不動産のみらいなら事故物件も売却できる!

アナタの希望を叶える売却方法でスムーズなお取引を心がけています。
事故物件の売却実績もあり、葛飾区の不動産売却査定問合せ数NO.1

他社での売却をお断りされた方、売却できずにお困りな方、まずはご相談ください。

美容室26

check!

このようなご相談が多いです!

不動産のみらいでは、ご相談・査定は無料です。
また、しつこい営業一切なし!
お客様のご希望に寄り添った売却方法をアドバイスします!

  • Point 01

    事故物件の為他社では断られた

    不動産のみらいはどんな物件も売却できます。万が一思うような売却にならない場合は、買取プランもご用意してます。

  • Point 02

    事故物件を相続して困ってる

    相続の物件は、手続きが複雑ですが、提携している各士業がいるのでご安心ください。

  • Point 03

    事故物件を更地にして売却したいと思ってる

    事故物件を更地にしても告知義務は発生します。また、更地にしても通常より安値になる可能性も。まずは、ご相談ください。

事故物件の売却のご相談は

コチラから

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
sample-02

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

    sample-02
  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

    sample-02
  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。

    sample-02
  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


    images
  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


    image6 (2)
  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


    sell-134-12458-00

事故物件の土地は更地化しても、告知義務はあるのか?

事故物件の土地は更地化しても、告知義務はあります。


なぜ更地化しても告知義務があるのか?

心理的瑕疵: 物件内で人が亡くなったという事実は、建物がなくなっても消えるわけではありません。

この心理的な負担は、建物だけでなく土地にも影響を与えるため、告知義務が発生します。


法律的な根拠: 法律に明確な規定はありませんが、判例や不動産業界の慣習から、告知義務があると考えられています。


告知義務を怠るとどうなるか?

契約の解除: 買主が事故物件であることを知った場合、契約を解除できる可能性があります。


損害賠償: 買主が精神的な苦痛を受けた場合、損害賠償を請求される可能性があります。


更地にした場合の告知義務期間

明確な期間は定められていません。

一般的には、賃貸物件の場合は3年、売買物件の場合は無期限という考え方もありますが、一概にそうとは言えません。

社会的な影響や個別の事情: 事故の種類、発生時期、社会的な影響力など、様々な要素を考慮して判断されます。

お客様の声

 

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


  • 3499605_m

    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

  

スタジオ15_800px_R

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

ダウンロード
お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 10:00~17:00

Access


  

  

不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

Google MAPで確認する
電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

Contact

お問い合わせ

ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。

    Related

    関連記事