マンションの売却・任意売却でお困りの方｜葛飾区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

\マンションの売却でこのようなお悩みはありませんか？/

不動産のみらいなら、任意売却もお任せください！

～売却相談例～

A様の場合
入退院を繰り返し支払いが厳しくなった

A様の場合、なんとか返済はできている状態だが、いつ返済が滞ってもおかしくない状況でした。
通常の売却で売りに出して、買い手もすぐに見つかり、任意売却せずにすみました。
B様の場合
会社が倒産し、転職先も決まらない

B様は、何件か不動産会社に相談し、あまり納得いく回答がもらえず、当社に問い合わせがありました。
滞納は2か月目。不動産のみらいが金融機関と話し合いをし、B様も納得された金額で任意売却を進め、わずか1か月で売却が完了しました。
C様の場合
定年を過ぎ、貯金を切り崩して返済している

C様は、あと1か月遅ければ、競売にかけられてしまうという状況のなか、金額にも納得頂き、買取させていただく事にしました。また、新しいご自宅も不動産のみらいで探し、無事お引越しもできました！

不動産のみらいだからこそできる！

地域密着で迅速で丁寧な対応！

様々な売却理由に対応可能◎他社で断られた物件もご安心ください！

査定依頼はコチラ

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績・経験ががある

地域トップクラスの取引実績数‼20年以上葛飾区で約1000件の不動産取引をしてきました。その半数は早期売却で1~6か月以内に売却が完了しています。また、代表自ら査定・相談に直接対応します。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績を基に、地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含めた査定額をご提示いたします。また、お客様の希望に合わせた売却プランや、最善策のアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～6か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、様々なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。
各士業や専門家との連携

手続きが複雑なものや、お困り事で税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。また、ハウスメーカー・解体業者・特殊清掃・遺品整理などの専門家との連携もしていますのでご相談いただけます！
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。気になる物件がある場合もご紹介の手配をいたします。
安心の買取保証

万が一、思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランがあるのでご安心ください！即現金化したい方や、買い替えのお客様にもおすすめです◎

任意売却ができないケースとは？

任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、債権者（金融機関など）の同意を得て、不動産を市場価格に近い価格で売却する方法です。しかし、全ての場合に任意売却ができるわけではありません。以下に、任意売却ができない主なケースを挙げます。

債権者の同意が得られない場合

債権者が任意売却に同意しない: 債権者には、競売によって債権を回収する権利もあります。債権者が競売の方が有利と判断した場合や、任意売却の条件に合意できない場合などは、任意売却が認められないことがあります。

債権者の数が多く、全員の同意を得られない: 複数の債権者がいる場合（例：住宅ローンと担保に入っていない別の借金がある場合など）、全員の同意を得る必要があります。一人でも反対する債権者がいると、任意売却は難しくなります。

債権者の取り分が少ない場合: 任意売却後の売却価格から、仲介手数料や諸費用、先行する担保権者への配当などを差し引いた残りが、債権者の回収できる金額として少ない場合、債権者は任意売却に応じないことがあります。

不動産の状況による場合

担保価値が低い、または著しく下落している: 不動産の担保価値が住宅ローンの残債に対して著しく低い場合、任意売却をしても債権者の回収額が少なくなるため、同意を得られないことがあります。

不動産の状況が悪い（著しい老朽化、瑕疵など）: 不動産の状況が悪く、市場での売却が困難な場合、任意売却は難しくなります。

共有名義で、共有者全員の同意が得られない: 不動産が共有名義の場合、共有者全員の同意が必要です。一人でも反対する共有者がいると、任意売却はできません。

債務者の状況による場合

債務者に売却の意思がない: 当然ながら、債務者自身が任意売却を希望しない場合は、任意売却はできません。

債務者の協力が得られない: 任意売却には、債務者の協力が不可欠です。物件の開示、内覧への協力、契約手続きなど、債務者の協力が得られない場合、任意売却は進められません。

債務者の経済状況が改善し、返済の見込みがある: 一時的に返済が困難になっただけで、近い将来に経済状況が改善し、返済を継続できる見込みがある場合、債権者は任意売却を認めないことがあります。

手続き上の問題

期間が短い: 競売の期日が迫っているなど、任意売却を行うための十分な期間がない場合、手続きが間に合わず任意売却ができないことがあります。

必要な書類が揃わない: 任意売却には、様々な書類が必要になります。これらの書類が期日までに揃わない場合、手続きが進められません。

上記以外にも、個別の状況によって任意売却ができないケースは存在します。任意売却を検討する際には、早めに専門家（不動産業者、司法書士、弁護士など）に相談し、自身の状況を正確に把握することが重要です。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

お客様の声

T・S様

お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。
S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
N・M様

早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。結果とても満足でした。友達にも薦めたいです
M様

このたびは大変お世話になりました。こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。
I・S様

相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします！
N・O様

買い替えでお世話になりました。当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるかでした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれてその分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。ぜひ、ママ友にも紹介したいです
M・H様

とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです！

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

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不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取