不動産のみらい
不動産のみらいが高値・早期売却できる理由
安心・安全の不動産取引とはなにかを考えて考えます
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実績
地元足立区で20年間不動産取引に携わってきた中で約1000件の契約成立をさせてきました。その半数以上は3~6か月の早期売却をしてきました。
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経験
20年間不動産取引をしてきた中で様々なケースの取引を経験してきました。
住み替え・離婚・相続・支払い困難と難しいケースの案件でもお客様のご要望に合わせた対応やご提案ができます。必要な手続きなどもお手伝い致しますのでご安心ください。
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豊富なネットワーク
先述の通り、20年間地元で不動産取引をしていく中で様々なネットワークを得てきました。適切な査定と売却プラン、そして豊富なネットワークを活かしてターゲッティングした方々に売却活動をしていくことで早期売却を成立させることができます。また、ハウスメーカーとのつながりもあり、ハウスメーカーは土地を探してますので、それぞれの不動産に合わせた売却活動をすることができます。
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みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
Q&A
不動産のみらい
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
【不動産売却の方法はいくつかある⁉】
売却大きく分けると2つあります。それが「仲介」と『買取』です。
「仲介」→売却期間が長期間になっても高値で売却したい人におススメ
『買取』→売却の値段が低価格になっても早期売却して現金化したい人におススメ
【売却方法の種類】
仲介→不動産会社に依頼をし、買い手を探してもらう≪少しでも高値売却したい人向け≫
買取→不動産会社あるいは買取業者に直接買ってもらう≪早く現金化したい人向け≫
買取保証付きの仲介→一定の期間内で売却できなかった場合、あらかじめ決めておいた価格で不動産会社に買い取ってもらう≪売却の期限が決まってる人向け≫
任意売却→住宅ローンを組んでいる金融機関に承諾をもらい、ローンが払い終わってなくても抵当権を外してもらい売却する≪住宅ローンの支払いが困難になった人向け≫
リースバック→不動産会社に買い取ってもらった家に、賃貸として住み続ける≪売却した後も今の家に住みたい人向け≫
【仲介と買取の違い】
不動産を売却して現金化するというのは、仲介も買取も一緒ですが、買い手・期間・価格などがそれぞれ異なります。
仲介→個人に、相場に近い価格で売却できる可能性があるが、売却完了までに時間がかかるのと(一般的に数か月~)仲介手数料が発生する
買取→不動産会社や買取業者に相場より7割ぐらい安い金額にはなるが、早期に(条件次第では数日~1週間ぐらい)仲介手数料が発生せず、売却完了する
【仲介と買取のメリット・デメリット】
仲介のメリット→希望額もしくは相場価格に近い金額で売却できる
買取のメリット→周囲に知られずに売却でき、すぐに現金化できる
仲介のデメリット→買い手が見つかるまで売却できない
買取のデメリット→売却価格が仲介に比べて7割程度下がる
仲介と買取ではそれぞれメリットとデメリットがありますが、いつまでに、どれぐらいの価格で売却したいのかなどの希望や状況で売却方法を選択するといいでしょう。
【不動産会社がお手伝いすること】
仲介で不動産売却をする場合、不動産会社は何をしてくれるのか疑問に思う方もいるかと思います。
不動産仲介は、売り手と買い手の間に入り契約を取り持ってくれますが、その役割と業務を詳しくご説明いたします。
~不動産会社のおもな業務4つ~
・不動産物件の査定
・買い手を探す売却活動
・買い手との価格や条件の交渉
・売買契約締結のスケジュール調整と引き渡し
どれも大事な業務になりますが高値・早期売却の重要な3つのポイントは、物件の価値を見極める「査定」買い手を探す「売却活動」売却価格を決める「交渉」です。
上記の業務をこなして不動産取引を成立させると売り手、買い手から仲介手数料を受け取れます。
仲介手数料の限度額は売却価格の3%+6万円+消費税と法律で定められています。
例:売買価格2,000万円の場合
2,000万円×0.03+6万円+1.1=72万6,000円
となります。
【査定】
売却したい不動産をいくらで売却できるのかを調べるのが査定です。
不動産の立地や状態、今の不動産市場を考えたうえで、不動産会社の担当者が査定します。
不動産鑑定士がする不動産鑑定とは違い、基本的には不動産会社の査定は無料で行います。
ちなみに、「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は、簡易査定とも呼ばれていて売却する不動産の情報だけで価格を出す査定のことです。
訪問査定は、実査定とも呼ばれていて、実際に現地に担当者が行き調査してから価格を出す査定のことです。
机上査定は簡単に査定額を出してもらえますが、精度が落ちるので売却する時の情報としては不十分と言えるでしょう。
訪問査定なら、より正確な査定額を出せるので、実際にに見てもらって査定してもらうことをおススメします。
査定額とは、実際に売りに出したときに3か月ぐらいで売却できそうな価格です。
物件の種類によっては査定方法が変わるため、査定額だけでなく査定の根拠も不動産会社に説明してもらいましょう!
査定額を高値にしてくれた不動産会社を選びがちですが、査定額が高いからと言って高値で必ず売れるとは限りません。
なので、査定額と売却額は別物だということを理解しておいてください。
【売却活動次第で高値・早期売却が決まる】
買い手を見つけるのに、不動産のサイトに物件の情報を掲載したり、チラシをポスティングなどをすれば、その分早期に買い手が見つかると思いますが、広告や宣伝活動をすることで費用がかかってきます。
広告費は仲介手数料に含まれるので、仲介手数料が安い金額で売却なれば売却活動に力を入れてもらえず、買い手がなかなか見つからないなんてことも…
仲介手数料の安さだけで不動産会社を選ばないことが不動産売却の成功のカギです。
【売却活動が決まる買い手との交渉】
不動産には定価がないため、売り手、買い手が納得したうえで売却する価格が決まります。
一般的に、売り手は、買い手側に値引きの交渉されることが多く、高値で売却したい売り手と低価格で買いたい買い手との間に入り交渉をまとめるのが不動産会社です。
どのぐらいの値引きをすると買い手が物件購入を決めてくれるか、どのぐらいの値引きなら売り手が損をしないのかなどを見極めるのは担当者の経験とスキルにかかってます。
売却実績が豊富で信頼のできる経験豊富な不動産会社の担当者に売却依頼をするといいでしょう!!
当店でお手伝いできること
エリア:葛飾区・足立区
業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
福祉のみらい:足立区・葛飾区の身元保証
エリア:葛飾区・足立区
業務内容:身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
Contact
お問い合わせ
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