住宅リフォーム7

離婚で家売却を考えたら
確認するべき4つのこと

何から始めていいかわからない方はまずこの4つを確認しましょう!


1.住宅ローンの契約内容

ペアローンの場合は問題ありませんが、どちらかが単独でローンを組んだ場合には、もう1人が連帯保証人か否かを確認しておきましょう。

2.家の価値と住宅ローンの残債

不動産売却をする際は、抵当権を抹消するために住宅ローンの残債額が家の売却額より多い(アンダーローン)状態であることが必須です。

売却できるかどうかローン残債と目安の売却額を調べておきましょう。

売却額を調べるときはいくつかの不動産会社に査定を依頼すると相場感がつかめます◎

3.財産分与を請求できる期限

残債分与を請求できるのは、離婚後2年間でこの期間は伸ばせません。

売却が完了するまでの期間は半年程度かかるのが一般的なので、離婚後は早めに売却するようにしてください。

4.頭金と財産分与の計算方法

売却額を半分にする場合や、割合を決めて分けるだけなら簡単ですが、どちらかが頭金を払った場合の回収方法などは計算が複雑になるので事例などを調べて参考にしてみてください。

また、取り決めを行う際は書面に残しておくことも大切です。

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不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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離婚で家を売る!最適なタイミングとスムーズな方法をご紹介!


結婚してから購入した家は、離婚する際の財産分与の対象になります。財産分与にあたり、家を売って現金化してから分けようとお考えの方もいらっしゃると思います。そこで、離婚で家を売るときの最適なタイミングや方法についてご紹介いたします。


家も離婚時の財産分与の対象になる


先述の通り、結婚してから買った家は財産分与の対象になります。財産分与とは、夫婦の共有財産を清算することで、財産分与の対象には土地や家だけでなく家具や家電、設備なども含まれます。しかし、家や土地を物理的に分けるのは難しいため売却して現金にすると分けやすくなります。

ここでは、離婚で家を売る最適なタイミングと方法をお伝えします。


離婚で家を売る最適なタイミングは?


最適なタイミングは人によって異なりますが、売却して手元に残った金額を分ける場合には、離婚後に売却するのが最適です。

離婚前後で異なるメリットがあるのでご紹介いたします。


離婚前


離婚前に家を売却すると、離婚後に連絡を取り合う必要がなくなります。売却には不動産会社に仲介を依頼してから買主を見つけるまでに、内覧や値段交渉など様々な人と協議を重ね、その都度夫婦で話し合う必要があります。

そのため相手とのコミュニケーションが円滑でない場合は離婚前に売却のやり取りをするのがおすすめです。


離婚後


離婚後に家を売却すると時間にゆとりをもって売却を進めることができます。離婚前に売却をすると、早く離婚したいばっかりに売却活動に時間がかけられず、金額に納得がいかないまま売却する場合もありますが、離婚後は時間の制約がないため納得できる条件で売却できるケースが多くなります。


また、少しずれますが、売却額を分けるのは離婚後にするのがおすすめです。離婚前に財産を分けると「贈与」の対象になり、贈与税が課される場合があります。しかし、離婚後であれば「財産分与」となり贈与税の対象となりません。

ただし、以下ののどちらかに当てはまるとみなされた場合には贈与税がされることもあるため、注意が必要です。

・分与された財産の額が婚姻中の夫婦の協力によって得た財産の額やそのほか全ての事情を考慮してもなお多過ぎる場合 ・離婚が贈与税や相続税を免れるために行われたと認められる場合


~秘密厳守~

不動産のみらいではパートナーに知られずに不動売却の下準備をしたいというご要望にもお応えできます。

お家に訪問することなく、オンラインや来店などでの打ち合わせが可能です。

あなたのご要望を叶える心強い味方になります。


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離婚時に家を売るのに最適な方法は?


離婚時に家を売る最適な方法は状況により異なります。より高く売りたい、より早く売りたいという意向のほかに、住宅ローンの状況も考えなくてはなりません。ここでは状況に応じた方法をお伝えしましょう。


より高く売りたい人は不動産会社に仲介を依頼


多少時間がかかっても高く売れた方がいいという方は、不動産会社に仲介を依頼をして売却するのが最も一般的です。この方法は半年~1年程で相場位の価格で売却できる確率が高くなります。

仲介会社に仲介をお願いする場合は必ず複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。査定とは、その家がどれくらいの金額で売れるのか、不動産会社のそれまでの実績や市場の動きから見積もり、金額を出すことです。住宅ローンを利用している場合は抵当権抹消のため、残債額よりも高く売却できるかを調べる必要があるので、1度査定をしてみてください。


より早く売りたいなら買取

「早く家を売って別居したい」「売ることを周知されたくない」という方は買取がおすすめです。買取は直接不動産会社に買い取ってもらう方法で、早くて3日、遅くても1か月以内で売却できます。しかし金額は相場の7~8割ほどの金額になりますのでご注意ください。住宅ローンが残っている方はこの方法でも、ローン残債より高く売れるかどうかは確認する必要があります。

「不動産のみらい」があなたの売却をサポートします。

初めてで何をしていいかわからないとお困りの方、ご安心ください。

葛飾区で20年間不動産取引に携わり、離婚・相続・支払い困難など様々なケースでの不動産売却に取り組んできました。その経験と実績を活かし、お客様が不安に思われていることや疑問に思われていることをしっかりとご説明し、安心のお取引になるようお手伝いいたします。

「不動産のみらい」には安心して任せられる理由があります。

  • サポート

    初めてでわからないことが不動産売却だと思いますが必要書類や、手続き、流れなどをわかりやすく説明いたします。

  • ご提案

    「できるだけ早く売りたい」や「内密に売りたい」などお客様のご要望に1番あった売却方法をご提案いたします。

  • ご紹介

    必要に応じて提携の司法書士や税理士・弁護士をご紹介いたします。無料相談可能です。

 

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当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等


具体的な手残り金額お伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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お客様の声

 

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


  • 3499605_m

    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

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スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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    城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

    その中で約半数近くは1か月以内に成約

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    資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


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