マンションの任意売却をお考えの方! 「不動産のみらい」はマンションの任意売却の実績の多数あります。

  

予期せぬことから住宅ローンの支払いが難しくなり、競売にかかる前に自宅を売却したいと思われてる方もいることでしょう。なるべく高く売却したい、なるべく早く現金化したいなど、お客様によってお悩みも様々ですよね。私達「不動産のみらい」はお客様のご要望を第一に考え、売却プランのご提案をしています。

まずは、お気軽にご相談ください。

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不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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そもそも任意売却で買取は可能なの?

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任意売却で競売を回避しよう‼

残念ながら、任意売却の場合の買取は、難しいでしょう。

なぜならば、住宅ローンを組んでいる金融機関の決めた金額以上でないと売却ができないからです。

「不動産のみらい」では、お客様に合った売却プランをご提案し、納得頂けるサービスを提供しています。

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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お客様の声

 

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

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    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


【任意売却は買取も可能?】

一般的に任意売却は、任意売却専門もしくは任意売却が得意な不動産会社と専属・専属専任媒介契約を結び、その業者が仲介することで売却の手続きが始まります。

お客様の中には、業者に買い取ってもらいたいとお考えの方がいるかと思いますが、任意売却時にマンションを業者に買い取ってもらうのは、難しいことがあります。その理由についてお話していきます。


【任意売却と不動産会社の買取】

不動産を売却するときは、任意売却に限らず、なるべく高く売りたいと考えますよね。

この時に、不動産業者に仲介してもらい売却する金額と、買取業者が買い取った場合の金額では、仲介で売却した方が高く売却できます。

仲介の場合、間に入った不動産会社が仲介手数料を頂く形になりますが、不動産会社が買い取りをすると仲介手数料以上の金額が上乗せされるので、

売り手の売却額は安くなり、買い手の購入金額が高くなります。

ただし、業者が安く買いたいからというわけではありません。

不動産会社が買い取った物件は、リフォームをして付加価値を付けた中古物件として販売します。

物件を買い取ってから→リフォーム→販売完了までの期間在庫を抱えるのと同じ状況で、リフォーム後に、見込み額で売れないこともあり、予定していた利益が得られないこともあります。

このようなことから、業者は高く買い取りたくても買い取れないという感じです。


自社でリフォームまで行う業者であれば外注に出すよりも利益が出せるのでその分を買取金額に上乗せし、販売価格を下げるといったことも可能ですが、それを考慮しても高値での買取が厳しいのが現実です。


不動産会社の仲介で売却する場合は、仲介手数料が発生しますが、売り手も買い手も市場価格での取引が見込めると言えるでしょう。

一般的に、不動産会社が直接買い取る場合、市場価格の6割ぐらいの価格が相場と言われています。

任意売却の場合、販売価格は、住宅ローンを組んでいる金融機関によって決められた金額でないと売却できません。

市場価格の6~7割程度だと、競売と変わらない金額になり、債権者の同意が得らないことがあります。

そして、住宅金融支援機構から、任意売却の手続きをする際に仲介業者との媒介契約が求められます。

売り主が自分で買い手を見つけてきたという形で業者に買い取ってもらうことも可能ですが、その買取金額を金融機関が認めなければ業者は買い取ることができません。


住宅金融支援機構は債権額(住宅ローンの残債)が多いと、売却金額にもシビアに対応するケースがほとんどで、不動産会社が直接買い取る場合の買取金額では、認めてもらえないと考えた方がいいでしょう。

他に、「買取保証」として、仲介契約で販売活動を行い、それで売れなかった場合は自社で買取しますという方法をとっている不動産会社などもありますが、これも一般の不動産売却には有効ですが、任意売却の場合はほとんどが不可能で、 買取保証で不動産会社が買い取るとなった場合の買取額は、やはり市場価格より低くなりますので、こちらも債権者に認めてもらえないことがほとんどです。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

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増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


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住所

〒120-0005

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03-6662-5981

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FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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