こんなことで困っていませんか?
「不動産のみらい」があなたのお悩みを解決します。
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離婚を機に売却を考えているが、財産分与でもめている
財産分与でもめている場合は、不動産売却した場合の手残り金額の目安などを提示して解決方法を見つけるほか、提携の弁護士をご紹介することができます。無料相談ができるのでぜひ1度相談してみてくださいね。
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売却したいのに、離婚に相手が同意しない
相手が離婚に応じず、売却が進まない場合は当社がお2人の間に入ってお話を進めることも可能です。必要であれば提携の弁護士もご紹介できます。もちろんご相談くださったあなたの味方になります。
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売却する不動産の連帯保証人・債務者になっている
売却する不動産の住宅ローンが残っているかつ、連帯保証人や債務者になっている場合は
ローン会社とコンタクトを取りながら慎重に不動産売却を取りまとめていきます。
無料相談ができる提携士業もご紹介できます。
相続では遺産分与や、相続登記、相続税関係など難しい手続きが多いです。
不動産のみらいでは提携の弁護士・司法書士・税理士をご紹介可能です。手続きで行き詰ったときにもしっかりとサポートできます◎
不動産のみらい
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
離婚による不動産売却による流れ
離婚と不動産売却を同時進行で進めるとなると、タイミングや手続きが良く分からなくなってしまう方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、離婚を機に不動産売却をする際の流れを簡単にご説明いたします。
離婚による不動産売却の流れは以下のようになります。
1.財産分与の合意または裁判の決定
離婚する場合、夫婦の財産を分ける必要があります。不動産が夫婦の共有財産である場合、財産分与に基づき、不動産の売却を決定する場合があります。財産分与に関しては、夫婦間での合意や裁判所の決定によって決定されます。
2.不動産の査定
不動産の査定を行い、市場価格を把握します。不動産の売却価格は、市場価格を踏まえて決定されます。売却価格の決定 売却価格は、不動産の査定結果や現状の市況、販売手数料や税金等の費用を考慮して決定されます。
なお、住宅ローンを返済中の不動産を売却する場合は引渡時までに住宅ローンを完済することが必須なので不動産の査定額(目安額)がローン残債額よりも上回っているかも合わせて確認しましょう。
3.売却契約書の作成
不動産査定をしてもらった会社の中で、査定額が大きかった会社やこれから連絡をたくさん取ることになるので相性が良いと感じた不動産会社など、自分がお願いしたいと思った会社と売買契約を結びます。売却契約書には、売主・買主の氏名や住所、物件の所在地、売却価格、引渡し時期などが含まれます。売主として、離婚後の名義変更等の手続きも必要となるので忘れずに行いましょう。
「不動産のみらい」では売却に関する手続きをわかりやすく説明し、確認まで行うので手続きのし忘れを防ぐことができます。
4.不動産の引渡し
買主が見つかったら、売却契約書に基づき、物件の引渡しを行います。住宅ローンが残っている家を売却する方は引渡時までに売買代金の授受があるので、売却したお金が入り次第ローン完済の手続きをします。
引渡し時期や引渡し方法は、売却契約書で決定した通りに行います。
●手続きに必要な書類の取得
不動産売却には、登記簿謄本や固定資産税納税証明書、印鑑証明書など様々な書類が必要になります。
どのタイミングで何が必要なのかを事前に把握しておくとぎりぎりになって準備する必要がなくなるので、下記の記事にも目を通してスムーズな不動産売却を行ってみてください。
不動産売却時の必要書類についてはコチラ!|不動産売却時に必要な書類!どのタイミングで必要?
以上が、離婚による不動産売却の流れになります。なお、離婚による不動産売却には、不動産会社はもちろん、弁護士や司法書士などの専門家のアドバイスを受けながら手続きを進めるといいでしょう。
お気軽にお問合せください♪
お電話でもご相談いただけます。
不動産のみらい
CHECK!
離婚での不動産売却をする場合の注意点
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POINT01
名義の確認
不動産売却の際は、登記簿謄本や権利証(登記識別情報通知)に登録されている名義人しか売却ができません。共有名義の場合、名義人全員の同意が不動産売却の際は必要になります。したがって、売却したいと思った場合でも名義人本人ではない場合や共同名義の場合は、意思疎通が必要になるので時間に余裕をもって売却を進めましょう。
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POINT02
売却の際にかかる手数料
売却に伴う税金や手数料、不動産会社の手数料など、費用についても確認する必要があります。これらの費用は売却価格から差し引かれるため結果的に双方の手取り金額も少なくなってしまいます。後でトラブルにならないためにも、双方が納得する取引条件を確認することが大切です。
-
POINT03
売却計画
売却期間中にトラブルにならないためにも売却にかかる期間や、売却後の資金の分配方法など、詳細な売却計画を策定することが望ましいです。特に不動産売却は、内覧の日程や買主との売却金額の値段交渉など双方で話し合うことが多く、合意まで時間がかかる場合も多いです。入念に売却計画を立てておくことで、円満な売却が行われることが期待できます。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
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不動産のみらい
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
Q&A
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
Access
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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