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不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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不動産のみらいでは独自の査定方法で査定しています

この査定方法があるから、物件の魅力を最大限に引き出せる

  

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    #01

    独自の査定

    不動産のみらいではデータ上だけで査定額を決定せず、実際にお客様のご自宅を拝見させていただきお家の中の状況を踏まえての査定額を出させて頂いてます。

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    #02

    地域密着

    地元足立区で20年不動産取引に携わってきた中で、不動産特有の地域特性をよく理解し熟知しているので不動産の魅力を活かした売却活動が行えます。

    地域のネットワークを使い幅広く買主様を見つけることができます。


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    #03

    実績

    20年間約1,000件もの不動産取引をしてきて、その半数以上は3~6か月で成約をさせる早期売却を実現してきました。

    住み替え、相続、離婚、支払い困難などの難しいケースも経験してきましたので、お客様のご要望に合わせた対応やご提案が可能です。

不動産のみらいなら好条件の売却も夢じゃない!?

好条件売却の理由

  • 相場を知りたい!いくらで売れるの?
    実は、今が売却のねらい目?

    国土交通省が令和4年9月に発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格の上昇にブレーキがかかっていません。そして新築マンションは建築する際に多くの材料を輸入するため、コロナやロシア、ウクライナの軍事侵攻の問題もありの価格上昇もあり、新築マンションの価格が上昇し、それに伴い中古マンションの価格が上昇しています。

    一方、青線の戸建て価格についても緩やかではありますが上昇傾向にあり、マンションのみならず戸建て、土地についても良い条件での不動産売却には適していると言えそうです。詳細な相場はエリアごとに異なりますが、地域を知り尽くした当店がなら、詳しくお伝えすることができます。

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住宅リフォーム7

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等


具体的な手残り金額お伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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マンション売却は円安の時がねらい目⁉

そのワケは?

・海外投資家の需要が増え、高値売却が狙える

ドル資金を持つ外国の方からしたら、円安時は金銭的な余裕ができると言えます。

日本の不動産に興味がある海外投資家は、手元資金が20%近くふえるので購入に積極的になれます。需要が増えれば価格上昇するので高値でマンションを売却できるチャンスですね。

一方円高時は、日本の景気がある程度安定してると言えるので、日本在住者は不動産購入をする意識が高まり国内の需要は安定しています。

購入意識が高まるにつれて売主側の需要も上がれば不動産の高値売却にチャレンジしやすいです。

しかし、都心部の高額不動産は一般的な日本在住者にはてが届きにくいため、円高時は高所得者と投機目的が多くなる傾向があります。

そのため、相対的に割安になってる米国に目を向けやすくなり、都心部の高額不動産も投資の数が減るので高額になりやすいです。

このことから、都心の高額不動産売却は円安の時がよいでしょう。





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・円安の時の中古マンションの価格と売却のしやすさ

毎年の円ドル相場と中古マンションの成約単価を比較した際、マンションの価格と円安・円高と連動していません。 中古マンションの価格は新築マンションの価格と連動します。 近隣の新築マンションの価格が上昇すれば、それに引っ張られて中古マンションの価格も上昇します。それは、購入検討者が新築と中古を比較しながら検討するからなのです。 昨今、都心部のマンション価格は、人件費、資材の高騰などで毎年上昇中です。 円安が続けば海外投資家からの資金が流れてきて、マンション価格が維持されます。成約価格に円安・円高は直接的な影響はありません。しかし、毎年の円ドル相場と中古マンションの成約件数を比較すると連動する動きがあったのです。

2009年~2011年にかけ、円高傾向が続いたタイミングで成約件数が減ってるのに対して、その後の2015年にかけて円安に進んだ時には成約件数が増えてきました。

日本の景気や法改正の影響などもありますが、直近10年を見てみると成約件数と円ドル相場は連動するように見えます。


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コチラの記事も読まれています|マンション売却 築年数が古くても売れます!!

マンション売却 円安時が狙い目の理由は?】


・海外投資家の需要が増え、高値売却が狙える

ドル資金を持つ外国の方からしたら、円安時は金銭的な余裕ができると言えます。 日本の不動産に興味がある海外投資家は、手元資金が20%近くふえるので購入に積極的になれます。需要が増えれば価格上昇するので高値でマンションを売却できるチャンスですね。 一方円高時は、日本の景気がある程度安定してると言えるので、日本在住者は不動産購入をする意識が高まり国内の需要は安定しています。 購入意識が高まるにつれて売主側の需要も上がれば不動産の高値売却にチャレンジしやすいです。 しかし、都心部の高額不動産は一般的な日本在住者にはてが届きにくいため、円高時は高所得者と投機目的が多くなる傾向があります。 そのため、相対的に割安になってる米国に目を向けやすくなり、都心部の高額不動産も投資の数が減るので高額になりやすいです。 このことから、都心の高額不動産売却は円安の時がよいでしょう。


・円高時に比べると、都心の高額不動産の売却に向いてる

円安の時は、ドルを保有する人が増えますが、日本円を保有する日本人も増えます。

そのため、円高の時は日本人の目線が海外に向くと言えるでしょう。

円高の時は、日本の景気がある程度いい状況だと推定されるので、一般的に日本在住者は不動産購入の意欲が上がっています。

そのため、国の需要が安定します。

購入意欲が上がれば、購入者側の需要も高まるので、マンションの高値売却にチャレンジしやすくなります。

そして円高の時は、都心の高額不動産は一般的には手が届きにくく高齢者の実需と投資目的が多くなります。


つまり、円高時は投資家が保有する円がドルに比べ値上がりしてるので、米国に目が向きやすいです。

都心の高額不動産も投資の母数が減るので高額になりにくいです。

上記のことから、円高時は日本の都心高額不動産の売却は不向きな環境と言えます。

なので、円安の時が高額不動産に向いてるのです。


・新築マンションの価格上昇に伴い、中古マンションの価格が上がる

新築マンションの建築には、多くの部材を輸入します。

鉄筋コンクリートの鉄筋の原材料の鉄鋼は100%輸入品です。

最近では、国内森林保護のため国産材を採用しようと言う声が上がってますが、現状はフローリングなどの木材も輸入品に頼っています。

円安の時は、輸入コストも増えるので、新築マンションの価格も上がります。


マンションの売買市場を考えたときに、新築と中古は比較されるので、新築マンションの価格が上がれば、中古マンションの価格も上がりやすくなります。



【円安時の中古マンションの価格と売却のしやすさ】

  毎年の円ドル相場と中古マンションの成約単価を比較した際、マンションの価格と円安・円高と連動していません。 中古マンションの価格は新築マンションの価格と連動します。 近隣の新築マンションの価格が上昇すれば、それに引っ張られて中古マンションの価格も上昇します。それは、購入検討者が新築と中古を比較しながら検討するからなのです。 昨今、都心部のマンション価格は、人件費、資材の高騰などで毎年上昇中です。 円安が続けば海外投資家からの資金が流れてきて、マンション価格が維持されます。成約価格に円安・円高は直接的な影響はありません。しかし、毎年の円ドル相場と中古マンションの成約件数を比較すると連動する動きがあったのです。 2009年~2011年にかけ、円高傾向が続いたタイミングで成約件数が減ってるのに対して、その後の2015年にかけて円安に進んだ時には成約件数が増えてきました。 日本の景気や法改正の影響などもありますが、直近10年を見てみると成約件数と円ドル相場は連動するように見えます。

お客様の声

 

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


  • 3499605_m

    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


当店でお手伝いできること


【不動産のみらい】

エリア:葛飾区・足立区

業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却


【福祉のみらい】

エリア:葛飾区・足立区

業務内容:身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)


お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 10:00~17:00

Access


  

不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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