相続した不動産を売却しませんか？｜葛飾区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

相続した不動産のお悩みは「不動産のみらい」で解決
難しい手続きもサポートします！

突然の相続で何から始めたらいいかわからない

「不動産のみらい」では、相続した不動産の売却の流れもしっかり説明いたします。
提携している士業のご紹介も可能ですので遺産分割協議などが終わってなくてもサポートできます。
早急に売却して遺産を分けたい

今まで携わってきた不動産取引約1000件のうち半数以上が1～5か月の早期売却を成立させています。万が一思うように売却が進まなくても【買い取りプラン】もご用意してますので、早期現金化ができます！
実家を相続したけど遺品の片づけもできてない

「不動産のみらい」なら、残置物・遺品整理の片づけはもちろん、解体・遺体腐敗などによる原状回復のための特殊清掃まで引き受けます！

無料査定実施中！

不動産査定のご依頼はコチラ！

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

「不動産のみらい」が選ばれる理由

独自のサービスでお客様満足度アップ！

経験・実績

地域トップクラスの取引実績数！
相続不動産のみならず、空き家、事故物件、訳あり物件、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含めた査定額を算出。他社では行ってない査定方法でお客様に合った売却プランから手残り金までを明確にご提示します。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、豊富なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
思うように売却に至らない場合でも【買取プラン】があるので安心◎
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。
税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
現状のままでもOK！

残置物・遺品・不用品があっても大丈夫！
「不動産のみらい」は、解体・遺品整理・特殊清掃も行っているので、手を付けられなくてお困りの場合は、お気軽にご相談ください。

「不動産のみらい」はあなたの味方です！

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！
周囲にバレずに売却のご相談か可能です◎

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【相続した不動産はすぐに売却した方がいい⁉】

不動産は所有しているだけで固定資産税がかかるため、活用する予定がないのであればすぐに売却するのがよいでしょう。一定期間内の売却であれば、税金の特別控除が受けられるため、売却するのであればその期間内がオススメです。

【相続不動産を売却した時に受けられる特例】

・取得費加算特例

相続財産を譲渡した場合の取得費に関する特例です。

不動産や、株式など財産を第三者に譲渡した時、その譲渡所得に対して所得税が発生します。

この譲渡所得税は、土地や建物を売却した金額から所得や譲渡にかかった費用を差し引いて計算します。

～特例の適用要件～

⦿相続や遺贈により財産を取得した者であること

⦿その財産を取得した人に相続税が課税されていること

⦿その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること

この特例は、相続した土地を3年以内に売却することで受けられるので、手続きなどにかかる期間なども考え、早めに行動するのがいいでしょう。

・空き家の3,000万円特別控除

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人の居住用財産（空き家）を売却した時に受けられる特例です。

被相続人が住んでいた家屋や土地を売却する場合、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除が可能です。

この特例を利用すれば、不動産の譲渡で利益が出たとしても、3,000万円はなかったことにできるので、節税効果は大きいと言えるでしょう。ただし、この特例には各種要件が必要になり、例えば家屋を譲渡した場合、特例の対象となるには相続の開始直前において被相続人が居住しており、かつ次の3つの要件すべてに当てはまる必要があります。

⦿昭和56年5月31日以前に建築されたこと

⦿区分所有建物登記がされている建物でないこと

⦿相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと

そして、売却の期間も次のように制限があります。

平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間の売却であること

相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

＊そのほか細かい条件は、国税庁のページをご確認ください。

参照：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

お客様の声

T・S様

お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。
S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
N・M様

早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。結果とても満足でした。友達にも薦めたいです
M様

このたびは大変お世話になりました。こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。
I・S様

相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします！
N・O様

買い替えでお世話になりました。当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるかでした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれてその分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。ぜひ、ママ友にも紹介したいです
M・H様

とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです！

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

資格◆三級建物アドバイザー

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

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FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

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不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取