01売却の相談
売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
戸建ての売却をお考えの方‼
まずは無料査定してみませんか?
適切な査定額と売却プランをご提案‼
お気軽にお問合せください♪
お電話でもご相談いただけます。
不動産のみらい
不動産のみらいでは
独自の査定方法で適切な査定額をご提示します
地域密着の不動産売却専門店だからできる査定~不動産のみらいの強み~
実績
地元足立区で20年間不動産取引に携わり約1,000件の成約をしてきました。半数以上は6か月以内の早期売却です。この経験を活かし、どんな不動産でも売却いたします。
知識
不動産特有の地域の特性をよく理解しているので、物件に合った最適なターゲットの最善の売却プランで売却活動をすることで、早期売却に繋げます。
ネットワーク
地元で不動産取引をしてきた中で得た豊富なネットワークを活かして、他社では売却できなかった不動産も売却いたします。ハウスメーカとの繋がりもあるので、万が一の時は買取も可能◎
その地域の特性を理解しているからこそ、購入希望のターゲットを絞れるので、相場からかけ離れた査定額を算出することがなく、売出価格を設定する時も売れるギリギリの価格を提案できる為、高値売却を目指すことができるのです♪
不動産売却をするなら、地域に詳しい不動産会社に依頼するのがおススメです‼
コチラの記事も読まれています|足立区の一戸建てを 売却したいとお考えの方必見! 不動産屋の 正しい選び方をご紹介いたします
不動産売却は査定からスタート
築年数
利便性(駅やスーパーは近いか、学校や公共施設までどのくらいかなど)
周辺環境(治安、歩道の広さ、嫌悪施設がなく、静かなところかなど)
物件の状況(雨漏り、シロアリ、水回りの設備、ドアなどの動作不良、ペットやタバコの臭いなど)
売却の流れ
お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。
心配なことや、気になることがあればお気軽にご相談ください。
01売却の相談
売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
02物件調査・価格査定
価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
03売却依頼・媒介契約の締結
査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
04売却活動と現状報告
買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
05売買契約
売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
コチラの記事も読まれています|不動産を足立区で高値・早期売却するなら 地域密着の不動産のみらい
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
コチラの記事も読まれています|一戸建てを査定する前に抑えておきたい基礎知識‼事前準備なども解説します
お客様の声
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
Q&A
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
戸建ての査定をする前に知っておこう‼~基礎知識~
*査定とはなにか?
・正確な査定が出るまでの期間は1週間後
戸建ては物件それぞれの劣化や規模、作りが異なるので、正確に査定をしてもらうには
訪問査定をしてもらう必要があります。
訪問査定とは→担当者が実際に現地で物件を見て行う査定の方法
・査定をお願いするときは複数社に頼める
査定をお願いするときは何社に依頼しても問題ありません。
査定を比較するのに十分だと言える数の会社にお願いしましょう。
ちなみに、査定額はその会社によって300万以上の差がでることもあるので
最低でも3社以上比較するのが好ましいです。
大手、中小問わず比較するのをおススメします‼
・査定とは売れると思われる価格を算出すること
不動産会社が提示する査定価格は、一般的に3か月以内に売れると思われる価格として査定価格が提示されます。
必ず売れることを保証した価格ではないので注意してください。
査定価格は、売出価格を決めたり、売却にかかる費用や税金をシミュレーションするのに必要なことです。
・査定価格が決まるのは総合的な評価と勘
物件だけを見て査定をしているわけではありません。
次のようなことで総合的に評価し査定価格を算出します。
建物:元々の価格・築数のの経過年数・内装や構造部・外観の劣化状況
土地:眺望や日照・通風の良さ・面積と形状・道路との接面状況
周辺環境:駅までの距離・生活利便施設までの距離
市況:戸建ての需要・物価などから見る価値の高まり
調査項目はある程度統一されていますが、地域性を考慮した需要の捉え方や不動産会社の売却への自信によって
査定価格に差がでてきます。
*戸建ての査定でよくみられるポイント
戸建ての場合、建物と土地に分けて査定します。
~家の評価ポイント~
1.築年数
2.建物の構造
3.外装(屋根・傾き)
4.内装(間取り・動線・雨漏り・異臭の有無)
5.設備(水回り・破損の状況)
6.付加機能有無
~土地のポイント~
1.周辺の相場
2.利便性の高さ
3.建築規制
4.土地の面積・形状
5.接道道路との関係
6.日照・眺望
土地の状況はさほど大きな変わりはないでしょう。
周辺の地価相場に大きな変動がない限り、購入時の価格から変わらないと言えます。
建物の構造なども変わらないため、
購入時の価格から現在の下落度合いは、ほとんどが築年数の経過と劣化によるものです。
木造の戸建ては、築15年まで急速に価格が下落します。
築20年を超えてくると「建物価格ゼロ」と査定されやすくなります。
なので、築20年を超えていて、劣化が目立つ一戸建ての査定は、土地の価格のみ、査定額となる可能性があります。
・査定前にやっておきたい5つの準備
①できるだけキレイに掃除をする
↳特に水回りは印象に大きく影響するのでなるべくキレイな状態にしておくといいでしょう。
②アピールポイントをまとめておく
↳周辺環境や実感している魅力を事前にまとめておくと査定の時にアピールできます。
③相場価格の下調べ
↳不動産会社によって査定額が変わることもあるので、事前に相場は調べておきましょう!
もしも、相場とかけ離れた価格を提示されたら必ず理由を聞きましょう。
④ローンの残債を確認しておく
↳事前に残債を確認しておくことで、査定額がわかれば残債を上回っているかの把握もできます。
⑤修繕履歴を確認しておく
修繕部分がある場合は、箇所といつ修繕したかがわかるといいでしょう。
査定の時だけでなく購入希望者のも重要な情報になります。
スタッフ紹介
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
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電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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