不動産相続の悩みは専門の相談窓口へお任せ｜足立区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

不動産相続は、
人生のなかでも特に複雑な手続きが求められる場面です
「何から始めればいいかわからない…」そんな方も安心してください。
足立区の不動産相続に詳しい専門スタッフが、わかりやすく丁寧にサポートいたします。

不動産を相続した時のよくあるお悩み不動産のみらいは足立区専門の中古不動産売却専門店です！

親が亡くなって実家を相続したけど、名義変更がわからない

まずは「相続登記」を行う必要があります。 2024年4月から、相続による名義変更（相続登記）は法律で義務化され、3年以内に登記しないと過料の対象となる可能性があります。手続きには戸籍や固定資産税評価証明書などが必要ですが、当社では必要書類のご案内から、司法書士のご紹介までワンストップでサポートできますので、安心してお任せください。
相続人が複数いるけど、不動産をどう分ければいい？

不動産は分けづらい「現物資産」なので、トラブルが起きやすい部分です。共有名義にする、売却して現金で分配する、代表者が買い取るなど、方法はいくつかあります。当社では相続人全体の意向を整理したうえで、売却・活用・賃貸など最適な方法をご提案します。必要に応じて弁護士や税理士とも連携しますので、まずはご相談ください。
空き家になっている物件を売却したい

空き家は固定資産税や維持費の負担がかかる一方で、放置すると劣化や近隣トラブルの原因にもなります。売却の前には相続登記や境界の確認、建物の状況チェックなどが必要ですが、当社では現地調査・価格査定・売却戦略の立案まで無料で対応しています。「いつか売ろう」ではなく、「売れるうちに動く」のがポイントです。
相続税の対象になるのか不安…

相続税は、基礎控除を超える財産を相続した場合に発生します。 2024年現在、基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」。たとえば相続人が2人なら、基礎控除額は4,200万円となります。不動産の評価額や預金などを含めて計算する必要があるため、不安な方は税理士と連携して無料で簡易試算も可能です。相続税の節税対策や納税資金の確保など、事前の準備がとても大切です。

相続した不動産で

少しでも不安やお悩みがある方は

是非ご相談ください！

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お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績・経験ががある

地域トップクラスの取引実績数‼20年以上葛飾区で約1000件の不動産取引をしてきました。その半数は早期売却で1~6か月以内に売却が完了しています。また、代表自ら査定・相談に直接対応します。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績を基に、地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含めた査定額をご提示いたします。また、お客様の希望に合わせた売却プランや、最善策のアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～6か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、様々なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。
各士業や専門家との連携

手続きが複雑なものや、お困り事で税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。また、ハウスメーカー・解体業者・特殊清掃・遺品整理などの専門家との連携もしていますのでご相談いただけます！
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。気になる物件がある場合もご紹介の手配をいたします。
安心の買取保証

万が一、思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランがあるのでご安心ください！即現金化したい方や、買い替えのお客様にもおすすめです◎

【相続登記義務化スタート！知らないと損する新ルールとは？】　

2024年4月から、相続によって取得した不動産の名義変更（相続登記）が義務化されたことをご存じでしょうか？これまでは相続登記をしないまま放置することも可能でしたが、新制度では、取得を知った日から3年以内に登記を申請しないと過料（罰金）が科される可能性があります。相続登記がされていないと、その不動産の売却・賃貸・融資などができず、トラブルの原因になることも。また、将来的に相続人が増えたり、関係が複雑化することで、登記がさらに困難になるケースも少なくありません。特に足立区のように都心近郊では、土地や建物の資産価値が高いケースもあり、放置することで損をするリスクもあります。相続登記は、司法書士や不動産会社と連携して進めることで、スムーズかつ安心に対応可能です。「何から手をつければいいかわからない…」という方こそ、まずは無料相談をご活用ください。

相続不動産の売却の流れ（簡易フロー）不動産のみらいでは、何度でも相談料です！
わからないことがあれば何度でも説明しますのでご安心ください！

STEP.1

まずは無料相談（電話・メール・来店OK）

　　
STEP.2

現状確認と必要書類のご案内

　　
STEP.3

相続登記・名義変更などの手続き

　　
STEP.4

売却・活用などご希望に応じたプランをご提案

　　
STEP.5

必要に応じて専門家と連携して対応

Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

Q5相続登記はいつまでにしないといけませんか？

2024年4月より相続登記は義務化され、期限内に行わないと罰則もあります。

Q6相続人が遠方にいても相談可能ですか？

はい。電話やZoomなどのオンライン対応も可能です。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

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FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

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不動産のみらい

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電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
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定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取