相続した戸建てのベストな売却時期は?売却の流れとメリットをご紹介｜足立区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

【相続した家の売却の流れを詳しく解説】

遺産分割の有無で少し流れが変わりますが

1.遺言書や遺産の確認

2.不動産査定依頼

3.書類を集める

4.遺産分割協議

5.名義変更

6.売却依頼

7.売却決定・現金化

8.売却金の分割

このような流れで進めていくのが一般的です。

まず、被相続人が亡くなったら遺言書の有無を確認しましょう。

その後に、プラスの財産とマイナスの財産があるかをチェックして、それぞれいくらあるのかをまとめておきましょう！

この時に、プラスの財産よりマイナスの財産の方が多い場合は、「相続放棄」や「限定承認」を選択することができます。

＊相続放棄→一切の遺産を受け継がない

＊限定承認→プラスの財産の範囲でマイナスの財産を引き継ぐ

ここで注意したいのが、財産放棄するには、相続の開始日から(被相続人が亡くなった日)3か月以内に家庭裁判所に申し立てをする必要があります。

遺産分割協議は、相続人全員で話し合って遺産の分配を決めることです。

遺産分割協議で決まった不動産を引き継ぐ人は「相続登記」をし、不動産の所有権の変更をします。

不動産売却をし、売却金を相続者で分ける「換価分割」をするときも相続登記を行ってから分配しましょう。

ちなみに、相続登記はご自身でやるのはとても難しく、一般的には登記のプロと呼ばれている司法書士にお任せするのがよいでしょう。

当店には提携している司法書士もいますので、難しいこともスムーズに行うことができます!!

【相続人が複数人いる場合は共有名義に注意しよう!】

不動産の遺産分割で頭を悩ませるのが相続人が複数いる場合です。「共有名義」を複数人で所有する時は慎重に検討しましょう。

共有名義にすることで、後々トラブルになることもありますのであまりおススメはしません。

共有名義の不動産を売却する場合、全員の同意と契約書に署名押印が必要になります。

売却の手続きをするときは1人に委任することが可能ですが、委任の手続きも必要になるため時間がかかります。

売却するときに、反対する人がいたりすると売却ができなくなるデメリットが出てきたり、相続人がなくなり次の代に相続するとなると共有者も増え

どんどん売却手続きが複雑化してしまい、より面倒なことになる恐れもあります。

【「換価分割」は手続きがスムーズ】

＊「換価分割」とは→代表者一人の名義を相続登記し、売却してから他の相続人と売却代金を分ける方法

このやり方なら、代表者1人の名義にすればいいだけなので、シンプルかつスムーズですよね。

それに、分けにくい不動産でも現金に変えることで相続人全員に公平に分けることができます。

「換価分割」は、面倒な手続きを代表者1人に変更するだけなので、代表者にだけ相続税がかかることも、分配するときに贈与になることもありません。

ただし、「遺産分割協議書」に換価分割をすることの記載が必要になるので覚えておきましょう。

【相続した家を売却するメリットとは?】

・維持費が不要になる

不動産を所有している場合、固定資産税などが発生します。

そして、空き家を管理しないまま放置してしまうと自治体に『特定空き家』に指定されてしまい、固定資産税などに優遇措置の適用がなくなり税負担が増えることもあります。

管理ができる状況だとしても、庭の手入れや建物修繕など、メンテナンス費用が発生することもあります。

相続した不動産を売却することで、管理や税負担が軽くなることが最大のメリットと言えるでしょう。

【平等に相続人同士で分けることができる】

相続人が複数人いる場合、遺産の分配で揉めることが多いと思います。

遺産のほとんどが不動産であると分配するのが難しいため相続する前に売却するのもいいと思います。

不動産を共有名義にして所有するやり方もありますが、売却するときなどに意見が食い違ってしまったりトラブルになることもあります。

不動産を売却して現金にすれば、相続人で公平に分配することが可能です。

【近隣住民とのトラブルを避けられる】

不動産の管理を放置してると近隣の方々とトラブルになることも…

草木が伸びて隣の家に侵入してる、建物にゴミが放置されていて悪臭や虫が湧いているなどなど、近隣の方からのクレームが殺到し、多大な迷惑をかけてしまうことがあります。

管理やメンテナンスが困難で近隣の方とトラブルににそうであれば、早期売却をするのがよいでしょう。