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不動産のみらい

あなたの大切なマンション売却のお手伝いさせてください。

マンション売却のプロが全力でサポートします。

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ローンが残ってるんだけど売却できる？
共有名義のマンションだから売却手続きがめんどくさそう

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不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

コチラの記事も読まれています｜一戸建ての売却をお考えの方‼ まずは無料査定してみませんか？

不動産のみらいには
実績・経験・豊富なネットワーク全てが揃ってる
お客様1人1人に合った売却プランをご提案します！

地元足立区で20年間不動産取引に携わってきました。

成約件数は1,000件以上。その半数は1～6か月の早期売却を実現。

また、マンション売却のみならず、離婚、相続、住み替え、支払い困難など様々なケースにも対応してきた経験があるので、お客様に合わせたプランのご提示ができます。

そして、地域密着で不動産取引をしてきた中で色々な深い繋がりを得てきたので、それぞれの物件に応じた会社に営業をかけることで早期高値売却に繋げていきます。

ご自身でやるには難しい手続きなども提携の士業がいますので、スムーズに行えます。

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

コチラの記事も読まれています｜住宅ローンが残っていても売却できます!

不動産のみらいにお任せください

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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【マンション売却の抑えておきたい基礎知識】

マンション売却を検討している方に売却の基本の手順と費用などのご説明します。

初めての売却の方が多いと思うのでスムーズに取引をするためにもチェックしておくといいですよ。

マンションの売却手順

マンションを売却する時は少なくても3～5か月ほど引渡までにかかると思っておきましょう。

1.現状把握：売却理由・希望売価格・いつまでに売却したいのか・ローンの残債・管理費などの支払い状況

2.相場の調査：レインズ・土地総合情報システム・一括査定サイト・国などが公表している公示地価・基準地価・路線価などを参考

3.査定依頼：一括査定サイトで3～6社に簡易査定を依頼して、複数社比較するのがおススメ・希望の不動産会社を絞り、訪問査定で制度の高い査定をしてもらう

4.不動産会社と媒介契約：不動産会社に仲介依頼をするのに結ぶ契約(一般・専任・専属専任)

5.売却活動・内覧の対応：売出を始めたら内覧希望者様の対応をする

6.買主様と売買契約：物件を売買する時に結ぶ契約

7.抵当権抹消登記・引き渡し：ローン完済後、抵当権を抹消する手続き・決済・引き渡しの準備

8.確定申告：売却益の有無に関わらず必要

マンション売却に必要な費用と税金

費用

下記以外に引っ越し代、ローンの一括返済繰り上げ手数料、印鑑証明、住民票などの発行費用もかかります。

・仲介手数料→不動産会社に仲介の報酬(売却価格×3%+60,000円+消費税)

・登記手数料→登記変更のため(個人でやるなら1,000円～専門家にお願いするなら10,000円～30,000円)

・印紙税→作成した書類に貼る(売却価格で変動あり500円～30,000円)

税金

マンションの所有者は、贈与税、固定資産税が発生します。

贈与税は基礎控除110万円あり、基礎控除を超える財産の贈与で支払う必要があります。

定額で贈与したとしても相場の差額で課税されることもあるので注意しましょう。

200万以下　　　10％

400万以下　　　15％

600万以下　　　20％

1,000万以下　　30％

1,500万以下　　40％

3,000万以下　　45％

4,500万以下　　50％

4,500万超　　　55％

マンション売却の際に後悔したこと9選

1．余裕のあるスケジュールを立てなかった

2．売り出し価格を低く設定した

3．情報収集を怠った

4．価格交渉で譲歩しすぎた

5．依頼する不動産会社を査定額だけで決めた

6．内覧時にいい印象を持ってもらうための工夫が足りなかった

7．担当者を途中で変更してもらわなかった

8．リフォーム・修繕をやらなかった

9．購入希望者の値下げの要望に応じなかった

《後悔しないためのワンポイントアドバイス》

1．売却は焦らず、急がず向き合う

不動産売却をするときは、時間にも、精神的にも余裕をもって行うことが重要です。

期限が迫ってるのに余裕ある行動を取らなかったり、売却に焦って売却のことで頭がいっぱいになってしまう必要はありません。

不動産売却は難しく思えますが、一度始めたらじっくり落ち着いて売却を進めましょう！

2．売却不動産に自信を持とう

不動産売却は、客観的に見て売却する不動産のいい部分に自信を持つことが大切です。

売りたい価格と買いたい価格が一致すれば不動産売却は完了します。

過度な自信は禁物ですが、客観的な視点で売却する不動産を評価しましょう。

3．不動産売却の知識を自ら身に着けよう

売却する上での知識を備えておくことも重要です。

不動産売却について何が何だかわからず、不動産会社に任せっきりにしてはいけません。

必要最低限の知識だけでも身に着けるように情報収集をしましょう。

4．不動産会社は売却のパートナー

不動産売却に欠かせない不動産会社をパートナーとして考えるようにしましょう。

不動産会社はお客を騙す敵と思っている方もいるかもしれませんが。不動産会社次第で売却の結果が良くも悪くもなります。

不動産売却の成功を導いてくれるパートナーを慎重に検討し、いい会社を選びましょう！

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

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スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

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お急ぎの場合は電話窓口まで、

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FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

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FAX番号	03-6662-5982
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代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取