死亡届の提出・遺言の確認
まずは故人の死後7日以内に、死亡届と死亡診断書を役所に提出します。
遺言状は相続にとって非常に重要になります。
遺言状がある場合はそれに沿って手続きを進め、無い場合で相続人が複数人いる場合は遺産分割協議を行う必要があります。
相続した不動産の売却で
お困りではありませんか?
相続物件取り扱い実績多数!
葛飾区の不動産売却専門店‟不動産のみらい”におまかせください
相続物件の売却なら葛飾区の売却専門店の当社にお任せください!
相続での売却のご相談も多数対応してきました!
不動産売却には地域特性があります。例えば、同じ駅でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気な年代層が変わってきたりします。葛飾区で20年、地域を知り尽くしたからこそできる適切な査定や売却プランで早期売却・高値売却などの好条件売却を目指します。
初めてで不安なお取引をしっかりサポートいたします。
相続した不動産を売却するには?
死亡届の提出・遺言の確認
まずは故人の死後7日以内に、死亡届と死亡診断書を役所に提出します。
遺言状は相続にとって非常に重要になります。
遺言状がある場合はそれに沿って手続きを進め、無い場合で相続人が複数人いる場合は遺産分割協議を行う必要があります。
(遺言状が無くて、相続人が複数いる場合は遺産分割協議により分配方法を決める)
遺産分割には現物分割・代償分割・換価分割・共有分割の4つの方法があります。遺産分割協議について詳しくはコチラをご覧ください!(5ページ以降に詳細があります。)
不動産の名義変更
(相続登記)
相続登記とは、相続した不動産の名義を亡くなった人から相続人に変更することをいいます。相続登記を行わずにいると売却ができない・相続人の誰かが勝手に持ち分を売却してしまう・相続人がなくなった場合、売却するのに相続人全員の同意を得るのが大変になる。などのトラブルが起こる可能性があります。
不動産会社に仲介を依頼し、売買契約を結ぶ
不動産売却を決めたら、不動産会社に仲介を依頼します。ここでのポイントは、売却する物件がある土地の不動産屋会社に依頼するということです。不動産は地域特性があるものなのでその地域に詳しい不動産会社にお願いすることで適切な売却プランを提案してもらえるでしょう。
決済・引き渡し後、
現金分割と確定申告
不動産売却をして譲渡所得があった場合は、売却した翌年の2~3月に確定申告をして納税します。
税金軽減のための特例の適用申請も確定申告時に行いましょう。
ちなみに、換価分割で不動産売却をした場合も、相続人全員が確定申告と納税をする必要があるので注意してくださいね。
お気軽にお問合せください♪
お電話でもご相談いただけます。
不動産のみらい
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
お客様の声
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
Q&A
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
スタッフ紹介
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
Contact
お問い合わせ
ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。
Related
関連記事