住宅ローンの支払いで
お困りのことはありませんか?
「不動産のみらい」ではお客様のご希望に合わせたプランのご提案を致します。
~一部の相談例~
「不動産のみらい」は任意売却にも強い不動産屋です
住宅ローンの返済が難しくなった場合に、任意売却をする人は少なくありません。
残債の支払いができないまま滞納を繰り返してしると、不動産が差し押さえられ競売にかけられてしまいます。
競売にかけられる前に、任意売却をした方が売却時にえたお金で残債を支払うことができるのでおすすめです。
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。売却後の手残り金までしっかり算出します。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
「不動産のみらい」には
無料相談ができる提携士業の
ご紹介が可能です◎
任意売却をする際は、専門的な知識も必要になり、
手続きも複雑なことがあります。
様々な理由からの支払い困難であらゆる専門家のアドバイスが必要な場合は、お気軽にご相談ください。
提携の弁護士・司法書士・税理士をご紹介致します。
不動産のみらい
【任意売却をする時の流れ】
1.住宅ローンの滞納
住宅ローンや税金の滞納など、様々な理由から支払いが困難になった場合、任意売却をする方が少なくはありません。
ローンの滞納を3~6か月すると、競売または任意売却を余儀なくされます。
2.任意売却に詳しい不動産会社に相談する
どの不動産会社に相談しても問題ないですが、住宅ローンんお借り入れをしてる債権者との交渉や裁判上の手続きなどの専門的な知識も必要になるので、任意売却に詳しい、任意売却の実績がある不動産会社に相談するのがおススメです。
3.不動産会社と媒介契約を結ぶ
査定をしてもらい、売却できそうな金額を確かめたら媒介契約を結びます。
4.債権者に任意売却の許可を取る
住宅ローンの借り入れをしている金融機関に任意売却の許可を取りましょう。
この際の交渉は、媒介契約を結んだ不動産会社がします。
万が一、債権者からの許可が得られない場合は、手続きを進めることができません。
5.売却活動
不動産会社が売却活動を行います。
近隣にバレたくない場合は、あらかじめ不動産会社に伝えておきましょう。
6.売買契約を結ぶ
購入希望者が決まれば、売買契約を結びます。
その際に、買付証明書の発行と返済配当計画書を作成し、債権者と交渉を行います。
7.引渡・引っ越し
売買契約後、1か月ほどで決済が行われます。
残金の受け取り、残債の返済、差し押さえの取り下げ、抵当権の抹消登記、所有権移転登記、お引越しを行います。
競売にかけられてしまうと、家を売却した時の金銭を受け取ることができません。
しかし、任意売却なら、残債の返済、その後の生活費などまとまったお金を受け取ることができます。
支払いが難しくなったら、早めに、不動産会社に相談しましょう!
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
Q&A
不動産のみらい
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
みらい株式会社
~事業内容~
【不動産のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
【福祉のみらい】 エリア:葛飾区・足立区
業務内容:施設紹介・身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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