デリケートな相続の問題も安心して相談できると高評価 | 葛飾区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

不動産のみらいの相続物件の売却
周囲に知られないようスムーズに不動産売却

相続した物件に住宅ローンが残っている場合、あるいは明確な用途がなく、管理に掛かる負担も考慮した上で迅速に売却したい場合などもお気軽にご相談いただけます。拠点や葛飾区にある不動産の情報に精通しています。

お客様に適した査定や売却の方法をご案内

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プライバシーに配慮した相談対応

内密かつ迅速に相続した物件の査定をお手伝い知る不動産売却の専門家として厚い信頼

Point 01

売却が困難な例では買取をご提案

納得のいく条件で売却の手続きが進められない場合でも、状況に応じて買取のプランをご提示するなど柔軟な対応が喜ばれています。相続を含めお客様の立場を真剣に考える不動産売却のあり方が、厚い信頼に結びついています。
Point 02

仲介手数料をいただかない配慮

仲介にかかる手数料をいただかない形で、不動産の査定や売却をお手伝いしていることもお客様より厚い信頼をいただいているポイントです。拠点を置く地域や葛飾区で様々なお悩みに対応してきた実績があります。
Point 03

地元の方と共に歩んできた実績

相続や離婚などデリケートなお悩みをお伺いする場合も含めて、地域に根ざした対応を心掛けてきたことが、今日に至る多数の相談実績に結びついています。地元だけでなく葛飾区の物件情報にも精通しています。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

お気軽にご連絡ください

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

お問い合わせ

【相続登記が義務化になる⁉】

多くの方がいつかは直面する相続の手続き。

どのように進めて、どのような手続きが必要なのかなど、知られてないことも多々あります。

いざという時のために知識を入れておきましょう。

令和6年(2024年)4月1日～相続登記が義務化されます。

これまでは「相続登記」をしなくても罰則などがなかったですが、所有者が特定できず有効的な土地活用ができないというのが国でも問題になっていました。

そのため、2021年4月に参議院本会議で義務化が成立されました。

【相続登記を放置した時はどうなる？】

相続登記とは→被相続人から相続した不動産の名義を相続した相続人に変更する名義変更登記手続きのこと

　　　　　　　親などから相続した不動産がある場合は、相続登記をする必要があり、その手続きが

　　　　　　　2024年(令和6年)4月1日～義務化になる

相続登記のやり方は、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人の戸籍謄本、遺産分割協議書、印鑑証明書などの書類を揃えて対象不動産の所在地を管轄する法務局で申請します。

相続する不動産が複数ある場合には、それぞれの不動産の所在地を管轄する法務局ごとに申請する必要があります。

相続登記がされてないと「所有者不明の土地」が増えます。

所有者不明の土地とは→不動産登記簿などの所有者台帳により、所有者が判明しない、判明しても連絡がつかない土地のこと

一般的には、土地などの不動産の所有者は「不動産登記簿」で確認することができます。

しかし、様々な理由から、登記簿に正しい情報が反されないことが多くなってきています。

このようなことから、土地の所有者がわからない、名前が確認できても連絡がつかない事案が多発しています。

登記簿に正しい情報が反映されてない原因の多くが「相続登記がされていない」ことです。

相続登記が放置されやすい原因は、手間や登記の費用が高い、相続人同士での話がまとまらない、遺産分割協議がめんどくさいなどです。

不動産を所有してる人の住所変更も義務化されてないことから、住民票上の住所を変更しても不動産登記簿の住所がわからず、所有者に連絡を取りたくても居場所がわからないという問題も発生してます。

平成30年版国土交通国土交通省土地白書によれば、不動産登記がされてないことが約67％、住所変更登記がされてないことが約33％とあげられてます。

日本全体でいうと約410万ヘクタール相当が所有者不明の土地とされていて、九州の土地面積を上回る数値です。

国や自治体が公共用地として土地を取得したくても所有者不明で利用で来ない事や、民間でも空き家になってる不動産を売却したい、町の活性化のために利用したいなどの意見がでても所有者と連絡が取れないと話が進みません。

国や自治体だけでなく民間にとっても、不動産の有効利用の妨げになり、経済や国力の維持など様々なことに影響がでてきます。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

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不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
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定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取