\不動産売却でのお悩み解決します!/

不動産売却を検討中の方・他社で売却活動中の方でお悩みなことはありませんか?

地域密着で足立区専門の中古不動産売却専門店だからこそ地元のことを知り尽くしています!

このようなお悩みがある方はぜひご相談ください!

査定だけでも大丈夫◎

  • 今の家の売却を考えている

  • 子供の進学を機に住み替えをしたい

  • 実家を相続したけど何をしたらいいかわからない

  • マンションから戸建てに住み変えたい   など

 

住宅リフォーム7

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等


具体的な手残り金額お伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

 

あなたのご希望に合わせた売却プランをご提案します!

  • 行政書士11
     

    01売却の相談


    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。

  • 行政書士12
     

    02物件調査・価格査定


    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。


  • 行政書士13
     

    03売却依頼・媒介契約の締結


    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。


  • 行政書士14
     

    04売却活動と現状報告


    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。


  • 行政書士15
     

    05売買契約


    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。

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    06残代金の教授・物件の引渡し

    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。


みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。

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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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不動産売却に関する用語解説


不動産売却の際に、様々な専門用語が出てきて戸惑う方も多いのではないでしょうか。

ここでは、不動産売却でよく使われる用語をわかりやすく解説します。


基本的な用語

売主: 不動産を売却する人 買主: 不動産を購入する人

媒介契約: 不動産会社に売却活動をお願いする契約

専任媒介契約: 一つの不動産会社にのみ売却活動の委託をする契約

一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却活動の委託をする契約

仲介契約: 不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させる契約

物件: 売買の対象となる不動産

価格: 物件の売買代金

手付金: 契約の成立を確実にするために、買主が売主に支払う金銭

引渡し: 物件の所有権が売主から買主に移転すること


その他の用語

査定: 物件の価格を評価すること

物件説明会: 買主候補に物件の説明を行うこと

重要事項説明: 不動産取引に関する重要な事項を売主に説明すること

契約書: 売買契約の内容を記載した書面

登記: 所有権の移転などを法務局に登録すること

瑕疵担保責任: 物件に欠陥があった場合、売主が責任を負うこと

仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料


売却の流れでよく使う用語

物件募集: 不動産会社が物件情報を公開し、買主を探すこと

内見: 買主が物件を見学すること

交渉: 売買価格や契約条件などを交渉すること

契約締結: 売買契約書を作成し、署名捺印すること

決済: 売買代金の支払いと引き渡しを行うこと


その他

坪単価: 1坪あたりの価格

専有面積: 部屋の広さ

共用部分: 廊下やエレベーターなど、共につかう部分

管理費: マンションなどの共用部分の維持費

修繕積立金: 将来の修繕費用に備えて積み立てるお金

不動産売却の査定・ご相談は

不動産のみらいにお任せください!

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お客様の声

 

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

  

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


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お急ぎの場合は電話窓口まで、

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営業時間 10:00~17:00

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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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