依頼し、早期売却につなげます。
さらに土地の場合には、注文住宅を建てるために土地を探しているお客様がいるハウスメーカーとのつながりもあるので早期に売却ができます。

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コチラの記事も読まれています｜不動産査定の依頼はどこがいい？依頼先の決め方と査定時の注意点！

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

コチラの記事も読まれています｜不動産売却をする際に確認すべき点と売却を有利に進めるコツ

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10:00～17:00

東京都足立区綾瀬２丁目36番2

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

不動産査定、「査定額だけ」高い業者には注意せよ！～騙されないための基礎知識～

不動産売却を考えたときに、「自分の家がいくらで売却できるのか」を把握するため「売却査定」を行います。

できるだけ、高値で売却したいと考えているために、「複数社から見積もりを取り、検討した上で査定額が高かった会社にお願いしよう」と思ってる方が多いと思います。

今は、情報を1回だけ入力するだけで複数社から無料で見積もりが送られてくる「一括査定」が多数あります。

必要事項を入力したらあとは結果を待つだけなので便利です。

しかし、不動産査定は「査定額が高い会社を選べばいい」というわけではありません。

査定額が高いということだけでパートナーとなる会社を選んでしまうと失敗してしまいますので、失敗しない不動産会社の選び方、家の査定について最低限の知識をまとめましたので参考にしてみてください。

【売却査定額はここで決まる！査定のチェック】

売却査定額は、依頼する不動産会社によって変わります。

そのため、1社に絞らず、複数社に見積もりを取ることをおススメします。

複数社の査定額を比較する時に良し悪しを判断する基準がないと不動産会社を選べませんよね。

まずは、売却査定で不動産会社が何を見るのかのポイントをチェックしましょう。

不動産会社は、大手から地域密着の小さな会社まで数多くありますが、おおむね売却査定で見るポイントは共通しています。

それがこちらの4点です。

1.近隣物件の取引事例

査定額を決める重要なポイントの1つが近隣物件の取引価格です。

相場はいくらなのか、どのような条件の物件がどのような価格で取引されているのかなどを不動産会社もチェックします。

売却価格を決める参考にもなるので、事前に調べておくといいでしょう。

2.公示価格・路線価

公示価格と路線価は、国が定める土地や価格の標準値のことです。

公示価格は土地に、路線価は道路に対して定められています。

3.立地条件

不動産の価値を大きく左右するのが立地条件です。

立地条件の具体的な事項は下記になります。

・駅、バス停などの公共交通機関との距離・アプローチ

・役所や学校などの公共施設との距離

・銀行、郵便局など金融機関との距離

・スーパーやコンビニなど店舗・商業施設との距離・アプローチ

・生活に車が必要か、駐車場までの距離は？

・周囲の治安状況

・周辺の緑の多さや静かさなどの住環境

生活の利便性が高いところや閑静な住環境は査定額にいい影響をあたえます。

4.物件条件

立地条件と並んで不動産の価値を大きく左右するのが物件の条件です。

物件の外観や設備は査定額に大きく影響します。

具体的には下記の事項がチェックされます。

・住宅の外観(外壁や屋根などの状況)

・住宅の設備(収納、食洗器、床暖房などの有無)

・間取りや生活動線

・防犯対策の有無

・日当たり、風通しなどの快適さ

・ベランダからの眺望や庭の広さなどの付加価値を持つ要素

その他、マンションならエントランス、自転車置き場などの共有部分の管理状況も訪問査定ではチェックされるポイントになります。

Q＆A

　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

Access

　

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取