住宅リフォーム7

住宅ローンが残っていても売却できるの?

  

 

住宅ローンが残っていても売却することは可能です◎

ただし、不動産売却をするためにはローン完済が第一条件です。

これは住宅ローンの残債額より高くお家を売却して、売却代金を住宅ローンの返済に充てることで可能になります。

このように、ローン残債が売却額より低いことをアンダーローンといい住宅ローンが残っている家を不動産売却する際はアンダーローンになるように売却価格を確保していきます。

自分の家がいくらで売却できるのかやアンダーローンになるかなど、売却するにあたって不安に思われていることをお気軽にご相談ください!

好条件売却できる理由があります

あなたの売却活動を幅広くサポート

不動産には地域特性があります。例えば、同じ駅から徒歩10分でも北側と南側で利便性が全く違ったり、人気の年代層が違ったり、、、

葛飾区で20年、地域を知り尽くした葛飾区の不動産売却のスペシャリストだからこそできる適切な査定と売却方法をご提案いたします。

「不動産のみらい」なら好条件売却も夢じゃない?

  • 経験

    葛飾区で20年間不動産取引に携わり数々のお客様や、ケースに対応

  • 実績

    約1000件の取引に携わり。約半数は1か月以内に成約

  • 豊富な情報

    経験を通して得た情報網と地域情報を活かして最適な売却プランをご提案

不動産売るなら今!

こんな理由もあるんです

  • 相場を知りたい!いくらで売れるの?
    実は、今が売却のねらい目?

    国土交通省が令和4年9月に発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格の上昇にブレーキがかかっていません。一方、青線の戸建て価格についても緩やかではありますが上昇傾向にあり、マンションのみならず戸建てについても良い条件での不動産売却には適していると言えそうです。詳細な相場はエリアごとに異なりますが、地域を知り尽くした当店がお答えいたします。

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  • 購入希望者が本当に見つかるの?


    地元葛飾区で20年、約1000件以上の取引実績を基にお客様に1番あった売却方法をご提案いたします。

    さらに、今まで構築してきた幅広いネットワークを活かして円滑な不動産売却を行います。

    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能なので安心してご利用いただけます。買取保証は確実に売却ができることから買い替えのお客様にもおすすめです。

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あなたの不動産はいくら?

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不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


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住宅ローン返済中の家でも売却できる!

不動産売却をするか決めるために調べるべきこと

  

 

物件の引き渡し時にはローン完済が必須条件

住宅ローン返済中でも家を売ることはできますが、買主に引き渡すときにはそのローンは完済されていなければなりません。というのも、住宅ローンで買った家には金融機関からの「抵当権」がついています。抵当権とは、いわゆる「担保にとる」という担保と同じことで、住宅ローンを借りた人が返済ができなくなった場合に金融機関がその不動産を競売などにかけ、貸したお金を回収するるための権利です。この「抵当権」を抹消させるために、通常はいったんそのローンを完済して手続きをしなければいけません。抵当権をそのままにしていると、万一売主がローンを滞納した場合、その家が差し押さえられ、次の持ち主である買主が家を失うことになりかねないからです。 もちろん、ローン返済中でも売却活動は自由に行えます。


ローンの残債額を調べよう

ローンの返済中に売却を考えた場合、「ローンがいくら残っているか」を調べましょう。

残債額の調べ方は以下の方法があります。


金融機関が発行する返済予定表を見る

住宅ローン契約時に金融機関から発行された「返済予定表」から確認しましょう。途中で繰り上げ返済を行った場合などは金融機関に問い合わせてみてください。


金融機関から郵送される残高証明書を見る

多くの金融機関では、毎年、年末のローン残高を証明する書類を10月~11月中旬に郵送してくれます(【フラット35】の場合はあらかじめ郵送費用を支払い毎年郵送してもらう手続きが必要)住宅ローン控除を受ける際に必要な書類なので目にしたことがある方も多いかもしれません。あくまで直近の年末時点でのローン残高になるので、ざっくりとした残債額になりますが目安としては使えるでしょう。


金融機関のウェブサイトを見る

インターネットバンキングやインターネットサービスに加入している場合はウェブサイトで手軽に確認できることがい多いので確認してみてください。


家がいくらで売れるのか調べよう

家を売ったお金で、残ったローンを一括返済できれば話はカンタン!では「いくらで売れるか」はどのようンいわかるのでしょうか?もちろん、正確な売却額は、買主との交渉によって決まるので、売買契約が成立するまでは明言はできません。しかし、目安としてやある程度の相場なら、不動産会社に査定してもらうことで把握できます。 ただし、不動産会社の査定の仕方に定められた基準があるわけではないので、1社だけの査定では適切かどうかがわかりません。複数の不動産会社に査定を依頼し、その結果を見比べる必要があります。最も高い額と最も低い額の平均を出せば、大体の相場がつかめると思います。


ローンを売却額で完済できなくても売却できる方法も・・・

ローン残債と大体の売却からローンが返済できそうな場合はそのまま売却に、もし売却してもローンが完済できそうにない場合は売却をいったんあきらめるか、住み替えの場合は次のローンと一体化できる住み替えローンを使って売却することになります。

他にも方法はあるので、もし売却額でローン残債を払えそうにない場合でもお気軽にご相談ください♪



お気軽にご相談ください

売却に関する不安な事や疑問に思っていることなどを24時間いつでもご相談いただけます。

お問い合わせはコチラから!

  

お客様の声

 

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


Access


 

不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

Google MAPで確認する
電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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