任意売却のお手伝いします！｜葛飾区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

【任意売却でよくあるケース】

急に職を失い住宅ローンが払えなくなった

様々な理由から、職を失い、住宅ローンの支払いが厳しくなることがあります。

返済が6か月滞ると銀行から一括返済を求められるようになります。

そして、保証会社が代わりに一括返済をし、債務者がなにもしなければ競売にかけられてしまいます。

競売にかけられてしまう前に、少しでもいい条件で売却できるようにするのが任意売却です。

ボーナスの減給で住宅ローンが払えなくなった

返済の計画にボーナス払いを組み込んでいた場合、ボーナスが減給されると支払いができなくなることがあります。

あてにしていたボーナスで返済ができなくなると、返済計画が崩れて任意売却に進むというケースがあります。

【任意売却の注意点】

任意売却は、通常の売却よりも関わる人や調整案件が多いです。

たとえば連帯保証人が存在している場合や、債権者が複数いる場合などはさらに手間がかかることになり、調整にかかる時間的な問題や、相手との交渉を乗り切るタフさも必要になるのが任意売却の特徴でもあります。

任意売却では、パートナー選びも重要になります。任意売却の専門会社はいくつかありますが、一般的に名の知れた会社というのはほとんどなく、どの不動産会社であれば信頼できるのか、複数の会社を比較して注意深く選ぶ必要があるでしょう。 不動産会社に依頼する場合は、任意売却を得意としているか、これまでの実績や経験などを確認しましょう。

任意売却を面倒な案件と考えるような不動産会社は依頼先には向いていませんし、経験の浅いスタッフには任意売却は難しでしょう。

その場合は、担当替えを希望したり、別の会社へ切り替えるなどの判断も必要になります。