CHECK!
\こんなお悩みありませんか?/
地域密着で不動産売却専門の当社ならアナタのお悩み一気に解決‼
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POINT01
空き家になってる実家をとにかく早く手放したい!
即現金化をお考えの方には、「買取プラン」がオススメです!不動産売却には、二種類の売却方法があります。その一つが『買取』です。
不動産売却の詳しい方法はコチラをご覧ください↓
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POINT02
相続した実家の売却の流れは?
おおまかな流れはコチラになります。
1.遺言書や遺産の確認
2.不動産査定依頼
3.書類を集める
4.遺産分割協議
5.名義変更
6.売却依頼
7.売却決定・現金化
8.売却金の分割
相続物件でお困りな事もお気軽にご相談ください。
必要であれば、各士業のご紹介も可能です◎
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POINT03
ゴミ屋敷になってる空き家でも売却できる?
もちろんです!当社は、不用品の回収や、特殊清掃なども承れます。遠方に住んでて中々物件の近くに来れない、ゴミが多すぎて片付けできないなんて方もご安心してご相談ください。
お気軽にご相談ください。
~当社が選ばれる理由~
地域密着の不動産売却専門店だからこその
強みがあります‼
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実績・経験がある
当店は、地域トップクラスの取引実績数!今までに約1000件以上の不動産取引をしてきました。 また、相続・空き家案件のみならず、離婚、住み替え、支払い困難など様々な不動産売却のお手伝いが可能です!
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当社独自の査定方法
当店の査定方法は、他とは違い今までの実績や経験をもとに、エリア特性やこれからの状況をふまえた査定額を算出しています。そして、お客様のご希望をくみ取り、どのような売却方法がいいかもアドバイス致します。
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豊富なネットワークで早期売却
今まで携わってきたほとんどの不動産取引は、1~5か月で売却完了しています。他社では売却できなかった物件も様々なネットワークを活かし売却に繋げています。また、買い取りプランもご用意してますので、即現金化したい方や中々売却できないとお悩みの方もご安心ください。
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現状のままでOK!
当店では、不用品の回収や、特殊清掃なども承っております。ゴミ屋敷になってて手が付けられない物件や、片付けが大変な場合は、ご相談ください。必要なことは全て不動産のみらいが引き受けますので現状のまま売却が可能です◎
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住み替え先のご紹介
当店はハウスメーカーのご紹介が可能です。また住み替えの場合、売却と購入同時並行の複雑でスケジュール管理が重要になりますが、その点もしっかりサポートしますので、スムーズに住み替えが行えます。
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各士業との連携
手続きが難しい相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
【相続した実家を売却する流れ】
1. 遺産分割協議
相続した実家を売却するには、まず相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決めなければなりません。 遺産分割協議書を作成し、相続人全員が署名または記名捺印する必要があります。
2. 相続登記
遺産分割協議で実家を相続することが決まったら、相続登記を行い、名義を相続人に変更する必要があります。 相続登記は、法務局に申請することで行えます。 必要書類は、登記申請書、相続人全員の戸籍謄本、相続人全員の住民票、印鑑証明書などです。
3. 不動産会社選び
実家を売却するには、不動産会社に依頼するのが一般的です。 複数の不動産会社から査定を受け、比較検討して、依頼する会社を選びましょう。 不動産会社を選ぶポイント 実績対応査定額
4. 査定
不動産会社に依頼すると、査定が行われます。 査定額は、周辺の相場や実家の状態などを考慮して決定されます。
5. 売却活動
査定額が決まったら、売却活動が始まります。 インターネットやチラシなどで広告を掲載したり、購入希望者への内覧会を開催したりします。
6. 売買契約
購入希望者が見つかったら、売買契約を締結します。 売買契約書には、物件の引き渡し時期や代金支払い方法などが記載されます。
7. 引渡し
売買契約が締結されると、物件の引渡しが行われます。 買主に対して、物件の鍵や登記簿謄本などを渡します。
8. 確定申告
実家を売却して譲渡所得が発生した場合は、確定申告が必要となります。 譲渡所得は、売却価額から取得価額などを差し引いた金額です。
必要書類
・譲渡所得の計算書
・登記簿謄本
・固定資産税評価証明書
まとめ
相続した実家を売却するには、上記の8つのステップが必要です。 手続きが複雑な場合もあるので、分からないことがあれば、不動産会社に相談しましょう。
参考情報 法務局:相続登記: [https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000001_00014.html]
国税庁:譲渡所得:[https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm]
みらい株式会社
~事業内容~
【不動産のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
【福祉のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:施設紹介・身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)
【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア:葛飾区・足立区
業務内容:高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務
Q&A
不動産のみらい
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
資格◆三級建物アドバイザー
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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