あなたの土地はいくら?

まずは価格をチェック🔍

不動産査定のご依頼はコチラ!

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
sample-02

葛飾区を知り尽くした「不動産のみらい」の査定

査定はもちろんその後の売却にも自信があります。

  • 適切な査定額の提示

    不動産には地域特性というものがあります。これは同じ駅徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の層が異なったりします。

    ただ駅から徒歩10分ということだけで判断せず、地域特性をよく理解して査定をすることで適切な査定額をご提示できます。

    また、築年数や広さなどはもちろんですが実際に不動産を見たうえでの査定を行うことで、データだけではわからない最大限の魅力を理解した査定額を算出できます。

    ダウンロード (3)
  • 納得の売却プランのご提案

    これまで約1000件の取引に携わってきた中で、住み替えはもちろん相続や離婚、支払い困難、任意売却など様々な理由での売却を経験してきました。

    その経験を活かして、お客様に1番あった売却プランをご提案いたします。

    「できるだけ早く売却したい」「できるだけ高く売りたい」などのお客様のご要望に沿った損をしないご提案が可能です。

    ダウンロード (4)
  • 豊富なネットワークで早期売却

    「不動産のみらい」はハウスメーカーとのつながりもあります。

    ハウスメーカーのは注文住宅を建てるために土地を探している方がたくさんいらっしゃるので、早期に売却できる可能性が高くなります。

    他にも、20年間地域で不動産取引を行う中で得た豊富なネットワークを活かして購入希望者を見つけます。

    image74 (2)

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数!!

    戸建て、マンション、土地、相続不動産の他、離婚、支払難等での売却もお手伝いが可能です。

    sample-02
  • 独自の査定方法


    多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め弊社ならではの査定を行っています。

    sample-02
  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度での早期売却をしています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


    sample-02
  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。

    税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


    images
  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


    image6 (2)
  • 安心の買取保証


    万が一思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランがご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


    sell-134-12458-00

不動産のみらいにお任せください

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております!お気軽にご相談ください

お友達追加は↓をクリック

友だち追加


|土地査定の方法

ダウンロード

「査定」は土地売却の最初の1歩。しかし、多くの方が査定も売却も経験したことがなく不安に思うことも多いと思います。そこで、今回は土地査定に関する基本的な情報に関して解説します。


土地査定の方法


土地の価格を調べる方法

土地の価格を知る方法は大きく分けて2つあります。1つは自分で調べる方法、もう1つはプロに査定してもらう方法になります。 今回はプロに頼む査定の方法の種類と違いをご紹介いたします。プロの査定は周辺の環境や土地の立地状態など、その土地の正確な査定額を知ることができます。

今すぐに目安でいいから知りたい場合は自分で調べ、正確な値段を知って資金計画を立てたい場合などはプロに依頼することをおすすめします。


プロに依頼することを決めたら、不動産会社に査定を依頼します。不動産会社は「売ったらいくらになるか」という視線で査定してくれるので、売却相場に最も近い価格が分かります。

不動産会社は以下のようなポイントをチェックし、評価、査定額の算出を行います。


・土地の形(正方形や長方形などの整った形が◎台形や旗竿地などは評価が下がってしまう)

・間口・奥行き比(間口は広い方が◎奥行きは間口とバランスがいいものが◎)

・最寄り駅までの距離(徒歩10分以内なら◎遠くなるほど評価は下がる)

・公共公益施設までの距離(徒歩10分以内にあると◎公共施設がない場合や利便性に欠ける場合などは評価が下がる)

・周辺の住宅環境

・隣接地と街路(公園や緑地があると◎工場が立ち並んでいる場合や作業所が多い場合は評価が下がる)

・眺望・景観

・接している道路(公道で完全舗装であると◎接している道路が私道だと評価が下がる)

・日当たり

・用途地域(建物の制限が緩い用途地域ほど◎)

・地中の状態(何もないのが◎文化財などが埋まっていると評価が下がる)

・近隣の嫌悪施設の存在(墓地やごみ焼却場、火葬場、ガソリンスタンドなどがないか)


土地査定の種類

土地査定にはいくつか種類があります。どのような目的で査定したいのかなどによって選ぶべき査定方法は変わっていきます。査定方法の種類と自分に合った査定方法を見つけられるようにしましょう。


1.鑑定評価

鑑定評価は不動産鑑定士の行う鑑定で不動産がいくらで売れるかではなく、不動産の経済価値を調べるもので、地価公示や地価調査、相続税路線価、遺産分割を行う際の基礎資料などに用いられます。明確なルールにより金額が算出されるので、人によって鑑定価格が大きく変わることはなく、一般的に公的評価として使用されます。

 不動産鑑定士に依頼する鑑定は有料なのでご注意ください。費用の相場は鑑定する不動産によって変わりますが、約20万円~30万円程度です。また、 有料の不動産鑑定は遺産相続や離婚の財産分与などで、土地の価値を正確に知りたいという方にお勧めです。土地を売却するときの値段とは異なるので売ったらいくらになるかを知りたい場合は不動産会社による査定をお勧めします。


2.無料査定

無料査定は不動産会社が行う査定です。先程の鑑定評価とは異なり、 不動産会社の査定は売ったらいくらになるかという観点で土地の査定を行います。

そのため、土地の基本的な価格を調べるのと合わせて、需要のある地域か周辺の環境はどうなっているのか、売り急ぎなどの売主の特別な事情なども査定額算出の際の評価の対象になっています。査定結果が分かるのは早くて当日遅くても3日以内にはわかるでしょう。手軽に売却価格の目安がわかるというのがメリットになります。ただし、不動産査定は明確な基準がないため、不動産会社によって査定額が異なります。また、あくまで目安なので、鑑定評価のように公的評価として利用することはできません。 不動産査定を依頼する場合は複数の不動産会社に依頼することで相場がつかめてきます。


3.簡易査定(机上査定)

簡易査定とは不動産会社の査定方法の1つで実際の土地を見ずに机上で査定を行う方法です。

土地の面積や所在地、近隣の類似物件の価格などからこれまで取引した中から類似したものを参考に土地の売却相場を査定するものです。データのみを使って査定を行うので、早い場合は当日に査定結果を知ることができます。 ただし、実際の土地を見ていないので良いところも悪いところも評価に影響せず、査定結果はざっくりしたものになります。査定価格がおおよそとなるので、売却額の使い道を立てづらかったり本格的に売却活動をスタートする際には、より正確に売却相場が分かる訪問査定を再度受ける必要が出てくるでしょう。 簡易査定はおおよそでも良いので急いで売却相場を知りたい、売却額の結果次第で売却を検討したいという方におすすめです。


4.訪問査定

訪問査定も不動産会社が行う査定方法の1つで、実際の土地を見て査定を行う方法です。 簡易査定を行う際の情報と合わせて、土地の状態や日当たり、周辺環境なども踏まえて査定結果を出します。どれくらい需要があるかや売ろうとしている地域の市況などの情報も踏まえて査定結果を出すので、より売却相場に近い価格が分かります。 訪問査定は不動産会社が訪問する日程を調整する必要があり、場合によっては立ち会いが必要な場合もあるので、簡易査定に比べて査定結果を知るまでには時間がかかります。訪問査定の場合は不動産会社が訪問してから1週間程度で査定結果を受け取ります。より売却価格に近い価格が出るが時間もかかる訪問査定は土地を売るのが決定している方や、土地の売却相場をより正確に知りたいと考えている方におすすめです。


5.匿名査定

匿名査定とはメールアドレスのみで査定を依頼できる査定方法です。 氏名や電話番号などを入力しないので、不動産会社から連絡が来ることはなく査定結果だけを気軽に知れます。詳しく話を聞きたい場合は自分から不動産会社に連絡できるので、不必要な営業をかけられることもなく自分のタイミングで不動産会社に連絡できるというのはメリットでしょう。

ただし、匿名査定は住所を最後まで入力しないので、この辺の価格はこれくらいと出すので、査定結果がかなりアバウトです。土地は面している道路や日当たりによって価格が大きく変わるので、あまり向かないでしょう。 匿名査定は不動産会社と絶対に連絡を取りたくない、個人情報を入れるのに不安があるという方におすすめです。



まずは価格をチェック🔍

土地の査定ご依頼はコチラ!

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
sample-02

お客様の声

 

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


  • 3499605_m

    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


Q&A

 

スタジオ15_800px_R

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 10:00~17:00
ダウンロード

Access


 

 

不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

Google MAPで確認する
電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

Contact

お問い合わせ

ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。

    Related

    関連記事