お悩み解決できます!!

初めての相続、初めての不動産売却で分からないことだらけ・・・

「不動産のみらい」なら面倒な手続きを幅広くお手伝いできます‼


CHECK!

実際にあった相談例

            

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    POINT01

    からやったらいいかからない

       遺言書の有無の確認をし、ある場合は遺言書通りに、ない場合は相続人が誰なのかを確認します。

    相続人が複数人の場合は遺産分割協議を行い今後の方針や分配を決めます。不動産を相続した場合には必ず不動産の名義変更(相続)登記を行いましょう。

    「不動産のみらい」では、相続した時点から売却やその後の手続きまでをしっかりと、わかりやすく説明いたします。


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    POINT02

    遺産分割協議で揉めて話が進まない

    「不動産のみらい」は提携の弁護士・税理士・司法書士をご紹介できます。無料相談が可能なので1度当社にご相談ください。 専門家の紹介はもちろん、不動産会社としてお手伝いできることがあればサポートさせて頂きます。また、住宅ローン返済中の不動産の売却なども各士業と連携しながらお手伝いすることが可能です。


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    POINT03

    どんな手続きが必要なのかわからない


    不動産売却だけでも準備する書類や様々な手続きがあります。それに加え、遺産分割協議や相続登記、相続税の納税など複雑ですよね。 手続きが多いわりに1つでも忘れてしまうと後々大変なことになることも・・・「不動産のみらい」では必要書類や手続きを説明、確認まで行いお客様に損がないお取引を行います。


不動産のみらいでは

無料相談ができる提携士の

ご紹介が可能です。

相続では遺産分与や、相続登記、相続税関係など

難しい手続きが多いです。

提携の弁護士・司法書士・税理士のご紹介可能なので

手続きで行き詰ったときにも

しっかりとサポートできます◎

不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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「不動産のみらい」は相続物件も数多く取り扱って きました!


納得できる条件で売却できる理由があります!!

#01

経験・実績

20年間、足立区で不動産取引にかかわる中で住み替えや相続だけでなく、離婚、支払い困難など難しいケースも経験してきました。

数多くの経験とノウハウでお客様のご要望に合わせた対応やご提案が可能です。

必要な手続きなどもスムーズにできるようお手伝いいたします。

さらに、20年間で約1,000件以上の取引を行いその半数以上は1~6か月で成約させる早期売却を実現しました。

その不動産に1番あった買主をターゲッティングすることで早期に契約を成立させます。

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#02

地域を知りつくしているからこその適切な査定


不動産には地域特性というものがあります。

例えば、同じ駅から徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、住みたい人の層が違ってきたりします

このようなことは地域を知り尽くした地元の不動産屋だからこそ地図ではわからない部分まで理解できます。

地域特性を理解しているからこその適切な査定と売却プランのご提案で早く・高くの好条件売却を実現させます。


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#03

豊富なネットワーク


先述の通り、20年以上地元で不動産取引にかかわってきたことで様々なネットワークを得てきました。

適切な査定と売却プラン、そしてこのネットワークを活かしてターゲッティングした人たちに売却活動をしていくことで早期に契約を成立させることができます。

また、ハウスメーカーとのつながりもございます。

ハウスメーカーには注文住宅を建てるために土地をお探しの方がたくさんいらっしゃいます。

このようにさまざまなネットワークを活かして好条件売却を目指します。


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住宅リフォーム7

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等


具体的な手残り金額お伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

まずは価格をチェック🔍

相続不動産査定のご依頼はコチラ!

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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お客様の声

 

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

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    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらいにお任せください

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不動産相続での必要な手続きや遺産分割の方法


不動産売却は何度も経験することではありません。

それに加えて相続の手続きとなるとわからないことが多く、お困りの方も多いのではないでしょうか?

「あの時こうしておけば」と後悔しないためにも相続不動産を売却するときの大まかな流れを理解しておきましょう。

土地や不動産を含んだ相続の場合、以下の流れで手続きを進めていきます。

1.死亡届の提出

2.戸籍謄本の取得

3.(相続放棄)

4.準確定申告

5.遺産分割協議書の作成

6.相続税の申告と納付

この間に、遺言書の有無や、遺産の債務の確認をしたりと限られた期間に様々なことをする必要があります。

相続は段取りが半分以上といっても過言ではありません。

実際相続の手続きをする際に落ち着いて対処出来るように、今回の記事を読んで不動産相続の流れをつかんでおきましょう。


 土地・不動産相続でやるべきことの優先順位

  1.今すぐやるべきこと 死亡届の提出(7日以内)遺言書の有無を確認

2.早期に始めた方がいいこと 戸籍謄本の取得(被相続と相続人全員)(相続放棄)準確定申告

3.随時行うべきもの 遺産分割協議書の作成(相続人全員の自筆の署名と実印の押印が必要)

 必要書類の取得相続税の申告と納付 (3か月以内 、4か月以内 、10か月以内)


●相続開始を知った日から3か月以内にすること

 相続が発生したとき、1つ目に相続税にかかわる期限が訪れるのは相続放棄の期限です。相続放棄とは、相続の権利を全て放棄する場合に行う手続きです。


●相続開始を知った日から4か月以内にすること

 2つ目に訪れる期限は準確定申告となります。 準確定申告とは、被相続人(他界した人)が他界した年の1月1日から他界した日までの所得の確定申告をすることです。          

 これは、全員に必要な手続きではなく、被相続人がアパート経営や個人事業等を行っており、確定申告をしていた場合に行う必要があります。


●相続開始を知った日から10か月以内にすること 3つ目に訪れる期限は相続税の申告と納付です。相続税は納税義務がある人とない人がいるので該当するか確認の上、該当した場合には期限を守って納税しましょう。


不動産相続で必要な書類 土地・不動産相続では、何をするにあたっても書類が必要になってきます。

遺言書がある場合は、遺言通りに遺産を分配できますが無い場合はまず相続人は誰なのかを調べることから始めます。

相続する権利を持っている人は誰なのかを確定するために相続人全員の戸籍謄本が必要になります。 被相続人については出生から死亡までのすべての戸籍謄本が必要になりますから、転居を繰り返していたような場合は集めるのに時間が掛かる場合があるので余裕をもって進めましょう。

その他に不動産相続で必要となる主な書類をまとめてご紹介します。



遺言書がない場合の不動産相続で必要になる書類

・相続人全員の戸籍謄本(被相続人死亡日以降のもの)

・相続人全員の印鑑証明書被相続人の戸籍謄本(出生時から死亡時まで一連の全ての戸籍謄本)

・被相続人の住民票の除票(本籍の記載のあるもの)

・遺産分割協議書

・不動産の登記事項証明書

・不動産を相続する相続人の住民票

・不動産の固定資産評価証明書

不動産相続の手続きのほとんどが、書類をそろえることといっても過言ではありませんので、用意する書類が多いですがしっかりと確認しながら揃え忘れがないようにしましょう。

上記の書類がすべて入手出来たら、不動産登記の変更を法務局に申請します。 不動産登記には専用の申請書が必要です。 主な申請書の種類や作成方法については、法務局のホームページで確認できます。


遺産分割をする場合 

遺産の分割方法には、「遺言書による分割」と「遺産分割協議による分割」の2種類があります。

遺言書がある場合はその内容通りに遺産を分割していきます。遺言書がない場合は遺産分割協議を行いその内容を基に遺産分割協議書を作成します。

遺産分割には4つの方法がありますが、いずれも相続人全員の同意が必要になり、1度決めてしまうと変更が難しいためしっかりと話し合いましょう。


遺産分割方法1.現物分割

現物分割は、土地・不動産を複数に分割して、それぞれを現物で相続する方法です。

土地だけの相続の場合、分割後も普通に利用可能な面積があるのであれば検討の価値はあるでしょう。しかし、もともと狭い土地や建物が建っている土地、家の相続などでは物理的に分割が難しいのでむいていないでしょう。

遺産分割方法2.代償分割

代償分割は、一部の相続人が不動産を相続し、他の相続人に土地代を現金で支払うという方法です。 土地や不動産を分割し難い事情がある場合や、その家に住んでいる人がいる場合など家を残したい場合や相続人の中に現物よりも現金で相続したいという方がいる場合に有効な選択肢となります。

遺産分割方法3.換価分割

換価分割は、相続した不動産を売却し得られた代金を複数の相続人で分割する方法です。

不動産現物のままでは難しかった分割でも、現金化してしまえば分割するのは簡単になります。換価分割の場合は、不動産の買い手が見つかり、相続人全員が納得する金額で売却できることが前提となりますが、その不動産に相続人の誰かが居住するといった利用予定がないのであれば、有力な選択肢となるでしょう。

遺産分割方法4.共有

複数の相続人の共有名義のままにして不動産を相続する方法もあります。 相続人の共有状態で相続しますので、相続人間で揉めないようであれば、検討できるでしょう。 ただし、後になって不動産を売却する場合に共有名義人全員の同意が必要となるといった理由からトラブルになる可能性があるのは注意が必要です。




Q&A

   

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


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条件に合った物件の売買を進めていくためにプロとしてきめ細かいサポートを

不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

Contact

お問い合わせ

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