Q1. 足立区で相続した実家を売りたいのですが、何から始めればいいですか？

A. まずは、その不動産にどのような権利や名義がついているかを確認することから始まります。具体的には、故人名義のままである場合は「相続登記（名義変更）」が必要になりますが、「相続登記前」の段階でも、査定や売却のご相談をスタートしていただくことは可能です。不動産のみらいでは、現在の物件の価値を知るための無料査定や、今後の進め方についての無料相談を承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

Q2. 足立区内の実家から遠方に住んでいます。現地に行かずに売却を進められますか？

A. はい、遠方にお住まいの方でもご売却を進めていただけます。足立区外や地方にお住まいの相続人様からのご相談も多数いただいております。メールや電話、オンラインツール（WEB会議やLINE等）を活用して進捗をご報告し、必要書類のやり取りなども郵送で対応可能ですので、何度も上京していただく必要はございません。

Q3. 相続した実家に家具や荷物がたくさん残っているのですが、片付けないと売れませんか？

A. 荷物が残った状態のままでも、ご相談や査定を行うことは可能です。ご自身で片付けるのが難しい場合は、室内の荷物をそのままにした「現状有姿」での売却をご提案することや、信頼できる遺品整理業者・残置物撤去業者のご紹介もサポートしておりますので、無理に事前に片付けをなさる必要はございません。

Q4. 相続した古い実家（古家付き土地）は、解体して更地にした方が高く売れますか？

A. 一概に「更地の方が高く売れる」とは言えません。解体することで見た目がすっきりし、購入検討者が新しい建物のイメージを持ちやすくなるメリットがある一方で、解体費用（数十万〜数百万円）が自己負担となります。また、足立区内のエリアや道路状況、建物の状態によっては、古家のまま（あるいは古家付き土地として）売り出した方が良い場合や、リノベーション需要が見込める場合もあります。物件の状況に合わせて最適な方法をご提案いたします。

Q5. 足立区の相続不動産の売却では、どのような点に注意が必要ですか？

A. 足立区内でも、北千住や綾瀬などの駅近エリアと、駅から少し離れた住宅街や水害ハザードマップにかかるエリアなどでは、買い手のニーズや売却スピードが異なります。また、前面道路の幅員（建築基準法上の道路幅）や接道状況、都市計画制限などが価格や売却のしやすさに大きく影響するため、足立区の地域特性に精通した不動産会社に相談し、適切な売出価格を設定することが重要です。

Q6. 相続人が複数（兄弟姉妹など）いるのですが、共有名義のまま売却しても大丈夫ですか？

A. 相続人全員の共有名義となっている不動産を売却する場合、売却には共有者全員の合意と手続きへの協力が不可欠です。誰か一人の判断だけでは進めることができません。全員の意思を調整しながら、「代表者を決めて売却し代金を分ける方法」や「誰か一人の単独名義にしてから売る方法」など、ご家族の状況に合わせたスムーズな解決策を一緒に整理・サポートいたします。

Q7. 相続した不動産を売却した場合、税金はどれくらいかかりますか？

A. 相続した不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合には、譲渡所得税および住民税が課されます。ただし、被相続人が居住していた家屋（要件を満たした「空き家」）を相続して売却した場合の特別控除など、税金の負担を軽減できる特例が適用できるケースもあります。個別の税額や特例の適用については、詳細な状況を確認の上、必要に応じて提携の税理士と連携してご案内いたします。

Q8. 相続した空き家をそのまま放置しておくとどうなりますか？

A. 使わないまま空き家を放置し続けると、建物の老朽化が進むだけでなく、雑草やゴミの不法投棄による近隣トラブルのリスクが高まります。また、固定資産税の負担が続くほか、自治体から「特定空家等」に指定された場合、固定資産税の住宅用地特例（減税措置）が適用外となり、税金が跳ね上がるリスクもあります。活用予定がない場合は、早めの売却や活用をご検討されることをおすすめします。