\このようなお悩みありませんか⁇/
相続した不動産でのお悩みを多数解決しています!
足立区専門の中古不動産売却専門店「不動産のみらい」は地域トップクラスの売却実績があり
顧客満足度も高い評価を頂いてます。
顧客満足度も高い評価を頂いてます。
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突然相続したけど、何から始めたらいいかわからない
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実家を相続したけど、残置物もあって手がつけられない
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とにかく早く売却して、遺産分割したい
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仕事もあるし、手続きが多くて手が回らない など
相続した不動産を売却する流れ
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死亡届の提出・遺言の確認
まずは故人の死後7日以内に死亡届と死亡診断書を役所に提出しましょう。 相続の際は遺言状がある場合はそれに沿って手続きを進め、遺言所用がない場合は相続するする人が誰になるのかを調べます。 もし、相続する人が複数人いる場合は、相続人同士で遺産分与協議を行い今後の方針や配分を決めます。
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不動産の名義変更(相続登記)
相続登記とは、不動産の名義を亡くなった人から新しく相続した人に移すことを言います。相続登記を行わないまま放置しておくと以下のような状況に陥る場合があるのでご注意ください。
1.名義が亡くなった方なので売却ができない
2.相続人のうちの誰かが勝手に登記して売却してしまう
3.新しく相続した人が亡くなった場合、相続人がさらに増えて売却が難しくなる
(相続人が複数いる物件を売却する場合は相続人全員の同意が必要なため)
手間が増えてしまう前に、不動産を相続した際は必ず不動産登記を行いスムーズに処理するようにしましょう。
確実に相続登記をするには司法書士に依頼するのがおススメです。
当社では提携の司法書士をご紹介できますのでお気軽にご相談ください。
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不動産会社に仲介を依頼
不動産売却を決めたらまず、仲介をしてもらう不動産会社を選びましょう。
不動産会社を選ぶ際は査定をしてもらう方法が一般的です。
査定は必ず売却したい不動産がある地域の不動産屋さんに3~6社お願いしましょう。
不動産には地域特性というものがあり、例えば同じ駅から徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の層が違ったりします。
このようなことを知っているのはやはり、その地域に注力している地域の不動産屋さんです。
さらに、不動産査定には明確な判断基準がありません。ですので、市況や物件の条件はもちろんその会社の実績など様々な観点から判断され、100万円以上の誤差が出ることもまれではありません。
複数の地域の不動産会社に査定を依頼して、金額が高いところや信頼できそうなところ、担当と相性が合いそうなところに依頼してみてくださいね。
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不動産売買契約を結ぶ
不動産会社の販売活動や内覧などを経て買主が見つかったら、売買契約を結びます。
この後、決済や引き渡しをして不動産売却が完了します。
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決済・引き渡し後に相続人で現金を分割
不動産売却が完了し、売却額が手元に入ったら遺産分与協議で決めたとおりに現金を分割します。
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
【相続における代償分割とは?】
相続において、複数の相続人がいる場合、遺産をどのように分割するかという問題が生じます。
特に、不動産などの現物財産がある場合は、分割が難しく、相続人間で紛争に発展する可能性もあります。
代償分割とは、このような場合に用いられる遺産分割の方法の一つで、特定の相続人が遺産(不動産など)をそのまま引き継ぎ、他の相続人にはその分の価額に相当する代償金を支払うことで、遺産を分割する方法です。
代償分割のメリット
現物財産の分割が容易になる: 不動産など、分割が困難な財産をそのまま引き継ぐことができるため、分割の手続きが簡素化されます。
相続人間の争いを防ぐ: 相続人全員が納得できる形で遺産分割を行うことができる可能性が高まります。
相続税の計算が比較的単純: 相続税の計算が比較的単純になる場合があります。
代償分割のデメリット
代償金の評価が難しい: 代償金の額をどのように算定するかで、相続人間で意見が食い違う可能性があります。
税金面での注意点: 代償分割によって生じる所得税や贈与税など、税金面での注意点があります。
みらい株式会社
~事業内容~
【不動産のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
【福祉のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:施設紹介・身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)
【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア:葛飾区・足立区
業務内容:高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務
お客様の声
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T・S様
お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
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N・M様
早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。 結果とても満足でした。友達にも薦めたいです
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M様
このたびは大変お世話になりました。 こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。
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I・S様
相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします!
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N・O様
買い替えでお世話になりました。 当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるか でした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれて その分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは 引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。 ぜひ、ママ友にも紹介したいです
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M・H様
とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。 買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです!
Q&A
不動産のみらい
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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