あらゆる理由から住宅ローンの返済で悩まれてる方へ!

  

  

 

住宅リフォーム7

任意売却で競売を回避しよう!

支払いが困難になり、住宅ローンの滞納が続いてしまうと、ほとんどが6か月ほどで、自宅が競売にかかる準備が始まります。借り入れ先によっては3か月で競売の申し立てをされることも…

不動産のみらいがお悩み解決‼

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  1. 1

     

    ローンの滞納

  2. 2

    3か月経過

    滞納2~3回で督促状

  3. 3

    6か月経過

    一括返済請求書

早めの対策で競売を回避!

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お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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不動産のみらいのこだわり

信頼の声が多数寄せられています

任意売却をスムーズに行える不動産の専門家

足立区で20年間不動産取引をしてきた中で成約件数は1,000件以上。そしてその半数は6か月以内の早期売却。任意売却のみならず、離婚・相続・住み替えなど様々なケースに対応してきました。その経験を活かしてお客様に合わせたプランをご提示いたします。

地域密着の不動産屋だからこそ色々な深い繋がりを得てきたので物件に応じた会社に営業をかけて早期高値売却に繋げます。ご自分でやるには大変な手続きも提携の士業がいますので、スムーズに行えます。万が一の時は、買取プランもあるのでご安心ください!

任意売却の流れ

お客様に安心・満足していただける取引を心がけています。

 

心配なことや、気になることがあればお気軽にご相談ください。

  • 行政書士11
     

    01>査定
     ローン残高の確認


    査定依頼をして売却可能額を算出。ローンを完済できそうであれば、一般的な不動産売却が可能。

  • 行政書士12
     

    02>金融機構
      債権者に確認


    任意売却は債権者の同意が必要です。ご自身で行うのはできないのでまずは話し合いから。連帯保証人を付けてる場合連帯保証人の了承も必要。

  • 行政書士13
     

    03>売却活動開始


    一般売却と同じように売却活動が行われます。競売のように情報が公開されることはありません。

  • 行政書士14
     

    04>売買契約締結


    買主が見つかったら売買契約を結びます。先に手付金を受け取り、引き渡し日などのスケジュールの調整。

  • 行政書士15
     

    05>物件の引き渡し
      決済


    契約1か月後、物件の引き渡しと決済をします。売却金のほとんどが返済にあてられますが、交渉次第では引っ越しの費用を少し残しておくことも可能。

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    06>残りの返済



    任意売却をしても、ローンが完済するわけではありません。担保はないですが、無理のない返済計画を立てましょう。

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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お客様の声

 

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


  • 3499605_m

    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

  

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


【任意売却と競売の違い】

*任意売却とは→住宅ローンの返済が難しくなったときに債権者の合意のもとに行う売却方法のことです。

一般売却と同じように不動産会社で売却活動をしますので、相場の売却が期待できますが、売却後に残債の返済をどうするか債権者と協議し、債権者と利害関係人の合意が必要となります。債務者、所有者の意思で売却できるが債権者の意思が強く反映されます。




*競売とは→不動産を担保にして融資を受けるとき、債権者が担保の不動産に「抵当権」などの担保権を設定します。

ローンの返済が困難になると、債権者が担保権を使い裁判所に「不動産競売申し立て」をします。

裁判所の権限で担保になっている不動産を強制的に差し押さえて売却し、その売却金から債権の回収に充てる手続きを「競売」と言います。


【競売はなぜ起こるのか?任意売却でお得に回避‼】

競売または任意売却は、債務者がローンを数か月滞納したことで起こります。 銀行などが貸したお金を強制的に返してもらう競売に対し、任意売却は債務者と債権者が協議し、債務者の意見に従い売却を進めることが可能です。 競売は、債権者が裁判所に申し立てを行い、債務者の不動産を競売に出し残債を回収するため、市場相場の3〜5割程度安く取引されます。 競売で得たお金は住宅ローンの返済に充てられます。通常の売却と比べて返済額が少ないので住宅ローンが多く残るので、債権者側にも債務者側にとっても良いことではありません。住宅ローンを減らすために少しでも高値売却をする任意売却という手段があります。通常は、住宅ローンの滞納が続いている段階で任意売却の準備・計画に着手し、競売の開札が始まる前までに売却を済ませておくケースがほとんどになります。任意売却は、引っ越しの融通がきくなど、競売よりもメリットがあるので、 早めの任意売却を検討することをおすすめします。



【任意売却ができる条件】

任意売却をするには、次の条件を満たさなければなりません。

・債務者(銀行など)の合意を得てる

・税金の滞納で物件が差し押さえられていない

・売却活動の時間が十分確保されてる

・物件に市場価値がある

・連帯保証人の同意を得ている

・管理費、修繕積立金の滞納が一定以上ない


【任意売却は費用がかからない⁉】

不動産売却をする際は、売却手続きに色々な費用がかかりますが、任意売却では、売却金によって費用を清算できるので基本的には費用がかかりません。


~売却金で清算できる費用~

・滞納した管理費/修繕積立費

・滞納した固定資産税

・抵当権解除の書類作成料

・仲介手数料

・売却活動にかかる費用

・相談料

 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


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お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

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営業時間 10:00~17:00

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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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