土地の売却をお考えの方必見‼売却に最適なタイミングをご紹介

・相続した土地を売却したいんだけど…
・土地を売却するのにいいタイミングってあるの？
・中々買い手が見つからない!!どうしよう…

　　

このお悩みすべて「不動産のみらい」が解決します!!
査定はもちろんのこと売却にも自信がある!!

土地売却を検討中の方、まずは無料査定してみましょう!!

土地を相続した場合にかかってくる税金は10％～55％と言われています。
活用せずに放置してしまうと後々大変なことになることも…
不動産のみらいは20年間不動産取引に携わってきた中で、相続関係、土地の売却も
数多くおこなった経験と実績があります。
その経験とノウハウを活かし、お客様に1番最適なプランのご提示をいたします。
土地の売却の流れなどもしっかりご説明いたします。
土地売却するなら相続してから○か月⁉

相続した土地には、「相続税」「譲渡所得税」「固定資産税」が状況によって発生してきます。それぞれ納税期間の時期が異なりますが、10か月～3年で納税期間がきますので、節税をしたいなら早期売却がオススメです。
不動産のみらいなら20年間で約1000件もの不動産取引を行い、その半数が1～6か月という早期売却を実現させてきました。
不動産のあった買主様をターゲッティングすることで早期契約を成立させます。
「不動産のみらい」には豊富なネットワークがある

先述の通り、20年間葛飾区で不動産取引にかかわってきたことで様々なネットワークを得てきました。「不動産のみらい」はハウスメーカーとのつながりもあります。ハウスメーカーのは注文住宅を建てるために土地を探している方がたくさんいらっしゃるので、早期に売却できる可能性が高くなります。他にも、20年間地域で不動産取引を行う中で得た豊富なネットワークを活かして購入希望者を見つけます。適切な査定と売却プラン、そしてこのネットワークを活かしてターゲッティングした人たちに売却活動をしていくことで早期に契約を成立させることができます。

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お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

不動産のみらいが選ばれる理由

数多くの取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを日々考えています

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続のみならず、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

数多くの取引実績があり、不動産特有の地域の特性を熟知してるので、エリア特性、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた不動産取引のほとんどは1～6か月程度で売却しています。他社では売れなかった土地も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。

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当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

【土地売却に最適なタイミングと注意点】

①購入希望者が多くて重要の高い季節に売り出す

売れる、売れないは季節によって左右されることがあります。

例えば、転勤や移動の多い春と秋は他県から流れてくる人も多くなる一方で、夏に引っ越しをする人は少ないので売れない可能性が高いです。

季節ごとによって成約率は変わると昔は言われていましたが、最近ではネットで不動産を探す人が増えてきて、季節問わず検索ができるので、季節による成約率の違いは減ってきています。

とは言え、春、秋に売るり出す方が成果は出やすいでしょう。

②所有期間の見極める

土地の売却を検討中の方は、譲渡所得税の税率が切り替わるタイミングでの売却を検討してみましょう。

譲渡所得税とは→土地や建物など不動産を売却したときに得た利益に対してかかる税金のこと

譲渡所得税は所有期間の5年を区切りに、課税譲渡所得に決められた税率を乗じて算出し、大きく変わります。 5年以上の期間所有している不動産で得た利益は「長期譲渡所得」、所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」と言います。

所有期間が5年を超えると税率が約半分になるため、譲渡所得税も安く抑えることが可能です。長期譲渡所得になるタイミングかどうかを確認すると、土地を売る際にかかるコストを削減できますね。

また建物を売却する場合、10年以上所有する居住用不動産であれば譲渡所得税の軽減措置を受けられるので、土地と建物を同時に売却する場合にはそれぞれの所有期間を確認することが大切です。

ちなみに、「相続税」「固定資産税」も相続してから納税するまでの期間が変わってきますので、売却にかかるコストを最大限に抑えたい方は、相続してから早めに売却するといいでしょう。

③地価の動きや経済指標をチェックする

土地売却を検討中の方は、地価の動きや経済指標をチェックするのもオススメです。

土地の価格が上昇している現在は売却を検討するのに良いタイミングと言われていて、経済指標や地価動向の違いによっても利益が大きく変わります。

ただ、コロナウイルス感染拡大の影響で景気が悪化しているため、5～10年後から見ると「コロナによる景気悪化で地価が下がる前の2022～2023年頃が売り時だった」と判断できる可能性があります。

今後は地価が下がると予想されている点もあるので、過去や現在の動向だけではなく、未来の動向にも目を向けて考えてみましょう。

④周辺環境の変化で売り時を見極める

経済変化と同様もしくは、それ以上に周辺環境の変化によって価格が変わります。

価格高騰の要因として、大型商業施設、娯楽施設のオープンや、都市部への道路や新駅の開通、メディアの注目度の上昇が挙げられています。

一方で、少子高齢化の進展がみられる場合は、価格が下がる傾向があるので、早めに売却の手続きをしましょう。

【土地売却の名義に関する注意点】

土地の売却手続きは名義人本人がおこなわなければなりません。

「相続した親の土地を売りたい」などの場合、売却活動を始める前に自分の名前に名義変更の手続きをおこないましょう。名義変更は必要書類を用意したうえで申請書類を提出するのが大まかな流れです。

譲渡や相続など変更理由によって必要な書類は変わるため、変更理由に合わせて必要な書類の準備をしましょう。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

中々買い手が見つからない‼どうしよう…
そんな時は相続土地国庫帰属制度を利用しましょう‼
＊相続土地国庫帰属制度とは↓
相続した土地の買い手が中々見つからず、処分に困るという時に国が引き取ってくれる制度のこと

相続土地国庫帰属制度の流れ

# 01

事前相談

所有する土地を国が引き取ってくれるか、物件の所在する地域を管轄する法務局・地方法務局(本局)で事前相談を受けます。
遠隔地の土地の場合は、申請者の近くの法務局・地方法務局(本局)で相談することも可能です。
土地の登記事項証明書、土地の図面、写真などを持参すると話がスムーズにいくでしょう。
相談は事前予約制で、1回 30分以内で、法務省のサイト「法務局手続案内予約サービス」から予約できます。
# 02

承認申請

土地の所有者が申請します。
申請書の作成は、弁護士、司法書士、行政書士に代行してもらうことができます。申請書類に必要な項目は、法務省サイトに掲載されたチェックリストにも公開されています。
・承認申請する土地の位置及び範囲を明らかにする図面
・承認申請する土地と隣接する土地との境界を明らかにする写真
・承認申請する土地の形状を明らかにする写真
・)承認申請者の印鑑証明書(有効期限なし) 審査手数料は、1 筆14,000円です。
申請書類についても事前相談で確認ができます。
# 03

書面調査・実地調査

申請後、法務局お担当官による書面調査と実地調査が行われます。
現地までの道のりが複雑な場合、土地所有者に同行を求められることがあります。
審査期間は、概ね6か月～１年ぐらいとされています。
# 04

負担金納付

国に引き取ってもらう場合、国に納付する負担金は、土地の種目、面積、地域に応じ、10年分の土地管理費相当額と定められてます。
宅地は原則20万円、市街化区域や用途地域では面積に応じた金額になります。
負担金は、通知が届いてから30日以内に納付が必要です。
国庫帰属による所有権移転登記は、国が実施してくれます。

不動産のみらいにお任せください

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Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　　

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住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
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FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
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代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取