オーナー様必見！賃貸中の物件を売却しませんか？｜足立区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

オーナー様のお悩み解決！
　　

賃貸中の

「不動産のみらい」は地域密着型の不動産売却専門店

CHECK!

こんなお悩みがある時はすぐにご相談を！

地域密着型の不動産屋だからこそ迅速な対応が可能◎

POINT01

知識がないから不安…

投資用マンションの売却に必要な手続きなど細かくわかりやすくご説明致します。また、複雑な手続きで専門家が必要な場合は、提携している各士業がいますのでご安心ください。
POINT02

ホントに売るべきなのかわからない

今の状況を整理したあと、売却後の手残り金までを算出し、売却した方がいいのかまでをアドバイスさせていただきます。まずは、相場を知るという点で査定だけでもしてみるのも◎
POINT03

どの不動産屋にお願いすればいい？

大手の不動産会社から地元の不動産会社まで数多くの中から、信用できる不動産会社を選ぶのは簡単ではありません。しかし、大手だから、査定額が一番高かったからという理由で選ぶと失敗しやすいです。一番は信頼できる担当者を選ぶことです‼

あなたの不動産はいくら？

まずは価格をチェックしてみよう！

不動産査定のご依頼はコチラ！

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

オーナーチェンジ物件売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

基本的には通常物件の売却と同じ流れ！

　

01不動産査定を依頼

まずは、不動産査定をして最終的に仲介を依頼する不動産会社を決定します。注意点としては、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するということです。不動産査定は複数の会社の査定額を比べることで初めて相場をつかめたり、その価格が強気なのか適切なのかがわかります。特に、オーナーチェンジ物件の売却は得意な会社と不得意な会社があるので査定額が数百万円変わることもまれではありません。1社でしか依頼しないで「もっと高く売れたのに」ということがないように、必ず複数の不動産会社に依頼して、損をしな不動産売却を行いましょう。
　

02媒介契約を結ぶ

仲介を依頼する会社が決まったら媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
媒介契約の違いについては媒介契約の種類と違いで説明しているので合わせてご覧ください。
　

03レントロールで賃貸状況を開示する

オーナーチェンジ物件の購入希望者が現れたら、物件情報や賃貸状況を説明します。説明の際はレントロール（賃貸条件一覧表）を用意して賃料や敷金の有無などの情報を開示します。このレントロールは賃貸物件の管理を委託している管理会社や仲介業者が作成するのが一般的です。書式や項目に決まりはないのですがおおむね以下の項目が記載されています。
・間取り、面積
・賃料、敷金、礼金
・㎡単価、坪単価
・契約者（入居者）
・契約開始日、契約終了日
・賃料合計と平均㎡単価
・戸数稼働率
・保証会社
　

04売買契約の締結

買主との間で価格や引き渡し日などの交渉を行い、両者が合意したら「売買契約」を結びます。売買契約を締結すると簡単には破棄できないので、しっかりと確認したうえで契約を結びましょう。
　

05物件引渡と賃貸借契約の引継ぎ

契約が成立し、売買代金の受領、登記申請（所有権の移転・抵当権の抹消登記）などおこないます。決済や手続きが完了すれば、物件を引き渡し、賃貸借契約の内容を引き継ぎます。賃貸借契約の引継ぎについては、所有権の移転登記をおこなうことで継承されるので特別な手続きは必要ありません。買主が確認しやすいように、賃貸借契約書の内容が記載されている書面を渡しておくとスムーズです。
　

06入居者にオーナーの変更を通知する

オーナーチェンジ物件の所有権移転手続きが完了し次第、入居者にオーナーが変わったことを通知します。通知書には以下のこを記載しましょう。・賃貸契約条件の確認・新しい賃料の振り込み先・新しい管理者の名前と連絡先

お問合せはコチラからも◎

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

適切な査定額の提示

不動産には地域特性というものがあります。これは同じ駅徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の層が異なったりします。
ただ駅から徒歩10分ということだけで判断せず、地域特性をよく理解して査定をすることで適切な査定額をご提示できます。
また、築年数や広さなどはもちろんですが実際に不動産を見たうえでの査定を行うことで、データだけではわからない最大限の魅力を理解した査定額を算出できます。
お得な売却プランのご提案

これまで約1000件の取引に携わってきた中で、住み替えはもちろん相続や離婚、支払い困難、任意売却など様々な理由での売却を経験してきました。
その経験を活かして、お客様に1番あった売却プランをご提案いたします。
「できるだけ早く売却したい」「できるだけ高く売りたい」などのお客様のご要望に沿った損をしないご提案が可能です。
豊富なネットワークで早期売却

「不動産のみらい」はハウスメーカーとのつながりもあります。
ハウスメーカーのは注文住宅を建てるために土地を探している方がたくさんいらっしゃるので、早期に売却できる可能性が高くなります。
他にも、20年間地域で不動産取引を行う中で得た豊富なネットワークを活かして購入希望者を見つけます。

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

【賃貸中物件のスピーディーな売却方法】

現状販売

現状のまま販売することで、修繕費用を抑え、スピーディーな売却を目指せます。空室にしてから売却空室にすることで、内覧がしやすくなり、より高値での売却が期待できます。

不動産会社による買取

空室リスクや売却活動の負担を軽減したい場合は、不動産会社による買取を検討しましょう。リフォーム必要に応じてリフォームを行うことで、購入希望者に好印象を与え、高値での売却を目指せます。

ホームインスペクション

建物の状態を第三者機関に調査してもらい、報告書を作成することで、物件の透明性を高め、購入希望者に安心感を与えられます。

価格設定

市場調査に基づき、適切な価格設定を行うことが重要です。

広告宣伝

インターネットやチラシなど、様々な媒体を活用して物件を宣伝しましょう。

【賃貸中の投資用マンション売却の成功事例】

例1：築10年、1LDK、駅近、入居中

売却価格：3,000万円

築年数：10年

間取り：1LDK

立地：駅近

入居状況：入居中

売却方法：空室にしてから売却

売却期間：3ヶ月

例2：築20年、2LDK、ファミリー向け、空室

売却価格：2,500万円

築年数：20年

間取り：2LDK

立地：ファミリー向け

入居状況：空室

売却方法：リフォームしてから売却

売却期間：6ヶ月

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

資格◆三級建物アドバイザー

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　　

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取