事故物件でも売れる?

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不動産のみらい

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事故物件の売却を断られてしまう理由とは?

住宅リフォーム7

事故物件を売却し、お悩みを解決しよう!

不動産会社には、得意とする分野と不得意の分野があり、事故物件を取り扱っている不動産会社は、全国でも数多くはないのです。

そのため、事故物件の売却相談をしてもお断りしている不動産会社が多く、売却したくてもできないと悩まれてる方がたくさんいらっしゃいます。

そんなお悩みを解決したく「不動産のみらい」では、事故物件もお取り扱いし、実績を作ってきました。

みらいの特徴

お客様1人1人に合ったプランのご提案を致します。

  

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    #01

    独自の査定方法

    20年間の経験と実績をもとに、地域特性も考慮し、的確な査定額を算出します。

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    #02

    経験・実績がある

    宅地建物取引士の資格保有者在籍! 経験豊富なスタッフがお客様1人1人に合ったプランをご提案します。


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    #03

    秘密厳守

    ご近所などに知られることなく売却可能。 周囲の目などを気にせず安心してご相談ください。

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    #04

    現状のまま買取可能◎

    残置物、不用品もそのままで大丈夫!

    現状のまま買取します。

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    #05

    即現金化

     一般的な売却の場合、現金が手元に入るまで最短でも2~3カ月ほどかかりますが、買取ならスピーディーに現金化できます。

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    #06

    解体・遺品整理・特殊清掃可能

    物件の解体から、亡くなられた方の遺品整理、 遺体腐敗などによる原状回復のための特殊清掃も当店では承れます。

事故物件も「不動産のみらい」にお任せください

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【事故物件の定義】

2021年10月国土交通省は事故物件に関するガイドラインを新たに制定しました。

ガイドラインに法的拘束力はなく、宅地建物取引業者が不動産取引を行う上での判断基準とされてます。

ガイドライン制定前は、事故物件の定義が定まっておらず、不動産会社ごとに事故物件の解釈、扱い方が異なり、入居後のトラブルも多々ありました。

このようなトラブルを避けるためにも、実際の取引事例や、判例を参考に本ガイドラインが作られました。


参照:国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」




【事故物件とは】

自然死や不慮の事故死以外の死や特殊清掃が必要になる死が発生した物件のことを言います。




【自殺や他殺が発生した物件】

ガイドライン制定前は、過去に人の死が発生した居住用物件を全部、事故物件としてきた不動産会社もいましたが、その死が自然死や日常生活による不慮の死に該当する場合、その事を入居者や入居希望者に告知しなくていいとなっています。これまでの曖昧さをなくし、自殺・他殺による死が発生した物件が事故物件になるとしたのです。

自然死は特別な事ではありません。

高齢者の場合、階段からの転落、浴室での店頭など不慮の事故が日常生活で起こる可能性は十分にあると言えます。このように日常生活の中で起こりうる死については、不動産取引時の判断を左右する重要な要素ではないと認められたのです。




お客様の声

 

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

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    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


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山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

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増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


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住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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