オーナーチェンジ物件の不動産売却も迅速に対応！｜葛飾区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

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不動産のみらい

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こんなお悩みありませんか？

「不動産のみらい」ならどんなご要望にも最大限対応致します。

売却を急いでいる方、支払いが難しくなってしまった方、今まで売却できなかった方などまずは1度ご相談ください。

ノウハウとネットワークを活かして売却致します。

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決められた期日までに売却したい
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できるだけ早く売却したい
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複数の不動産を早期に売却したい
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支払いが難しくなってきているので早期に売却し、現金化したい
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投資物件を相続したが、売却したい

不動産のみらいは早期売却・高値売却が可能！

これまで得た豊富なネットワークを活かし早期に売却、‟売れるぎりぎり″の価格設定で高値売却
を目指します。
LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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不動産のみらいなら好条件の売却も夢じゃない‼

好条件売却の理由

相場を知りたい！いくらで売れるの？
実は、今が売却のねらい目？

国土交通省が令和４年9月に発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格の上昇にブレーキがかかっていません。一方、青線の戸建て価格についても緩やかではありますが上昇傾向にあり、マンションのみならず戸建てについても良い条件での不動産売却には適していると言えそうです。つまり、マンションも戸建ても今が売却に最適なタイミングということなです。詳細な相場はエリアごとに異なりますが、地域を知り尽くした当店がお答えいたします。
購入希望者が本当に見つかるの？

地元葛飾区で20年、約1000件以上の取引実績を基にお客様に1番あった売却方法をご提案いたします。
さらに、今まで構築してきた幅広いネットワークを活かして円滑な不動産売却を行います。
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能なので安心してご利用いただけます。買取保証は確実に売却ができることから買い替えのお客様にもおすすめです。

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

オーナーチェンジ物件売却の流れ
基本的には通常物件の流れと同じ！

1.不動産査定を依頼

まずは、不動産査定をして最終的に仲介を依頼する不動産会社を決定します。
注意点としては、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するということです。不動産査定は複数の会社の査定額を比べることで初めて相場をつかめたり、その価格が強気なのか適切なのかがわかります。
特に、オーナーチェンジ物件の売却は得意な会社と不得意な会社があるので査定額が数百万円変わることもまれではありません。1社でしか依頼しないで「もっと高く売れたのに」ということがないように、必ず複数の不動産会社に依頼して、損をしな不動産売却を行いましょう。
2.媒介契約を結ぶ

仲介を依頼する会社が決まったら媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
媒介契約の違いについては↓コチラ↓で説明しているので合わせてご覧ください。
　　　　　　　　　　媒介契約の種類と違い
3.レントロールで賃貸状況を開示する

オーナーチェンジ物件の購入希望者が現れたら、物件情報や賃貸状況を説明します。
説明の際はレントロール（賃貸条件一覧表）を用意して賃料や敷金の有無などの情報を開示します。
このレントロールは賃貸物件の管理を委託している管理会社や仲介業者が作成するのが一般的です。
書式や項目に決まりはないのですがおおむね以下の項目が記載されています。
・間取り、面積
・賃料、敷金、礼金
・㎡単価、坪単価
・契約者（入居者）
・契約開始日、契約終了日
・賃料合計と平均㎡単価
・戸数稼働率
・保証会社
4.売買契約の締結

買主との間で価格や引き渡し日などの交渉を行い、両者が合意したら「売買契約」を結びます。
売買契約を締結すると簡単には破棄できないので、しっかりと確認したうえで契約を結びましょう。
5.物件引渡と賃貸借契約の引継ぎ

契約が成立し、売買代金の受領、登記申請（所有権の移転・抵当権の抹消登記）などおこないます。決済や手続きが完了すれば、物件を引き渡し、賃貸借契約の内容を引き継ぎます。
賃貸借契約の引継ぎについては、所有権の移転登記をおこなうことで継承されるので特別な手続きは必要ありません。
買主が確認しやすいように、賃貸借契約書の内容が記載されている書面を渡しておくとスムーズです。
6.入居者にオーナーの変更を通知する

オーナーチェンジ物件の所有権移転手続きが完了し次第、入居者にオーナーが変わったことを通知します。
通知書には以下のこを記載しましょう。
・賃貸契約条件の確認
・新しい賃料の振り込み先
・新しい管理者の名前と連絡先

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

オーナーチェンジ物件の売却を成功させる方法

　

オーナーチェンジ物件の売却では、多くの入居者に契約を更新してもらうことや、新しい入居者を見つけていることが重要です。

安定して家賃収入が得られる物件であればあるほど、収益物件として高く評価されることになります。

このような物件は、投資家やオーナーなどからの人気が高い傾向にあるため買主が見つかりやすいといえます。

具体的にどのような工夫をすれば、契約の更新や新しい入居者の集客が可能となり、オーナーチェンジ物件の売却を成功につながるのかを今からお伝えします。

更新料を無料にする

オーナーチェンジ物件を購入する買主にとって最も嫌なことは家賃収入を得られないことです。そのため、契約の更新期間が迫っている入居者がいる場合は更新料を無料にして住み続けてもらえるような対策をするとよいでしょう。売却前に入居者の契約更新を確約させ、空き室を作らないことでオーナーチェンジ物件の購入を前向きに検討してくれる買主が見つけやすくなります。賃貸物件に関する更新手続きの通知は、通常1~3カ月前に郵送する必要があるので、その際に「更新料を無料にする」という内容を早めに通知しておくことで更新してもらいやすくなるでしょう。
仲介業者を集客力のある
業者に変える

賃貸物件の空室にはさまざまな原因が考えられますが、その一つとして仲介業者の集客に問題があるケースが考えられます。仲介業者に委託してもなかなか空室が改善されない場合は業者を集客力があるところに変更するといいかもしれません。顧客に寄り添った環境や細やかな配慮がある仲介業者は、顧客を満足させることができるため集客力が高いといえます。「接客の対応が丁寧であり、顧客目線を持っている」「宣伝広告がわかりやすく作成されている」などができている仲介業者に依頼しましょう。
家賃・敷金・礼金を見直す

入居者が賃貸物件を選ぶうえで重視している条件のひとつに「賃料の安さ」があります。また、入居時にかかる初期費用を抑えたいという人は、敷金・礼金が0円の賃貸物件を選ぶ傾向にあります。そのため、入居率を改善する方法のひとつとして、家賃を下げて敷金・礼金をなしにすることも検討してみると入居希望者が出てくるでしょう。ただし、賃料を安くすると同時に賃貸物件の利回りも悪くなってしまうため、収益物件としての評価が下がってしまうケースも考えられます。入居率と利回りのバランスに注意して金額を見直しましょう。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

Access

　

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
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定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取