離婚時の不動産売却でお困りなことはありませんか?

足立区専門の中古不動産売却専門店不動産のみらいでは
離婚時の不動産売却をアナタの味方のなってサポートします!

離婚時の不動産売却で一番多い相談例は相手が同意してくれないこと。

私たちはあなたの味方になり、不動産売却のお手伝いをしますので優位に売却を進められます。

一度ご相談ください。

\離婚時の不動産売却の流れ/

一般的な流れをご紹介します!

  

  • # 01

    夫婦での話し合い

     売却するのか、どちらかが買い取るのかなど、夫婦間で話し合い、合意書を作成しましょう。

    ローンの返済がある場合、ローンを誰がどのように返済していくのか、明確に決めておきましょう。


  • # 02

    不動産会社への相談


    複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握しましょう。

    この時に売却に関する手続き全般をサポートしてくれる不動産会社を選ぶことをおすすめします。


  • # 03

    ローンを抱えている金融機関への相談


    住宅ローンが残っている場合、 住宅を売却したい旨を金融機関に伝え、手続きを進めましょう。

    残債の支払い方法:は、一括返済、残債を売却代金から控除する方法など、様々な支払い方法があります。

  • # 04

    売却活動


     不動産会社が物件を広告し、買主を探します。

     購入希望者の内見にも対応します。


  • # 05

    契約締結


    購入希望者と売買契約を締結し、 所有権を移転、鍵の引き渡しを行います。


離婚時の不動産売却で

お困りなら

無料相談窓口をご利用ください

不動産売却に関するお問い合わせはコチラ!

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。

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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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【離婚すると住宅ローンはどうなる?】

離婚に伴う住宅ローンの扱いについては、夫婦の合意や、住宅ローンの契約内容によって大きく変わってきます。具体的にどのようなことになるかは、ケースによって異なりますので、弁護士や司法書士など、専門家に相談することを強くおすすめします。

1. 離婚後も家に住み続ける場合

名義人が引き続きローンを返済: 住宅ローン契約の名義人がそのままローンを返済を継続します。

名義人が夫の場合、夫が引き続きローンを返済し、妻は家賃を支払うという形になることもあります。


連帯保証人の場合: 妻が連帯保証人になっている場合は、夫がローンを滞納した場合に、妻にも返済義務が生じる可能性があります。


名義変更: 離婚に伴い、住宅ローンの名義を変更することも可能です。ただし、金融機関の審査が必要となり、必ずしも認められるとは限りません。


2. 家を売却する場合

売却してローンを完済: 住宅を売却して得たお金で、残りのローンを完済する方法です。 住宅の評価額がローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補填する必要があります。


任意売却: 住宅の価値がローン残高を下回り、売却してもローンが完済できない場合に、任意売却という方法があります。


競売: ローンの支払いが滞った場合、金融機関が住宅を競売にかけることがあります。


Q&A

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

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お急ぎの場合は電話窓口まで、

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営業時間 10:00~17:00

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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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