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~相続不動産の相談例~

相続不動産は、専門的な知識も必要なため、ご自身では解決できないことも。
提携士業もいますのでお気軽にご相談ください!

  

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    公平に遺産を分けたいが相続人が 大勢いて話をまとめられない


    相続した不動産を売却するには、相続人全員の同意が必要になります。

    そのため、話し合いがまとまらない場合は、あなたの味方になります!

  • # 02

    忙しいし手続きから税や法律について 全く分からないから丸投げしたい


    提携士業がいるので、難しい手続きもお任せください!

    あなたの希望に合わせた売却プランをご提示します。

  • # 03

    相続した不動産を売却して現金化したい

    不動産のみらいは、相続不動産の実績も多数!

    また地域密着で中古不動産売却を専門としているため、早期売却も狙えます。

  

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不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。

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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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遺留分の割合は?

遺留分の割合について詳しく解説します 遺留分の割合は、相続人の種類や人数によって異なります。

一般的には、以下のようになります。


遺留分の割合の基礎

法定相続分との関係: 遺留分は、法定相続分の一定割合と定められています。法定相続分とは、法律で定められた相続人の相続割合のことです。


割合の基準: 遺留分の割合は、基本的に法定相続分の2分の1です。ただし、相続人が直系尊属(父母、祖父母など)のみの場合は、法定相続分の3分の1となります。


具体的な割合の例

配偶者と子が2人の場合: 配偶者は相続財産の2分の1、子はそれぞれ4分の1の遺留分を請求できます。


子が3人の場合: 各子は相続財産の6分の1の遺留分を請求できます。



遺留分の計算に必要なもの

遺留分の計算を行うためには、以下の情報が必要です。

被相続人の財産総額: 不動産、預金、債権など、被相続人が相続開始時に所有していた全ての財産の合計額です。

債務総額: 被相続人が相続開始時に負っていた借金などの債務の合計額です。

相続人: 被相続人の配偶者、子、直系尊属など、遺留分を受ける権利を持つ人全員です。

各相続人の法定相続分: 各相続人が法定相続法に基づいて相続する割合です。

遺留分の割合: 各相続人が請求できる遺留分の割合です。



遺留分の計算手順

純粋な財産の算出: 被相続人の財産総額から債務総額を差し引くことで、純粋な財産を算出します。

各相続人の遺留分額の算出: 純粋な財産に、各相続人の遺留分の割合を掛け合わせることで、各相続人の遺留分額を算出します。



具体的な計算例

例: 被相続人の財産:

不動産1億円、預金5000万円、債権1000万円 債務: 3000万円


相続人: 配偶者と子が2人 法定相続分: 配偶者が1/2、子がそれぞれ1/4

計算: 純粋な財産: 1億円 + 5000万円 + 1000万円 - 3000万円 = 1億3000万円

各相続人の遺留分額:

配偶者: 1億3000万円 × 1/2 × 1/2 = 3250万円

子一人: 1億3000万円 × 1/2 × 1/4 = 1625万円


上記の場合、配偶者は3250万円、子はそれぞれ1625万円の遺留分を請求することができます。

お客様の声


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    T・S様

    お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

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    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

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    N・M様

    早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。 結果とても満足でした。友達にも薦めたいです

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    M様

    このたびは大変お世話になりました。 こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。


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    I・S様

    相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします!


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    N・O様

    買い替えでお世話になりました。 当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるか でした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれて その分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは 引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。 ぜひ、ママ友にも紹介したいです


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    M・H様

    とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。 買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです!


Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

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堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


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FAX番号 03-6662-5982
営業時間

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定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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